焦点日报 | 融创重组已有初步方案,万科金地拟发行430亿债券

宏观政策：

1、央行：用好“第二支箭”支持民营房企发债融资

11月21日，央行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会。会议强调，全国性商业银行要全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。

另外，还要用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持民营房企发债融资。完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等，推动“保交楼”工作加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

2、发改委：推动政策性开发性金融工具政策发挥更大效应

近日，国家发改委投资司负责同志主持召开部分省份基金项目视频调度工作会，督促指导地方推进政策性开发性金融工具已签约投放项目加快开工建设，尽快形成更多实物工作量。下一步，投资司将对重点省份和其他省份开展交替调度，进一步督促指导地方加快开工建设，加快资金支付，推动政策性开发性金融工具政策发挥更大效应，力争尽快形成更多实物工作量，更好发挥投资关键作用，助力巩固经济回升向好趋势。

3、银保监会：金融部门要帮助新市民做好金融健康管理，避免过度杠杆

11月22日，银保监会副主席表示，金融机构可以发挥优势，帮助新市民做好财务规划和财富管理。金融产品在波动曲线的不同时点上最好能灵活调整，与新市民就业和收入弹性较大这一特点相匹配相适应，要努力避免因财务接续可能中断和财务脆弱而使金融健康遭受损害。另外，金融部门也要帮助新市民做好金融健康管理，避免过度负债过度杠杆，拒绝高息诱惑高息陷阱。

4、河南省南阳市：每年安排2000万元资金，用于支持文旅产业发展

11月18日，河南省文化和旅游厅发布《南阳市支持文旅产业高质量发展奖励办法》，将设立文旅产业发展专项奖励资金。南阳市财政根据财力情况，每年安排2000万元，用于支持文旅产业发展。通过奖励扶持，引导文旅市场主体提质升级，健康发展。各县(市、区)应参照设立本级的文旅产业发展专项奖励资金。

5、内蒙古自治区赤峰市：二胎及以上家庭买二套住房按首套政策执行

11月21日，内蒙古自治区赤峰市住建局发布《赤峰市中心城区进一步促进房地产健康发展的意见》：调整公积金首付款比例，首套房首付款比例20%，二套房首付款比例30%；异地缴存住房公积金的职工，在赤峰市购房申请公积金贷款的，可以享受与赤峰市本地缴存职工同等贷款政策等待遇；不收取开发企业5%的公积金期房贷款保证金。赤峰市要求，住房公积金中心、商业银行积极合作，推动使用“组合贷”方式，在使用住房公积金后仍不能满足购房款需求的，可申请使用商业银行贷款。对于符合国家生育政策二胎及以上家庭，购买第二套商品住宅的，按首套商品住宅政策执行。

6、贵州省贵阳市：多部门推动商品房团购活动，房源保证两年内最低价

11月22日，贵州省贵阳市住建局披露，由贵阳市总工会牵头局举办的职工商品房团购活动已于11月1日正式启动，多家房开企业在观山湖公园民族广场进行推介。参与这次职工团购房活动的房企，全部经过市住建部门严格审批，项目手续完备且已达到预（销）售条件的在建或存量已建未售商品房，确保职工购买的商品房质量合格、按时交付。贵阳贵安总共参与团购活动房开企业71家，项目98个，房源6304套（其中贵安404套，修文、开阳、息烽共1424套）供意向参与本次团购房活动的职工浏览选房。贵阳市总工会出台的团购方案显示，本次团购房源销售价格低于相应楼盘平时销售价，且保证本次活动未售出的房源在两年内不会低于本次团购价格销售。团购对象不仅限于本市居住工作人员，包括非本市及非本省会员，加入会员单位仅指加入本次活动成为本次活动的会员成员。

融资动态：

1、金辉集团：12.2亿元公司债提前摘牌，票面利率6.95%

11月21日，金辉集团披露，2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)2022年提前摘牌。金辉集团已与该期债券全体投资者协商达成一致，因此根据《金辉集团股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）募集说明书》，债券将在2022年11月25日在上海证券交易所提前摘牌。该期债券发行总额12.20亿元，为4年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票面年利率为6.95%，票面利率在存续期内前2年固定不变。在存续期的第2年末，发行人决定不调整“20金辉03”后2年的票面利率。

2、融创：境内债务重组已有初步方案，未展期债务将展期至2027年

11月21日，融创房地产集团的境内债务重组已有初步方案，并已向债权人披露，目前拟定在12月初进行表决，方案要求50%以上投票同意率才可通过。此次融创向债权人提供了两种债务展期方案。方案A对于此前已经展期的债务，将再度展期3.75年至2026年9月。方案B则是针对目前未展期的债务，将展期4.5年至2027年。融创将从2025年起开始偿还本金，每3个月偿还一次，前低后高。将在今年12月9日前利息资本化，首年利息展期0.5年至1年，偿付50%，其余利随本清。融创将提供住宅和文旅项目的收益权作为增信措施，不提供抵押及担保。另外，融创未设置小额优先兑付，有同意费，同意费为债券面额的3%。有债权人表示，自己不能接受融创目前提出的方案，展期时间太长，而且前期兑付的比例太少，这对于大额持有的债权人来说没有意义。

3、华润：有巢REIT场内限售约2.88亿份，场外份额锁定1070万份

11月22日，华夏基金发布华润有巢REIT战略配售份额限售公告。基金场内份额限售约2.88亿份，其中有巢住房租赁（深圳）有限公司1亿份份额限售，限售期为60个月；另有7000万份份额限售期为36个月。场外份额锁定约1070万份，持有人为泰康保险集团股份有限公司，限售期12个月。限售生效日期为2022年11月22日。华夏基金华润有巢REIT网下投资者有效认购申请确认比例为0.47%，刷新公募REITs网下发售配售比例纪录；其公众发售配售比例为0.31%，此次发行累计募集资金1200.45亿元（比例配售前）。

4、万科：拟申请新增发行不超500亿元直接债务融资工具

11月21日，万科发布公告，董事会会议审议通过《关于提请股东大会授权发行直接债务融资工具的议案》。为夯实公司融资资源储备，进一步优化债务的期限和类型结构，支持公司长期健康稳定发展，董事会同意向股东大会申请授权公司，新增不超过人民币500亿元的发行直接债务融资工具的授权。

5、交易商协会：万科拟报送280亿元储架式注册发行计划，金地递交150亿元申请

11月22日，中国银行间市场交易商协会发布消息称，万科企业股份有限公司向交易商协会表达了280亿元储架式注册发行意向，待履行内部股东大会决策程序后正式报送；同时，金地（集团）股份有限公司也向交易商协会递交了150亿元储架式注册发行申请。这是继龙湖集团等三家民营房企开展储架式注册发行工作后，混合所有制房企首次提出储架式注册发行意向。

投资动态：

1、四川省成都市：挂牌第四轮集中供地地块，16宗共833亩12月13日出让

11月21日，成都市公共资源交易服务中心公告了今年第四批次集中供应地块。此次共供地16宗，合计约832.5亩，拍卖将于12月13日进行。本批次地块同样采取“限房价、定品质、竞地价”的方式拍卖。和以往相比，今年最后批次供地量大幅下降，拍卖日程也缩短至仅1天。

2、江苏省南京市：五批次集中供地挂牌15宗，总起始价为56.3亿元

11月21日，南京挂牌五批次集中供地，共15宗，将于12月20日出让，总出让面积48.35万平米，总建筑面积91.55万平米，总起价56.3亿元。在这15宗地块中，栖霞区2宗、六合区6宗、溧水区3宗、高淳区4宗。多位于城市外围板块，其中六合、溧水、高淳三区共出地13宗，占比达到87%。本次所有地块依然采用“限地价+摇号”方式出让，均未设置商品房毛坯销售均价。

经营动态：

1、龙湖：冠寓合肥公司中标产业园宿舍运营项目，中标价1113万元

11月21日，据合肥公共资源交易中心公示，合肥冠寓商业运营管理有限公司1113万元中标一创新产业园三期宿舍委托运营项目。招标人为合肥高新股份有限公司，委托给合肥冠寓运营的面积约为2.8万平米，其中包括宿舍区2.7万平米，共512户。合肥冠寓须为项目的客户提供公寓租赁服务。服务时间分3个阶段，第一阶段为12个月、第二阶段最长为24个月、第三阶段最长为36个月。

2、中海物业：中国特色的物业管理面临的是结构性困境

11月21日，中海物业董事局主席张贵清谈到目前物业行业的发展困局时，表示：“中国特色的物业管理面临的是结构性困境。”张贵清指出，中国物业发展正面临着政策面的信用体系不完善、市场面的业主与物企的双向博弈以及社会面的物管行业仍是传统服务业。物管行业作为独立的市场主体，应从存量市场中发掘新增量、用数字化推动现代化服务业。张贵清还介绍道，未来的物业管理发展方向应该从小区走向城市、从社区治理走向基层治理、从劳动密集走向智慧物业。