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（6月2日），徐州云龙湖东的绿城·紫薇东院连夜首开，推出5号楼建面约150-170㎡四代叠墅，总价300万起，1个小时全部卖光！

这是徐州首个纯粹四代叠墅项目，首开楼栋为准现房销售，这次开盘大卖不仅是单个楼盘的热销，更是徐州主城高端市场的价值风向标，给予全市改善豪宅信心，吹响主城好房子价值回归号角。

我在开盘现场了解到，很多买紫薇东院的业主都来自徐州高端住宅区。

一方面，看中了项目叠墅产品力，对户户南北双庭院的生活非常向往。另一方面，坚定看好云龙湖东-老矿大板块，认为这个位置的低密产品，价值更加恒定，买了亏不了！

项目首开大卖，刚刚宣布即将加推1号楼准现房，建面约159-181㎡，感兴趣的朋友可加项目销售经理微信预约。

01.

绿城·紫薇东院首开日光

又一现象级豪宅诞生

绿城·紫薇东院位于云龙湖东-老矿大板块，周边配套齐全，书香氛围浓烈。在这个项目未入市之前，片区新盘已断供近5年。

绿城·紫薇东院售楼处

江苏省徐州市泉山区文华路

所以紫薇东院从亮相开始，就备受市场、备受高端买房人关注。

昨晚，项目忽然连夜开盘，推出一栋楼5号楼，1个小时全部卖光！

要知道，这个项目总价300万起步了，什么人在买它？我在现场交流发现：

1、周边地缘改善客都来买！一位买房人告诉我，他在云龙湖东生活40多年了，对这片土地情有独钟，“地熟人也熟，就想就地换套低密的改善房子。”

不过这一板块新房已经断供5年了，所以紫薇东院刚拿地时，他就一直关注，项目产品细节和实景一出来，彻底沦陷。

“绿城服务绿联盟，户户都有庭院，还都是叠墅，住着舒服，家人都很喜欢就买了，现在买房不就图一个住得舒心嘛。”

2、老牌富人区业主也入手了！一位绿城紫薇公馆的业主，想给孩子买套婚房，但她的要求很挑剔：就要云龙湖周边的纯低密小区。

绿城·紫薇东院就成了唯一的选择。

5月份，她带着孩子一起实地看完项目园林、户型、社区内部配套后，快速认筹预定，昨晚成功拿下建面约170㎡上叠。

3、甚至还有市中心买房人来这改善置业！高端买房人眼光最是毒辣，他们看过世界，懂得主城低密好房子的资产价值。

这次绿城·紫薇东院开盘，就吸引了这样的买房人。张先生住在市中心大平层豪宅，现在就想换套低密的房子，对比主城改善盘之后，决定买紫薇东院。

他认为：“未来，徐州优质地段的改善住宅会更加稀缺，云龙湖东-老矿大板块的生活便利度不输市中心，宜居性和人文又得天独厚，兼顾居住质感与资产价值，是比较稳妥的置业选择。”

02.

户户南北双院子

绿城·紫薇东院，准现房！

最近这两年，徐州豪宅市场一直很卷，今年尤甚。

在这样的背景下，绿城·紫薇东院之所以能脱颖而出，首开大卖，我认为有三大核心原因：

1、超群的实景兑现力

地产行业有个共识：做“小而美”的社区，远远比做大盘更考验功底，开发商必须在产品创新、场景营造上做到极致，才能让高端客群为之买单。

绿城·紫薇东院上个月公开了实景示范区，从这几千平的实景里，我们能看到开发商的匠心与细节考量。

徐州楼市v

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东方风骨的门庭礼仪，六君子造型黑松对称分布左右，潺潺水景与云龙湖遥相呼应，实现从城市喧嚣到山林静谧的自然过渡。

据我了解，这六棵造型黑松是项目团队奔赴全国多地遴选而来，对树形风骨、树龄气韵都有要求。以名松为景入园，不止是园林造景，更是开发商沉淀匠心打磨墅区的具象表达。

在园林景观打造上，紫薇东院植入宋式风雅理念，将山水生活贯穿到底。森系水岸之上，栽种了黑松、小叶紫薇、红枫等名贵树木，高低成景、季相分明，将宋式人居的闲适雅致变成了业主的日常。

绿城·紫薇东院只有110余套房，体量不大，所以开发商在做设计的时候，着重考虑一点：怎么能在有限空间保证观赏度和功能性？

最后他们用灰空间串联起了景观组团，形成了林下空间和水岸空间，将风景融入业主日常生活中来。在这方天地里，业主可漫游、可观赏、可交互。

同时，在1#、5#打造两大架空层泛会所，集休闲娱乐、健身运动、私宴会客、儿童主题于一体，不仅丰富业主的日常生活，也搭建了专属的圈层平台。

私宴厅内部不仅有宴会区，还配备了棋牌桌、休闲区，以后业主都不用去外面酒店找宴会地了。而且还做了视野无界设计，旁边就是园区水岸风景，这种无界设计一路蔓延到了健身房和瑜伽室，形成了轻氧运动空间。

这是一座完全人车分流小区，已公开的地库实景细节出众，地库车行道采用彩色水磨石地坪，铝方通格栅吊顶，车位采用金刚石固化地坪，更加经久耐用。

2、拥有南北双院子的叠墅

绿城·紫薇东院是徐州首个纯粹四代叠墅，叠墅户户带南北双空中庭院，迭代了徐州纯叠墅生活体验。

一方面，解决了以往的四代宅痛点，让业主日常生活更加安全自在。6.3米户户独立的私享挑空露台，彻底解决隐私问题。

另一方面，利用南北双庭院、面宽空间等设计，让业主轻松拥有云龙湖的院子生活。

更大的庭院：南院进深达4米，北院进深达4.2米，北院面宽可达9米，适配多种需求的生活场景。

春天在南院看花，夏天在北院乘凉。两个院子让一个家庭拥有了两种朝向、两种氛围、两种心情。北院装得下热闹，南院容得下安静。在云龙湖的四季里，用两座真院子，把日子过成诗。

别的院子可能是房子的附属品，绿城·紫薇东院的院子却是生活的另一个主场，它不是让你“偶尔出去透透气”，而是让你日常生活搬进院子里。

| 示意图 仅供参考 实际为毛坯交付

更阔绰的尺度：户户层高做到了3.15米+6.3米挑高餐客厅，墅居生活就在眼前。

更灵活的空间：项目面宽大、空间通透，业主可根据实际需求进行装修，满足不同家庭结构、不同客户偏好需要，从三口之家到二胎家庭再到三代同堂。

| 示意图 仅供参考 实际为毛坯交付

3、准现房

楼市分化时代，安全性已经成为高端置业第一考量。

绿城・紫薇东院1#、5#楼栋提前封顶，工程进度一目了然，以准现房硬核基本面，跳出期房不确定性困局，给买房人看得见的资产安全感。

03.

首开日光被催着加推

绿城·紫薇东院即将加推1#

绿城·紫薇东院位于云龙湖东、老矿大板块，周边有泉山森林公园、云龙山、云龙湖等自然资源，中国矿业大学、江苏师范大学等十余所高校，幼儿园、学府路小学、三十四中附小、三十四中等12年全龄教育资源。（免责：具体学区以教育主管部门招生公告为准）

项目首批次房源卖光，被买房人催着加推，我了解到，项目即将加推1#。

1#目前已封顶，是准现房状态，省去不少等待时间。同时一楼配备了架空层，下楼就是会所，日常生活更加便捷。

主力户型159-181㎡，其中建面约159㎡，客厅拥有5.8米大开间；建面约181㎡客厅开间达6.8米，比大平层的开间还大。

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