8.9早看点|江西宜春:商品房项目根据市场自主合理定价,支持收购商品房去库存
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诸葛科技&中房经联 联合出品《楼市早看点第824期》，为您聚合最新行业新闻动态，解读楼市行情。
行业动态 | 城市政策 | 土地市场 | 房企动态
1、7月全国重点50城市场情绪指数低位运行，预计短期房价仍以跌为主（点击标题查看完整报告）
8月8日，诸葛数据研究中心发布2024年7月重点50城市场情绪指数报告指出，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年7月，重点50城市场情绪指数为-0.86，较上月下降0.01，降至近年来最低水平，同时已连续10个月位于市场低迷区间。7月下旬以来，央行年内第二次降息、中央政治局会议定调支持收储商品房等利好消息频频，但目前来看似乎并未对市场情绪起到提振作用，7月重点50城市场情绪指数仍在筑底。分等级城市来看，一线城市情绪指数止升转降，二线、三四线低位维稳。根据情绪指数预测房价模型，短期内大多数城市或仍有下行趋势。
1、江西宜春：商品房项目根据市场自主合理定价，支持收购商品房去库存
近日，江西省宜春市房地产市场会商协调暨涉稳风险防范处置联席会议办公室印发《关于持续促进房地产市场平稳健康发展的若干措施(暂行)》的通知，通知包括去库存、调结构、优增量、稳市场、化风险等24条措施。措施提出，进一步加强团购在售商品住房。优化商品房价格指导机制，商品房项目根据市场自主合理定价。鼓励企业按照市场化原则搭建面向全社会公开的在售商品房团购平台，团购房源须是“五证”齐全的现房或准现房。各房地产企业自愿参加，对满足团购条件购房的(一次性购买5套以上等)，可在新建商品住房原明码标价基础上再下降不超过10个点，团购优惠价格不计入商品备案价格跌幅比例范围。支持收购商品房去库存。在当地政府完全自愿、风险可控的基础上，用好保障性住房再贷款政策。支持和鼓励国有平台利用收购已建成存量商品房作为保障房和安置房。
2、湖北恩施：首套住房最低首付比例不低于15%，加大公积金支持力度
据微信公众号“恩施州房地产业协会”8月6日消息，湖北省恩施土家族苗族自治州发布《关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，涉及公积金等12项。文件提出，降低个人住房商业银行贷款最低首付比例，将首套住房最低首付比例调整为不低于15%，二套住房最低首付比例调整为不低于25%。落实取消个人住房贷款利率下限和引导贷款利率下调有关政策。加大公积金支持力度。全面放开异地贷款支持区域，支持恩施州外住房公积金缴存职工在恩施州内购房申请住房公积金异地贷款。按照“认贷不认房”的原则执行二套房公积金贷款政策。支持住房“以旧换新”。支持国有企业收购二手住房，收购的二手住房可对外出售或用作保障性住房、租赁住房、征收安置房、人才房等。疏通跨行办理二手住房“带押过户”政策堵点，全面落实二手住房“带押过户”。探索推动一手住房“带押过户”。
3、江西赣江新区：购新房给予2%购房补贴，加强对“工抵房”价格管控
8月7日，赣江新区推出28条措施促进房地产市场平稳健康发展，发文之日起至2025年6月30日，在赣江新区直管区内购买新建商品住房，且购房人在2026年6月30日前缴清契税的，由受益财政按购房合同金额的2%给予补贴。新区直管区范围内新落户人员、新注册经营主体法定代表人、新区直管区内无房市民等人群，发文之日起至2025年6月30日，在赣江新区直管区内购买新建商品住房的，且在2026年6月30日前缴清契税的，由受益财政另给予合同金额1%的购房补贴。进一步加强团购在售商品住房，各房地产企业自愿参加，对满足团购条件购房的（一次性购买5套及以上），可在新建商品住房原明码标价基础上给予不超过15%的优惠。各级机关、医院、中高等院校、国有企业等各类机关企业事业单位，原则上不再新开工建设办公用房、干部职工宿舍、周转房、人才房等，确有必要的，经审批后可按规定就近购买库存商品房或写字楼等方式进行筹集。加强对“工抵房”价格管控，网签备案价格应与该小区平均价格相匹配。新区住建部门要加强对新区商品房价格的监测，积极配合相关法院依法合理确定“法拍房”的起拍价，确保商品房价格总体平稳。
4、江西九江：将发放1000张购房优惠券，总房款优惠10%
8月6日，江西省九江市住建局发布《九江市中心城区购房优惠券活动实施细则》。自8月15日上午9点开始发放1000张购房优惠券，以促进购房消费，激发市场活力。该活动旨在支持刚性和改善性住房需求，在市中心城区（不含柴桑区）开展。购房优惠券的发放对象为在中心城区购买参与活动项目楼盘新建商品住房并完成网签的个人，发放总计1000张购房优惠券（按商品房提交网签备案时间先后顺序），优惠金额为所购总房款的10%（其中政府、房地产开发企业各承担5%）。购房优惠券采取“免申即享”方式在商品房合同签订时以电子券形式同时发放使用，购房优惠券不能用于缴纳定金、首付款。
5、江西吉水：城区买房最高可享受7万余元补贴
8月8日，江西省吉安市吉水县研究出台《关于推动房地产市场平稳健康发展若干措施》，涉及购房补贴等13项措施。文件提出，凡在2024年8月1日至2024年12月31日期间，在吉水县城区购买新建商品住房的，并办理了商品住宅买卖合同备案的，每套由县财政补贴1万元。每月对在吉水县范围内购买新建商品住宅前100名的购房户，并办理了商品住宅买卖合同备案的每套由县财政再补贴1万元。对同一购房户同时购买2套商品住宅并办理了商品住宅买卖合同备案的，由县财政对购房户另补贴1万元。同时，再发放1万元限定时间内使用的家居、家电、建材等记名式县内消费券。并在此期间办理了商品房买卖合同备案的，在缴交购房契税后将予以100%契税补贴。另外，符合国家生育政策生育三孩的家庭购买吉水县范围内新建商品住宅的，由县财政给予补贴2万元。三孩家庭购房户的各类补贴超7万元。
1、上海：挂出第五批次2宗涉宅地块，均位于静安区
8月7日，上海挂出年内第五批次出让地块，共两宗地，均位于静安区。其中，静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块，东至规划道路，南至上海市公安局、鸿力鸿鹄公寓，西至规划绿地万春街63弄小区，北至康定路；土地用途为普通商品房，出让面积1.85公顷；静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，东至规划平陆路，南至广中西路，西至规划094a-16地块、宝华万豪酒店，北至规划094a-04地块；土地用途为普通商品房、办公，出让面积3.16公顷。
1、保利发展：拟发行不超100亿元公司债获证监会批复
8月8日，保利发展公告称，公司近日收到中国证监会出具的《关于同意保利发展控股集团股份有限公司向专业投资者公开发行公司债券注册的批复》。证监会同意保利发展向专业投资者公开发行面值总额不超过100亿元公司债券的注册申请。批复自同意注册之日起24个月内有效，公司在注册有效期内可以分期发行公司债券。根据此前公告，所募资金拟用于偿还有息债务、补充流动资金、项目建设、并购地产项目及适用的法律法规允许的其他用途。
2、保利发展：1-7月签约近1987亿元
8月7日，保利发展控股集团股份有限公司发布2024年7月份销售情况简报。公告显示，7月份，保利发展签约面积为144.95万平方米，同比减少了18.86%。签约金额253.18亿元，同比减少18.33%。整体来看，1-7月，保利发展实现签约面积为1099.20万平方米，同比减少了29.62%；签约金额为1986.54亿元，同比减少25.83%。
3、旭辉控股：1-7月合同销售近222亿元
8月7日，旭辉控股集团有限公司发布2024年7月未经审核营运数据公告。公告显示，7月单月旭辉控股实现合同销售金额约18.6亿元，销售面积约16.87万平方米。整体来看，1-7月，旭辉控股累计实现合同销售金额约221.8亿元，销售面积约为182.6万平方米，其中，股东权益应占累计合同销售金额约110.2亿元。
4、首开股份：前7个月累计签约额约181亿元
8月7日，北京首都开发股份有限公司公告披露了2024年7月份销售情况简报。首开股份7月份的签约面积为16.76万平方米，较上月下降了14.02%；签约金额为28.67亿元，环比下降30.66%。其中，首开股份及其控股子公司在7月份的签约面积为7.22万平方米，签约金额为15.82亿元；合作项目签约面积为9.54万平方米，签约金额为12.85亿元。1-7月份，首开股份共实现签约面积达到90.08万平方米，累计签约金额为181.01亿元。
5、合生创展：1-7月合约销售约103亿元
8月7日，合生创展集团有限公司公布截至7月31日的7个月未经审核营运数据。公告显示，1-7月份，合生创展及其合营公司及联营公司总合约销售金额约为103.38亿元，其中物业合约销售约99.81亿元，装修合约销售约3.57亿元。其中，7月单月，合生创展及其合营公司及联营公司总合约销售金额约为14.88亿元。
6、上坤地产：接获联交所额外复牌指引
8月7日，上坤地产发布额外复牌指引公告。根据公告，2024年8月2日，上坤地产已接获联交所函件，当中载列关于额外复牌指引。联交所要求公司符合复牌指引函件内的复牌指引所有要求，对导致股份暂停买卖的事宜作出补救，并于股份获准恢复买卖前须已全面遵守上市规则以使联交所信纳。上坤地产称，公司正在采取合适措施以遵守载列于上述函件内的复牌指引的所有要求，并将寻求在切实可行的情况下尽快恢复股份买卖。
7、金地集团：1-7月累计签约近422亿元
8月7日，金地集团股份有限公司发布了2024年7月份销售情况的公告。公告显示，7月份，金地集团实现签约面积43.9万平方米，同比下降25.64%；实现签约金额61.0亿元，同比下降41.94%。整体来看，1-7月份，金地集团累计实现签约面积284.2万平方米，同比下降46.38%；累计实现签约金额422.1亿元，同比下降56.18%。
8、世茂集团：5.96亿出售厦门集美区综合体项目
8月7日，世茂集团控股有限公司发布自愿性公告，宣布5.9634亿元出售项目公司权益。公告显示，该项目公司为厦门世茂新领航置业有限公司，是世茂集团的附属公司，主要业务为在厦门市集美区开发一个综合住宅、商业及商用综合体。买方为中建三局第三建设工程有限责任公司，为中国建筑集团有限公司的全资附属公司，主要从事建筑及承包业务。对于此次出售项目公司权益的交易，世茂集团预期将产生变现亏损3.12亿元。
★8月8日成交播报（点击标题可查看完整报告）
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