焦点日报 | 辽宁提示提前还贷风险,杭州将房贷年龄延至75岁

房地产市场每日动态

出品时间：2023年2月14日

0 1

宏 观 政 策

1、辽宁银保监局：利用经营贷等置换房贷存在多重风险，甚至承担刑事责任

近日，辽宁银保监局发布《关于提前还贷或转贷的风险提示》，其中提出，随着国家对小微企业支持力度的加大，经营性贷款利率持续走低，社会上出现一些违规“贷款中介”，他们以“利率低”“期限长”“放款快”为由，诱导消费者借“过桥资金”提前结清“房贷”，再办理“信用贷”“经营贷”归还过桥资金，从而谋取高额中介服务、资金过桥费用，同时使消费者陷入违规转贷的多重风险之中，甚至要承担刑事责任。

一是经营贷风险。经营贷是银行向个体工商户或小微企业等经营实体发放的经营性用途的贷款。借款人须如实提供贷款申请资料，如伪造经营资料获得贷款，则涉嫌骗贷，情节严重的，将被依法追究刑事责任。经营贷不得违规用于购房、结清房款、偿还其他渠道垫付的房款，违规使用将会被提前收回贷款。

二是信用贷风险。信用贷无需提供抵押物，申办流程简单，放款速度快。但信用贷款与其他贷款业务相比利率较高，无形当中增加还款负担。若信用贷款不能准时偿还，还会收取高额罚息。不仅如此，还会产生逾期还款记录，不良征信记录将会影响日后个人金融业务的申办。

三是财务风险。借款人在提前结清按揭贷款、重新申请“信用贷”“经营贷”过程中，会被中介诱导或强制借用过桥资金，支付高额的过桥资金费用、中介服务费用等，实际综合成本可能超过银行房贷利率，知情权和选择权受到侵害。

四是个人信息泄露风险。部分“贷款中介”获取消费者贷款信息等个人信息后，在消费者不知情的情况下向他人泄露、出售谋取非法利益，甚至在其贷款后骗走贷款，严重侵害消费者合法权益。

2、浙江省杭州市：2家城商行延长贷款年龄至75周岁

2月14日，杭州已有2家城商行延长贷款年龄至75周岁，上述银行的贷款经理核实了这一情况。其中一位贷款经理表示，该新政是年后开始执行的，还有一些附加条件，比如购房者征信、核实收入流水是否满足贷款要求。另一位贷款经理提到，如果老人达不到年限要求，可以让子女做担保。

3、贵州贵阳贵安新区：鼓励、引导执行首套房首付20%，一套房并结清贷款的执行首套房贷政策

近日，贵阳市人民政府办公厅、贵安新区办公室印发《贵阳贵安促进房地产领域健康发展若干措施的通知》。措施提到，降低个人住房消费门槛。鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，支持、引导金融机构执行首套房贷款政策。

同时，完善房地产企业“白名单”制度。对近3年在本地注册（按区域公司认定）且满足项目在建或有新增拿地、房屋年度销售面积任一年在贵阳贵安排名前30名、无重大安全事故、无返现等违规销售行为、无税务处罚记录、无未处理的商品房烂尾项目、无重大社会负面影响的房地产企业；对修文、息烽、开阳县未进入贵阳贵安销售面积排名前30名，其他条件均符合的房地产企业；对属地有重大贡献的房地产企业，经属地政府审核推荐，报贵阳贵安市级住建部门同意后，可纳入房地产企业“白名单”，并作为贵阳贵安市区政府及行业主管部门重点纾困帮扶企业、银行保函试点企业的依据。

4、山东省潍坊市：鼓励开展商品房现房销售及预售资金分期付款试点

近日，山东潍坊召开住房和城乡建设工作会议。会议强调，要促进转型，鼓励开展商品房现房销售试点和预售资金分期付款试点，引导企业精准研判，避免盲目拿地、同质项目竞争等粗放发展，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

0 2

融 资 动 态

1、卓越商管：拟发行4亿元中期票据，期限3年

2月14日，卓越商管发布2023年度第一期中期票据募集说明书。本期债券注册金额10亿元，本期发行金额4亿元，期限3年，由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。募集资金将用于项目建设、购回及偿还发行人及发行人子公司境外美元债券和补充流动资金等用途。

2、黄冈城投：完成发行6.5亿元中票，利率3.84%

2月14日，黄冈城投发布2023年度第一期中期票据发行情况公告。债券发行总额6.5亿元，期限为2+2+1年，发行利率3.84%，申购价位区间为3.50%-4.38%。债券已于2月10日发行，拟于2028年2月13日兑付。

3、中铁置业集团：拟注册60亿元中票，募集资金用于项目建设

2月14日，全国银行间市场交易商协会公开了中铁置业集团2023年度第一期中期票据注册文件。本期债券注册金额60亿元，期限不超过3年，可进行含权设置；采用固定利率计息，单利按年计息，不计复利；募集资金拟全部用于项目建设。

4、建发股份：10亿元超短期融资券申购区间为2.00%-2.80%

2月13日，建发股份发布2023年度第一期超短期融资券申购说明。债券发行规模10亿元，期限为90天，债券于2月14日发行，拟于5月16日兑付。本期债券申购价位区间为2.00%-2.80%。

0 3

投 资 动 态

1、雅馨置业：9.63亿元摘得浙江台州一宗宅地，溢价率27.04%

2月13日，浙江台州1宗涉宅地成功出让，经过137轮激烈竞争，最终由温岭市雅馨置业以总价9.63亿元摘得，成交楼面价8328元/㎡，溢价率27.04%。地块编号为台土告字【2023】001号，位于椒江区葭沚街道工人路以南、富强河以西，建设用地面积4.6万㎡（69.38亩），规划建筑面积11.56万㎡，2.2≤容积率≤2.5。

根据要求，需要以住宅16000元/㎡、商业9800元/㎡、有产权地下机动车停车位80000元/个、无产权车位60000元/个回购地块内所有可销售的商业用房、住宅建筑、地下机动车停车位。

0 4

经 营 动 态

1、龙湖集团：1月实现总合同销售金额108.3亿元，合同销售面积66.1万平

2月13日，龙湖集团发布2023年1月未经审核营运数据。数据显示，龙湖集团1月单月实现总合同销售金额108.3亿元，合同销售面积66.1万平方米；1月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额72.2亿元，归属公司股东权益的合同销售面积44.4万平方米。

2、旭辉控股：1月合同销售金额约50.2亿元，同比减少40.52%

2月13日，旭辉控股公布，2023年1月集团合同销售(连合营企业及联营公司的合同销售)金额约50.2亿元，同比减少约40.52%；合同销售面积约38.26万平方米，同比减少约30.47%；合同销售均价约13600元/平方米。