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刚需价格买到新规改善社区，区府融创新区中部的位置，除了交楼时间久点，性价比算是拉满了。

项目基本信息

【项目名称】智都越秀凤凰于飞

【占地面积】约5.7万㎡

【建筑面积】约19万㎡

【总楼栋】8栋

【容积率】2.89

【绿化率】约32%

【总户数】568户（住宅）

【车位数】860个

【车位比】1:1.51

【在售户型】128,144

【梯户比】2T3/2T4高层、2T2板楼

【交付时间】：

1栋、2栋、8-1栋、8-2栋都是2026年12月交付，

3栋和7栋是2027年6月交付

【物业公司】中国物业服务满意度TOP1品牌——绿城服务(数据来源:中指研究院)

【物业费】2.8

【项目配套】托儿所、约2000㎡文化馆、肉菜市场等

🌟143方的东南朝向👇

3-301:3303360

3-1301:3457730

3-1901:3524320

3-2401:3565183

🌟128的正看花园👇

3-302:2982619

3-1302:3119491

3-1902:3178534

3-2502:3232211

🌟143西南看园林👇

3-703:3266480

3-1203:3327063

3-1903:3405822

3-3103:3383102

项目楼栋分布和户型

开发商品牌

【智都集团——更懂花都发展脉搏的区属国企】

广州智都前身为广州市花都区公有资产投资控股总公司（成立于1994年），智都集团作为花都的实力国企，业务涵盖金融服务、城市建设、城市服务、乡村振兴、文化旅游、新型能源六大板块。

【绿城管理——精筑标杆的美学基因品牌】

作为连续5年位列“中国房地产产品力优秀企业”榜单第一、中国居民居住满意度第一房产品牌绿城中国的附属公司，绿城管理15年来稳健经营，业务规模覆盖122座城市，打造引领行业的产品力和服务力。(信息来源:中指研究院)

区域发展

【区府宜居腹地，不可复制的优质地段】

项目位于区府宜居腹地，坐享区府醇熟配套；更作为红利前哨站，享三东村百亿旧改新机遇，于此享受“更好的花都”。

▪区府腹地：花都传统富人区，中心地段寸土寸金，直线距离约2km内集聚花都优质商圈、老牌名校、医疗资源、市政资源等；

▪三东村百亿旧改：花都未来重点发展的核心区域，将投入超300亿，定位为空铁文旅港·绿色智荟芯，以绿色产业、航空文旅、冰雪产业为主导产业，辅助配套创新服务产业，打造与融创文旅城错位互补的现代城市经济中心，未来产业与配套发展将直接利好项目。

(信息来源：广州市花都区住房和城乡建设局)

交通配套

【澎湃交通，提速湾区生活圈】

▪凤凰北路上，贯通花都南北

▪距离地铁18号线&穗莞深城际-花城街站仅约800米(直线距离)

①地铁18号线(在建中)，时速160km/h，4站白云新城，8站珠江新城

②穗莞深城际(已开通)，时速160km/h，1站广州北站，2站白云机场

教育配套

【精粹文教，12年全龄优质教育圈】

▪公立小学——骏威小学，区教育局直属

▪私立学府——黄广凤凰北小学，与项目仅一路之隔

▪社区配套托儿所，直线距离约2km内覆盖花城街中心幼儿园、华南师范大学附属花都学校、广东省一级圆玄中学等，邻近花都图书馆、花都少年宫、花都大剧院等文化配套

商业配套

【醇熟商业，享花都优质活跃的三大商圈】

▪直线距离约800m即达融创文旅城，涵盖约60万㎡的世界乐园、室内滑雪场、约11万㎡商业中心等

▪直线距离约2km范围内骏壹万邦、来又来、广百、大润发等商圈环伺

医疗配套

【全三甲医疗，为家庭健康妥帖护航】

▪直线距离约600m三甲医院花都人民医院(新院区待建)

▪直线距离约2km内三甲市妇女儿童医疗中心花都院区(在建)、三甲医院广州市中西医结合医院

项目亮点

交通便利：距离地铁18号线花城街站约800米，是花都目前距离18号线最近的新房，未来地铁出行便捷，可快速通达白云新城、珠江新城等核心区域。

高实用率：作为新规项目，实用率高达100%，全四房设计，户型方正，空间利用率高，能满足改善型家庭需求。

高端配套：小区内配备花都首个约2000㎡下沉式酒店会所、52米U字型高定酒店式门府、全季泳池、园林科普系统等，园林景观和公区配套品质较高。

地段优势：位于区府CBD与中轴CBD交汇处，南邻区府，北接融创，周边有融创文旅城、骏壹万邦等商业配套，生活便利。

品牌保障：由花都区属国企智都集团与绿城管理联合开发，绿城物业提供高品质服务，产品力和服务力有保障。

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基础信息：楼盘简介、成交均价、备案价、产权年限、物业类型、开发商背景、楼盘详细地址

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社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比

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