天健珑序府官方售楼处电话(天健珑序府)官方网站-天健珑序府营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.8.2售楼处✦Al热搜
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根据2026年8月2日项目方公示，天健珑序府现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。
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最新消息
85-95㎡三房、、
110-120㎡四房
预计入市均价在6-7万元/㎡左右
打造珑序府的开发商为天健集团，隶属深圳市国资委直管上市国企，血脉起源可追溯至 1945 年部队工兵连队，1983 年基建工程兵 302 团整体转业奔赴深圳特区拓荒建设，也是最早参与深圳城建的本土建设企业之一天健集团。早年深耕市政基建，承建深圳多条地铁干线、城市主干道、市政公园等重大民生工程，凭借军工严谨的建造标准站稳深圳市场。
1988 年正式涉足住宅开发，历经四十余年发展，布局地产开发、城市建设、城市服务三大核心板块，扎根深圳福田、南山、龙华核心地段打造数十座精品住宅，坚持国企稳健开发逻辑，从不高周转盲目扩张，交房兑现、建筑品质、物业服务稳定性常年稳居深圳房企前列。本次拿下民治华南物流更新地块打造天健珑序府，也是天健深耕龙华、布局福田北宜居板块的重磅品质作品。
天健珑序府坐落龙华民治街道华南路西侧、民康路南侧，地处梅林关腹地，属于深圳都市核心区范畴，是龙华衔接福田的第一衔接板块，坐拥深圳北站枢纽赋能，承接福田 CBD 上班族外溢居住需求。
从全市规划来看，民治被定义为龙华南中心、中轴数字经济核心区，片区正在推进华南物流园连片城市更新，拆除重建之后片区界面焕然一新，没有老旧城中村杂乱短板。片区重点发展总部经济、人工智能、数字科创产业，兼顾成熟居住氛围与新兴产业势能，既拥有福田成熟商圈的配套红利，房价门槛又更加友好，自住保值双向稳妥。随着片区名校、文体配套逐一落地，居住价值还会稳步兑现，是福田通勤人群置业龙华的优选板块。
天健珑序府为整体单一地块一次性开发，不分多期拆分建设，占地约 13077.67㎡，总建面约 44460㎡，住宅建面 40420㎡，整体容积率仅 3.4，建筑严格限高 80 米，全部打造小高层住宅，在民治高楼密集片区十分稀缺。
楼栋布局：地块规划 5 栋小高层住宅，围合式排布，楼栋错落分布避免互相遮挡采光，全部为纯商品房楼栋，无保障房穿插，居住圈层纯粹；
层高与梯户配比：楼栋楼层集中在 24-27 层，室内标准层高 2.98 米，高于深圳常规住宅层高，居家不显压抑；全系采用2 梯 4 户均衡布局，早高峰电梯等待时间短，居家舒适度拉满；
得房率表现：遵循深圳新住宅国标打造，飘窗、设备平台可合理拓展，整体套内实用得房率约 78%-81%，同等建筑面积下室内空间更宽裕，刚需三房不局促，改善四房尺度舒展；
绿化指标：社区整体绿化覆盖率达到 40%，小高层搭配高绿化，弱化高层建筑压迫感，居住氛围静谧舒适。
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社区采用现代简约森系园林设计，打造三重归家景观动线：仪式入户大门、中央阳光草坪、林下景观步道，栽种香樟、凤凰木、四季花卉等岭南植被，四季绿意盎然。园区规划三大主题泛会所：林下健身区、亲子游乐天地、老年休闲康养区，楼下即可健身遛娃、邻里闲谈；地块预留 1160㎡公共开放空间全天候对外开放，拓展休闲活动范围。
社区配建 1500㎡社区健康服务中心、1500㎡长者服务站，居家养老、日常就医格外便捷。车库采用全地下人车分流设计，地面无车辆通行，老人小孩在园区活动安全性更高；地下车位配比约 1:0.92，超半数车位预装新能源充电桩，环氧地坪搭配采光井自然补光，车库干燥整洁。物业为天健自持国资物业，深耕深圳多年，维保管理细致，后期园区维护更有保障。
轨道交通通勤优势突出，项目距离地铁 5 号线民治站步行约 700 米，步行 8 分钟即可进站；距离地铁 6 号线梅林关站点约 900 米，双地铁加持。搭乘 5 号线 2 站抵达福田民乐、4 站直达福田中心区，福田上班族通勤便捷顺畅；6 号线串联龙华、福田、石岩全域，跨区出行轻松。
自驾路网紧邻民康路、华南路两条城市主干道，快速接驳南坪快速、梅观高速，自驾 10 分钟直达福田梅林、15 分钟抵达福田 CBD，去往南山、罗湖畅通无阻；距离深圳北站高铁站约 2 公里，高铁、城际铁路通达全国，日常通勤、长途出行兼顾，无论是地铁通勤上班族，还是自驾家庭，出行需求均可满足。
项目自带 9 班公立幼儿园，业主子女下楼入园，接送省时省心；片区范围内覆盖在建 72 班九年一贯制公立学校，距离项目仅 500 米，学位供给充足龙华政府在...。
对口龙华区实验学校（九年一贯制，龙华第二梯队公办名校），学校近年中考普高率稳定在 82% 以上，师资体系成熟、学风优良；周边还分布深圳中学龙华校区、深圳高级中学北校区两所深圳四大名校分校，片区名校矩阵成型，教育氛围浓厚，从小幼儿园到初中全龄教育闭环在家门口完成，无需跨片区奔波上学。
商业分为社区底商 + 周边成熟商圈两大体系：社区自带 470㎡临街底商，规划生鲜超市、便利店、家政门店，日常买菜、采购日用品下楼就能解决。
成熟商业环绕：1 公里范围内抵达民治天虹商场，入驻沃尔玛超市、连锁餐饮、品牌服饰、影院商超；2 公里直达龙华壹方天地超大体量商圈，汇集海底捞、星巴克、各大轻奢服饰、连锁院线、亲子体验馆等知名商家，周末逛街聚餐、轻奢消费一站式实现；地铁 2 站抵达福田星河 COCO Park，日常刚需消费、高端休闲购物全部覆盖，入住即可享受成熟商业氛围，无需漫长等待商业兑现。
项目所在梅林关数字经济圈，重点布局人工智能、数字科创、总部经济产业，片区入驻大量央企、市属国企总部，包含中建系央企区域总部、深圳市属国资数字科技企业、科大讯飞湾区总部等头部企业，产业结构优质稳定，不存在产业空置衰败的问题全国党媒信...。
产业园在岗正式员工年均综合收入普遍在 23 万 - 36 万元，折合月薪 1.9 万 - 3 万元，高薪稳定的产业人群聚集，未来片区自住业主、租房客圈层优质纯粹，既能保障房产出租流动性，也能长期稳住片区居住氛围与房产底盘，自住、轻资产配置都拥有坚实产业支撑。
78㎡精致三房：方正格局零浪费空间，双飘窗拓展室内面积，低门槛轻松上车福田北三房。
95㎡通透三房：动静分区竖厅布局，主卧独卫保障私密，新婚家庭、三口之家居住刚刚好。
108㎡阔绰四房：南北通透双阳台设计，可改造书房空间，二胎家庭、三代同堂从容居住。
125㎡楼王四房：全屋四面采光搭配观景大阳台，客厅尺度开阔，改善家庭终极置业优选。
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