房地产税,要从这个城市开始了?

关于房地产税的一则消息，再次掀起轩然大波。

1.房地产税，深圳先行？

就在10月31日，财政部发布《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》，支持深圳在全国税制改革中先行先试！推动解决大城市住房突出问题。

该《实施意见》有一段话引起广泛关注，瞬间刷屏：

支持深圳在全国税制改革中先行先试，积极承担国家重大税收改革工作和研究课题，继续当好改革排头兵、试验田。

这个“国家重大税收改革工作和研究课题”，“在全国税制改革中先行先试”，“改革排头兵、试验田”，有较大概率包含房地产税。

去年5月，经济观察报的一篇较新报道称，财政部等召开的房地产税试点工作座谈会，一共有6个城市被邀请参加，分别是：上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南。

其中深圳、杭州、苏州、济南被征求了纳入试点的意向。

到了今年3月，财政部通过新华社表态：“今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件”。

那明年呢？就在几天前，继二手房指导价后，深圳再次推出租房参考价，这很有可能是为下一步推进房地产税而做的准备......

2.为什么是深圳，什么信号？

很多人较大的疑问是，深圳这么富，还需要中央财政支持吗？

毕竟，作为计划单列市，深圳财政仅与中央进行分成，地方财力位居全国第三、副省级及地级市排名前列，相当于广州的2倍以上。

不过，这一次对深圳的中央财政支持，是有明确的政策指向的：公共住房建设。

也就是说，之所以中央财政要补助深圳，原因是人口持续净流入导致的房价居高不下。

过去10年，深圳常住人口增加了700多万人，增量位居全国之首。对于一个仅有2000平方公里的城市来说，“人多地少”的矛盾愈发突出。

目前，深圳常住人口接近1800万人，人口密度位居内地主要城市之首。借助蓬勃发展的经济、产业，深圳房价一飞冲天，一度跻身全国房价较高城市。

而深圳房价之所以如此之高，一个原因是土地供应不足，尤其是住宅用地占比低于正常水平，导致住房供应严重不足。

另一个原因是，深圳不仅商品房不足，公共住房更是严重不足，许多人要么居住在城中村或厂房，还要么转道东莞、惠州置业。

数据显示，目前深圳共有各类住房1129万套，看似不少，但这些房子超过一半都是城中村的自建房，还要1/6左右的宿舍。

而本应作为主力的商品房不到200万套，占比仅为17%，至于公共住房更是只有几十万套，占比5%左右。

很显然，房地产面临的难题已经不止是价格的起伏，其背后亟待解决的依然沉重。

而沪港深三大股市，这两天都出现了一个共同现象：房地产股大跌。而且是前期比较抗跌的，被市场默认为“优秀房企”出现了大幅补跌。这就是一种信号。

其中作为房价较高城市，作为人多地少矛盾最为突出的地方，作为先行示范区，深圳不乏房地产税先行先试的可能。

3.这次会如约而至吗？

那么房地产税，是不是真如传言一样，要落地了？

要知道，房地产税的确构成了中国楼市的一个重要变量。它会遏制富人过多买房，也可能加剧不动产在大中小城市之间的分化。

从稳定预期的角度看，这个变量越早点透明、变得可以预期，反而越好。

所以如果早点搞新一轮试点，让全国人民对未来房地产税如何征收，早点做到心中有数。

反过来，政府也可以早点搞明白，老百姓是怎样看待这件事的，政府在开征房地产税的时候需要注意什么，以避免政策反复。

其实早在去年，国家层面表示在部分地区开展房地产税改革试点工作，这被视为房地产税即将落地的信号。

不过，今年来看，由于大环境变化及楼市转冷，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

今年不会推行，明年或许也不急，但未来几年，房地产税仍旧是大概率事件。

这背后，除了立足于房住不炒、规范房地产市场健康发展的需要之外，更重要的是，地方财政越来越需要房地产税了。

不过对于推行这一政策，一定要明确：房地产税不是解决房地产价格的根治手段，要根据国情考虑多方面因素。

总的来说，轻徭薄税，避免影响老百姓的消费能力、生育欲望，才是开征房地产税的关键。

而因城施策，分区域征收房地产税也是探索的一大方向。

接下来，楼市后半场，关于地产的购买逻辑将发生巨大转变......