房地产税,要从这个城市开始了?

楼市相对论 2022-11-02 14:49:26
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就在10月31日,财政部发布《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》,支持深圳在全国税制改革中先行先试!这一次对深圳的中央财政支持,是有明确的政策指向的:公共住房建设。今年不会推行,明年或许也…

关于房地产税的一则消息,再次掀起轩然大波。

1.房地产税,深圳先行?

就在10月31日,财政部发布《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》,支持深圳在全国税制改革中先行先试!推动解决大城市住房突出问题。

该《实施意见》有一段话引起广泛关注,瞬间刷屏:

支持深圳在全国税制改革中先行先试,积极承担国家重大税收改革工作和研究课题,继续当好改革排头兵、试验田。

这个“国家重大税收改革工作和研究课题”,“在全国税制改革中先行先试”,“改革排头兵、试验田”,有较大概率包含房地产税。

去年5月,经济观察报的一篇较新报道称,财政部等召开的房地产税试点工作座谈会,一共有6个城市被邀请参加,分别是:上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南。

其中深圳、杭州、苏州、济南被征求了纳入试点的意向。

到了今年3月,财政部通过新华社表态:“今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件”。

那明年呢?就在几天前,继二手房指导价后,深圳再次推出租房参考价,这很有可能是为下一步推进房地产税而做的准备......

2.为什么是深圳,什么信号?

很多人较大的疑问是,深圳这么富,还需要中央财政支持吗?

毕竟,作为计划单列市,深圳财政仅与中央进行分成,地方财力位居全国第三、副省级及地级市排名前列,相当于广州的2倍以上。

不过,这一次对深圳的中央财政支持,是有明确的政策指向的:公共住房建设。

也就是说,之所以中央财政要补助深圳,原因是人口持续净流入导致的房价居高不下。

过去10年,深圳常住人口增加了700多万人,增量位居全国之首。对于一个仅有2000平方公里的城市来说,“人多地少”的矛盾愈发突出。

目前,深圳常住人口接近1800万人,人口密度位居内地主要城市之首。借助蓬勃发展的经济、产业,深圳房价一飞冲天,一度跻身全国房价较高城市。

而深圳房价之所以如此之高,一个原因是土地供应不足,尤其是住宅用地占比低于正常水平,导致住房供应严重不足。

另一个原因是,深圳不仅商品房不足,公共住房更是严重不足,许多人要么居住在城中村或厂房,还要么转道东莞、惠州置业。

数据显示,目前深圳共有各类住房1129万套,看似不少,但这些房子超过一半都是城中村的自建房,还要1/6左右的宿舍。

而本应作为主力的商品房不到200万套,占比仅为17%,至于公共住房更是只有几十万套,占比5%左右。

很显然,房地产面临的难题已经不止是价格的起伏,其背后亟待解决的依然沉重。

而沪港深三大股市,这两天都出现了一个共同现象:房地产股大跌。而且是前期比较抗跌的,被市场默认为“优秀房企”出现了大幅补跌。这就是一种信号。

其中作为房价较高城市,作为人多地少矛盾最为突出的地方,作为先行示范区,深圳不乏房地产税先行先试的可能。

3.这次会如约而至吗?

那么房地产税,是不是真如传言一样,要落地了?

要知道,房地产税的确构成了中国楼市的一个重要变量。它会遏制富人过多买房,也可能加剧不动产在大中小城市之间的分化。

从稳定预期的角度看,这个变量越早点透明、变得可以预期,反而越好。

所以如果早点搞新一轮试点,让全国人民对未来房地产税如何征收,早点做到心中有数。

反过来,政府也可以早点搞明白,老百姓是怎样看待这件事的,政府在开征房地产税的时候需要注意什么,以避免政策反复。

其实早在去年,国家层面表示在部分地区开展房地产税改革试点工作,这被视为房地产税即将落地的信号。

不过,今年来看,由于大环境变化及楼市转冷,今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

今年不会推行,明年或许也不急,但未来几年,房地产税仍旧是大概率事件。

这背后,除了立足于房住不炒、规范房地产市场健康发展的需要之外,更重要的是,地方财政越来越需要房地产税了。

不过对于推行这一政策,一定要明确:房地产税不是解决房地产价格的根治手段,要根据国情考虑多方面因素。

总的来说,轻徭薄税,避免影响老百姓的消费能力、生育欲望,才是开征房地产税的关键。

而因城施策,分区域征收房地产税也是探索的一大方向。

接下来,楼市后半场,关于地产的购买逻辑将发生巨大转变......

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。