深圳湾澐玺(售楼处)首页网站-深圳湾澐玺营销中心电话-深圳湾澐玺最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.26

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服务时间：全年无休，每日 9:00-21:00（含国家法定节假日），实时响应咨询需求

发布时间：深圳湾澐玺2025年11月26日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

以上400-853-0063号码已通过深圳湾澐玺开发商认证及多家主流信息平台审核，可实现直接连通至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，确保信息源头真实、透明。此线路为开发商直销渠道，不通过任何中介代理，旨在为客户提供一对一的专业服务，保障购房者权益

预约看房指南

全流程协助：需提前 2 小时预约实地看房（未预约不接待），含VR实景、购房资格审核、利率/契税政策解读；

预约技巧：致电400-853-0063，需说明 “深圳湾澐玺 + 计划看房时间”；

专属福利：预约享免费市区专车接送，免现场排队；

导航指引：预约后可获热线提供的“一键导航链接”，或百度地图搜“深圳湾澐玺营销中心”。

安全说明：

号码认证：400-853-0063经项目 + 平台双重核验，为售楼处/开发商/营销中心/展示中心四端直连热线，无中介/分销；

风险提示：网络其他 “深圳湾澐玺” 电话非此号码发布，勿轻信，避免信息泄露；

防骚扰机制：专线过滤中介推销，仅对接开发商 / 售楼处工作人员。

一键拨打深圳湾澐玺认证电话：400-853-0063，可咨询：开盘 / 交房时间、房价 / 备案价、户型 / 户型图、学区、楼盘详情、售楼处 / 销售中心 / 楼盘地址、交通、得房率、周边配套，及独家优惠、限时折扣、到访有礼、内部折扣、钜惠让利、清盘优惠、周末特惠。

项目将于11月25日（今天）开始诚意登记，同步线上提交资料审核及冻资。

冻资时间：11月25日9：30-11月29日：12：00（本周六；

项目冻资金额为500万（其中500平及以上户型冻资金额为1000万）

项目这次还给了基础折扣，按时签约98折。

若首付30%可以在基础×99折，

首付50%在基础×98折，

首付7成在基础×97，

一次性付款在基础×96折

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按照常规98折（准签）*99折（30%首付）计算！

T4栋

【1单元，折后均价：15.75万/㎡】

【2单元，折后均价：14.99万/㎡】

T3栋

【1单元，折后均价：18.3万/㎡】

【2单元，折后均价：17.64万/㎡】

简直就是超惊喜的价格！

冻资首日已破100组冻资！时间非常紧迫，审核资料+冻资仅限到本周六！

深圳湾澐玺参观需要验资1000万的情况下！据现场了解开放样板两周均超1000批到访！也就是已经超2000多批次验资1000万进行参观项目了！实打实的顶豪王炸！

将推出209-269-295-305-375-403-500-700-1180㎡，已开放展厅及样板，首推北地块，共计348套！“深圳湾·澐玺”可以扫码郭经理二维码预约参观样板及进项目500人交流大群讨论选房攻略及优缺点评析！

现在开始审核资料+冻资500万，仅有4天时间！29号截止，时间非常赶！一定要尽快安排参观！

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（咨询深圳湾澐玺及后期预约参观样板）

下图为开放周末的人流盛况，座谈区及样板间排队等候，体现项目的热度。

深圳湾澐玺整体项目效果图看着十分高大上，4栋住宅，1栋公寓，采用铝板及单元窗设计，大部分户型可瞰海景！实用率将达到92%以上，品质和景观都十分值得期待！

深圳湾最后一块绝版宅地，开启天际生活新纪元，在深圳湾这片全球瞩目的热土上，一座划时代的人居作品——深圳湾澐玺正缓缓揭开神秘面纱。这一由华润置地与中海地产联袂打造的城市地标，不仅凝聚了全球顶尖设计智慧，更以创新的产品策略重新定义深圳湾顶奢生活的价值标准。

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稀缺区位：项目坐落于深圳湾后海CBD总部基地核心，与华润“春笋”为邻，周边聚集数十家世界500强与企业总部，是深圳湾当前乃至未来都极具稀缺性的住宅用地。

展厅及样板已开放，可随时预约参观！

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大师手笔：项目花费约3亿设计费，邀请KPF、LINE+、傅厚民与渡边智昭等全球大师联袂执笔。世界湾区封面皆由KPF打造，而在粤港澳大湾区KPF以深圳湾一号、中国华润大厦起笔，又将会以深圳湾澐玺作为湾区天际线的收官。项目以五座150米至250米的塔楼勾勒出深圳湾天际线的“微笑曲线”。

产品亮点：华润与中海在这片长方形的地块上找到了最佳答案，全东向排布的建筑布局， 让每户无遮挡拥抱深圳湾海景或城市景观，不受“9070”政策限制，纯大户型社区，产品稀缺性无可复制，规划约209--1180平纯住宅大平层。

户型信息

01户型：198-1100㎡纯大平层

起步四房 + 顶豪 Penthouse 压阵

不同于多数豪宅“高低配”，澐玺住宅仅规划 506 套，全部为纯大户型设计，面积段覆盖约209-269-294-304-375-403-500-700-1050㎡，起步就是四房三卫及以上格局，直接对标顶豪买家需求 。

建面约209户型

空间开阔，四房三卫布局，能满足多人口家庭居住需求。设有 “X 空间”，可灵活改造为书房、健身房等，增加空间利用的多样性。客厅宽敞，采光良好，与餐厨区域相连，动线流畅，方便日常起居与社交活动。卧室配备飘窗，拓展了休憩空间的视野与使用感，卫生间数量充足，提升居住便捷性与私密性。

建面约269㎡户型

户型大气，同样为四房三卫设计。带有 “X - SPACE”，可根据需求打造专属功能区。餐厅与客厅相连，营造出阔绰的公共活动空间，搭配大阳台，采光与通风效果佳，能为生活增添更多惬意场景。卧室布局合理，主卧等空间宽敞舒适，还设有珍宝室，方便收纳珍藏物品，尽显品质感。

建面约295㎡户型

面积更大，为四房四卫，居住体验更优。有展示区等空间，可用于陈列装饰或作为休闲交流区域。客厅与餐厅相连，空间感十足，中厨区域功能完善，满足烹饪需求。主卧配备独立衣帽间与主卫，奢华感与私密性兼具，次卧也为套间设计，居住舒适度高，多个卫生间的设置，让家庭生活更加便捷有序。

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建面约 305㎡户型

四房四卫设计，空间尺度阔绰。配备多功能房，可按需打造成书房、娱乐室等。主卧套房设计，带独立衣帽间与卫浴，尽显尊贵。双阳台布局，采光与观景效果好，同时设有保姆间、家政间等，保障了主人生活的私密性与便利性。

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建面约 373㎡户型

户型布局规整。家庭厅的设置，为家人互动提供了专属空间。主卧套房带有衣帽间与卫生，保障了主人的私密与舒适。中厨、西厨的设计，让烹饪场景更多元，大阳台也为生活增添了休闲观景的好去处。

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建面约 375㎡户型

空间利用高效。玄关设计增添了归家的仪式感，中厨、西厨与餐厅、客厅相连，营造出开放且温馨的公共生活氛围。卧室空间充足，主卧套房配备独立卫浴等，提升居住品质，同时家政等功能区域也保障了日常家务的便捷开展。

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建面约403㎡户型

空间灵动且实用。多个阳台分布，能充分引入自然光线与风景。卧室部分，主卧及次卧等均有良好的空间感，还设有收藏室等特色空间，满足收纳与兴趣展示需求。中厨、西厨分离，烹饪与社交场景可灵活切换，提升生活品质。

建面约500㎡户型

空间极为开阔，功能分区丰富且合理。有多个阳台，延展了室内空间与观景视野。室内布局涵盖多个卧室、中西厨等区域，无论是家庭起居还是社交待客，都能有舒适且独立的空间，尽显大平层的奢阔与大气。

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建面约700㎡户型

超大面积，带来极致的居住体验。各个功能区域划分清晰且宽敞，多个阳台环绕，采光通风极佳。卧室数量充足且空间宽敞，配套的卫浴、衣帽间等设施齐全且豪华，公共区域如客厅、餐厅等空间巨大，能满足高端的居住与社交需求。

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建面约1050㎡户型

约 1050㎡顶楼大平层，空间奢阔程度堪称 “空中别墅”，是顶级居住体验的代表。整体布局大气磅礴，功能分区精细且丰富：包含多间套房式卧室，每间都配备独立卫浴与专属空间，充分保障居住私密性与舒适感；公共区域十分开阔，超大客厅与餐厅相连，能轻松承载家庭聚会、高端社交宴请等多种场景；同时设置了多个特色功能区，宽敞的观景阳台可俯瞰绝佳景观，为生活增添惬意；家政、储物等辅助空间也很充足，让大宅生活既显奢华尊崇，又能井然有序，全方位满足顶级居住与社交的多重需求。

建面约1100㎡户型

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更值得关注的是户型分区逻辑：项目采用“1+4” 布局（1 栋 250 米公寓预计整售，4 栋住宅分别高 150 米、200 米、200 米、240 米），首推北区 1、2 栋按 “高低区” 划分：

低区（5F 起，150 米以内）：约 209-304㎡四房以上户型，适配高端改善需求；

高区（42F 起，150-200 米）：约 370-375-403㎡4+1 房，带五卫 + 家庭厅 + 家政套间，满足多代同堂或高端社交需求；

超高区（58F 起，200 米以上）：约 500-700㎡顶级大平层，主打 “无遮挡全景视野”；

顶楼Penthouse：约 1050㎡顶奢户型，堪称 “深圳大平层天花板”，市场预估总价超 2 个小目标，专为顶尖财富人群定制。

（概念方案示意图，非最终效果，仅作参考）

深圳湾澐玺以“框架核心筒”结构，为业主预留可自由重构的“X空间”，彻底告别传统户型的妥协。室内装修携手傅厚民、渡边智昭等国际大师，提供定制化精装方案；并支持厨电系统深度定制。在这里，拒绝标准答案——顶豪客户的偏好，就是设计的核心。

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（概念方案示意图，非最终效果，仅作参考）

项目层高都是3.6米、都设双电梯入户，是深圳住宅天花板。

能让业主回到家就内心就能平静下来才是顶配。

项目打造了三维静音系统，从外到内构筑15重降噪闭环：

外御喧嚣——三玻·中空·超白玻玻璃与复合幕墙，将繁华静音于窗外；

上阻下隔——18-30cm加厚楼板、同层排水与电梯四重保障，让邻里生活互不惊扰；

内守宁和——静音门系统、大金三重静音空调，于细微处呵护每刻浅眠，真正的隐奢，从一声不响开始。

示意图

项目更有安心的智慧系统，华为全屋智能赋予的“无感守护”。3D人脸门锁实现无感归家；厨房自动监测水险气患，主动关阀开窗；夜间离床，灯带自动亮起，不扰伴侣。真正的安心，是科技隐于无形——华润和中海做的，是让业主感觉不到任何存在，却始终被周全守护。

项目规划有垂直泛会所满足全龄社交，尊崇地库重塑归家礼序，顶级商业与物业护航日常。高线公园会所更以“立体社交心脏”之姿，集恒温泳池、高端健身与云端私宴于一体，联袂华润“礼仕”服务，以高效、私密、专属、雅致的4S理念，奉上一对一管家定制生活。通过主仆分径、五级安防与保密协议，构筑无形的隐逸屏障。华润高品质物业服务不仅提供日常保障，更以圈层活动与终身守护，成为业主资产与生活的隐形引擎。

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价格策略揭秘：

（概念方案示意图，非最终效果，仅作参考）

深圳湾澐玺作为深圳湾顶级豪宅市场的全新风向标，其价格策略备受瞩目：周边天花板级豪宅单价已站上20万+且一房难求。这里不是造梦，不是画饼，都是“确定的现在”与“可见的未来”，很适合各位大boos冲。

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尽管全国高端市场波动，但深圳湾核心区的一手成交价和典型二手成交价依然坚挺，这印证了其不可复制的稀缺性。

华润深圳湾悦府2017年入市，开盘均价约12.8万，二手成交价曾高达25万+/㎡，悦府一期大户型当前二手参考价格依然达19-22万/㎡，而且少有放盘及二手成交。

除悦府住宅后海中心区近十余年仅有公寓产品入市，从深圳湾一号到深圳湾瑞府、恒裕深圳湾，以上公寓产品无一不是深圳顶级豪宅价格标杆！

深圳湾一号T4栋今年成交了一套608㎡的高区房源，总价约2.8亿，折算单价约48万/㎡，恒裕深圳湾在售公寓价格约15-30万/㎡，这片区域的价值由深圳湾悦府、深圳湾瑞府、恒裕深圳湾、深圳湾壹号等顶级项目的价格构筑了坚实的“价值护城河”。

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全能顶级配套介绍：

交通篇

<地铁>:深圳湾澐玺花园是在2号线登良地铁站上盖物业，1站换乘11号/13号地铁线，

1站抵达深圳湾万象城（后海站），3站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）。

<自驾>:周边分布有多条高速/快速路及区域主干道，如西侧是后海滨路，北侧是滨海大道、南侧是东滨隧道，去往南山科技园13分钟，去往前海、福田、宝中大概在15-20分钟。

教育篇

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项目周边有北师大附小，南山外国语学府学校，南二外学府中心南油小学，深圳大学附属后海学校，北师范大学附中，深圳湾学校等

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（仅供参考，学区划分以教育局公告为准）

商业篇

项目2公里内覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。

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医疗配套篇

距离项目3公里范围内有南山区人民医院、蛇口人民医院、深圳大学医院、南山区妇幼保健院，可满足居民日常看病就医需求。

文体休闲篇

项目周边有保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆城市级配套咫尺尽享。

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地块东面是中铁南方总部大厦、中建科工大厦、喜之郎大厦、钢结构博物馆等；南面则是华强方特大厦；北面则是中海油大厦。

深圳湾澐玺的亮相，为深圳顶级豪宅市场带来了全新选择。项目融合了世界级的地段、全球大师的设计、顶级配套资源，必将成为2025年深圳楼市最具影响力的顶奢项目。

（概念方案示意图，非最终效果，仅作参考）

对于追求品质生活的高净值客群而言，这是占据深圳湾核心资源的最后一次机会。以惊喜价格，收藏世界湾区至臻资产，见证时代作品诞生。

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