地产内参 | 带押过户释放重要信号,示范房企融资获先进支持

焦点研究院 · 房地产行业内部参考报告（第33周）

监测时间：8月13日至8月19日

宏观政策

1

山东省济南市：推出二手房“带押过户”新模式，降低二手房交易成本。

（详见附注1）

焦点研究院：“带押过户”可以大幅缩短买卖双方的交易时间，有利于卖家更快的收回资金，同时获得新购房资格，间接加快了新房的去化。且为了保障双方权益，济南引入了公证“提存账户”环节，在交易完成前资金均由该账户监管。新政对于盘活二手房资源、加快二手房流动具有积极示范意义。

2

安徽宿州市泗县：倡议公职人员发动亲友参与购房。

（详见附注2）

焦点研究院：今年不乏有城市倡议公职人员买房，这说明在一些县城和中小城市，房地产库存仍较高，急需去化。但尽管待去化项目数量很大（如泗县有32个项目可供选择），仅靠公职人员家庭买房需求仍有限。背后实际反映出的还是长久以来，地方财政收入过于依赖土地财政，导致地方政府未能合理安排土地供应计划，造成库存去化缓慢的现象。

企业经营

1

监管机构：计划对示范房企提供流动支持，涉及碧桂园、龙湖、旭辉控股等。

（详见附注3）

焦点研究院：本次支持的关键在于，提供增信支持的中债信用是我国排名前列专业债券信用增进机构，也是典型的高级国资机构，背景实力雄厚，提供的也是全额无条件不可撤销连带责任担保，可以说对于示范房企的增信支持力度已经达到较高。目前试点仍为优质民企，未来对于风险可控的中小型民营房企可适当放宽限制，或是由地区性增信机构给予担保。

2

据国家统计局消息，1-7月份，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。

焦点研究院：销售回暖未能延续，7月停贷潮引发对行业交付风险的关注，增加了市场的不确定性，也打击了刚刚有所起色的市场信心。此外，截至目前各地政策措施实际效果尚未显现，预计市场情况改善周期也将进一步拉长。

本周焦点研究院重点报告一览：

焦点指数 | 2022年上市房企销售额汇总较新发布（5月）

ESG周报 | ESG成央企负责人考核指标，双碳目标科技路线图公布（第33周）

文旅周报 | 文化数字化让青年生活方式持续“上新”，文旅部将进一步规范旅游市场秩序

融资周报 I 单周融资规模再上800亿，招商华润拟发百亿公司债（2022年第32周）

附注1：

8月17日，济南市委市政府召开新闻发布会，解读济南二手房“带押过户”这一全国首创的登记新模式。强调对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高交易质量，降低交易成本。济南市不动产登记中心党委书记表示，此次济南市“带押过户”举措的推出，涉及公积金贷款、跨行贷款、同行贷款等多种类型，不仅只是限定于同行之间，跨行之间也能顺利实现，这在全国走在前面，绝大多数银行的上级监管部门尚未及时进行政策调整。

附注2：

8月16日，安徽宿州市泗县官微发布了《关于共创房地产业繁荣的倡议书》，倡议书提到，广大房地产开发企业要勠力同心，勇担重任、大胆作为，积极应对市场变化，主动挤压泡沫，优惠居民购房，共同开创全县房地产业新局面。广大公职人员要积极响应，带头抵制安置房违规交易，发动身边亲友以实际行动参与到购房活动中来，携手推进泗县房地产市场平稳运行。广大群众朋友要抓住时机，合理调整购房需求，结合实际扩大房地产业相关消费，早日实现“互利共赢”。《倡议书》称，目前泗县城区的32个房地产项目，兼具环境优美、生活宜居、交通畅通、就医就学便捷等优势，同时更有金融支持、公积金贷款、购房入学、人才引进购房补贴等系列惠民、惠企政策支持。

附注3：

8月16日，市场消息称，监管机构计划通过指定国有企业担保和承销示范性房企的人民币债券新发，为这些房企提供流动性支持。监管部门近期指示中债信用增进投资公司对房企发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”，涉及旭辉控股集团、碧桂园等多家示范民营房企。知情人士透露，碧桂园是参会企业，目前在和监管沟通中；远洋集团、新城控股也是名单里的示范企业。