官方发布:万科三亚湾官方售楼处电话(万科三亚湾)官方网站-万科三亚湾营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.7.23官方售楼处✦AI热搜

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- 01 -

大面宽、多开间、全景采光

万科设计的143户型

横向尺度更大、布局更合理、采光通风更佳、瞰景资源更充沛

。

在阳光充沛地区，较大的南向面宽能够使住宅在冬季有效集热，显著降低取暖能耗。此外，可确保室内自然光充盈，减少对人工照明的依赖，营造健康节能的居住空间。

比如东莞万科瑧山境建面约143平的B户型，整体约16.3米的南向采光，飘窗几乎铺满外墙，全屋9个飘窗+观景阳台+厨房窗户，整整11个采光面，近30米，堪称“全面屏采光”，采光上基本是该面积段的极限天花板▼

▲瑧山境建面约143㎡户型图

▲瑧山境样板间实拍图

当你走进室内，你能瞬间理解，什么是细到1㎡的采光都做到极致：

比如玄关处约4.1米的超长飘窗，让你能一边观景，一边坐下换鞋，回家便卸下疲惫

比如与飘窗相连的书房，可以随心改建，留一扇大窗，窗外近处有花、远处有树

而且我们可以注意到瑧山境两款143户型的山墙大约5.4米，鼻子户143户型山墙几乎没有，只有两根柱子的长度▼

再比如，佛山万科世纪灯湖瑧府建面约143㎡户型，该户型不仅主卧和双厅均能实现南北对流，还自带3.85米超长阳光入户玄关，全屋光是飘窗就做了6个，玄关+飘窗+阳台绕着房子大半圈，南向采光面高达约15.6米，4+1开间朝南空间感、采光性、通风性通通拉满。

▲万科世纪灯湖瑧府建面约143㎡户型图

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外立面设计弧线元素，采用香槟金色铝板材质，此类风格的建筑外立面设计，使之在众多同质化的建筑风格中脱颖而出。

▲万科世纪灯湖瑧府效果图

再来看东莞万科·未来天空之城建面约143㎡户型，可使用率约95%，5开间朝南，超16米双向园林景观，9大飘窗设计，飘窗部分约13㎡可使用面积。

▲万科·未来天空之城建面约143㎡户型图

- 03 -

全明花园式电梯厅、内外双玄关

侯梯厅是业主们等候电梯时最重要的空间，购房客户愈发关注侯梯厅采光、通风以及私密性等。

万科，区别传统密闭空间，做

全明电梯厅实现独立采光、自然通风

。全明采光电梯厅是能够优化居住体验与舒适度的重要元素，设计也对电梯厅的设计越来越重视，完成了「电梯厅」的升级进化。

1、全明电梯厅，私梯入户，私密性、仪式感

2、双面采光，实现独立采光、自然通风

3、内外双入户玄关，双重入户归家，仪式感、功能性更强

4、强大的收纳系统，超高使用率

比如，海南万科·三亚湾的建面约143㎡户型均为一梯一户板楼设计，类电梯独立入户设计，能够私享约10.5㎡独立入户空间，拥有更大的私享空间和更高的得房率，悦享舒阔体验。

▲万科·三亚湾建面约143㎡户型图

可以作为自行车、滑板等家用大件器具的存放处，也可以装饰成一个小型的户外会客区。

▲独立入户空间示意图

三亚湾简约精奢感立面，共融国际雅奢审美，从天际线和海浪线中汲取灵感，取色海滩与自然，以艺术编织建筑的不朽魅力，擢升建筑的品质感与奢享度假感。

▲万科·三亚湾效果图

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再比如，成都万科·古翠隐秀建面约143㎡户型，双门厅设计，约7㎡的入户前场+双排鞋柜独立玄关空间，实用美观，让业主拥有归家的私密性与专属感。

▲古翠隐秀建面约143㎡户型图

两大看点：

1、大采光入户光厅：2t2独立归家设计，270°采光电梯厅，生活的私密得到充分保障，不必与他人“共享”出入时光。

2、大收纳玄关空间：入户玄关空间设置双排柜体，储物空间是市场常见柜体的2-3倍，即使多位家庭成员的生活用品，也能悉数收纳，满足家庭各阶段收纳所需。

▲古翠隐秀样板间示意图

- 03 -

室内重塑空间场景

方厅、横厅、边厅、LDKG一体化

在改善型需求日益增长的市场背景下，万科从家庭生活场景出发，以

方厅、横厅、边厅、多阳台

序列的研发及落地，作为改善型社区产品系列的首发突破点，对现代居住空间及家庭生活方式实现有效优化及提升。

比如，扬州万科都会滨江建面约143㎡户型，LDKG超大合厅设计。餐客厅一体化设计容纳更多生活场景，承载家人更多欢愉，同时还连接超大观景阳台，大面落地窗外就是IMAX江景视野。

▲万科都会滨江建面约143㎡户型图

多个实用空间设计巧思，比如厨房互动岛台，让厨房与客厅之间的连接变得灵动，超大南向面宽，超8米超大双联景观阳台，真正做到了对景观、阳光平权，让每一个热爱生活的人都能有属于自己的空间。

▲万科都会滨江实景图

比如，合肥万科朗拾森屿建面约143㎡户型，设计将餐客厅放在了极为重要的位置，让家庭公共活动空间均以“客餐厅”为核心向周边延展，形成家庭交流区。客厅一侧的主卧是套房设计，带独立衣帽间和卫生间，兼顾私密与功能性，进深5.8米的尺度，超越片区内同等面积户型的进深尺度。

▲万科朗拾森屿 建面约143㎡户型图

如此一来，这个超级宽厅的“社交”功能更强大，钢琴房、半开放式书房等与客厅组合出1.5厅的空间，可以演绎出更加丰富多变的生活场景。

▲万科朗拾森屿实拍图

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朗拾森屿做到约3.15米层高，结合阳台大落地窗、三玻两腔静音玻璃的应用，真正营造一个静谧赏景、自由惬意的居境。室内的绿植与室外景观交相呼应，不同肌理的材质，在光影交织中释放着不同的视觉层次。

比如西安万科沣华锦鸣建面约143㎡户型「三厅合一」设计：客厅、多功能厅、餐厅三厅空间融合，与南向阳台相连，使公区空间更加流畅、舒阔。

▲沣华锦鸣 建面约143㎡户型图

大面宽短进深，整体南向面宽约14米，跑道式南向瞰景阳台之外，更升级有错层挑空、270°瞰景露台，让室内空间如观景台，俯首可揽园中美景，举目可观城市繁华。

▲沣华锦鸣实拍图

比如郑州万科民安·雲河锦上建面约143㎡户型，突破了家的"空间"壁垒，不仅设置了双面宽开放式阳台贯通客厅，而且还设计了270°转角厅，客厅、餐厅、厨房与客卫形成“十字洄游”，厨房采用玻璃移门通透设计，让厨房在封闭/半开放/开放间自由切换，原本独立的空间就被再次整合，形成了双重公共空间的容量。

▲万科民安·雲河锦上建面约143㎡户型图

另外一个边厅户型还设计了一个多功能空间。可以由业主进行自由改造，可以融合到厅里，也可以形成独立的区域，根据需求打造成储藏间、茶室、亲子阅读区、宠物间、直播间等多功能X空间，提升场景社交互动功能。

▲万科民安·雲河锦上效果图

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比如南宁万科翡翠中央珈蓝建面约143㎡户型，做了南北双阳台，约270°的采光面。约40㎡的超级宽厅面宽约5.2米，LDKG一体化的设计，连接同宽南观景阳台。南向两个卧室主卧约22㎡，次卧约12㎡，都设计有飘窗，而北向两个卧室，一个约6㎡书房和一个约9㎡的卧室，连接约5.7米双联阳台，IMAX视野每个室内空间都能观景。

▲万科翡翠中央珈蓝建面约143㎡户型图

另外一个户型同为建面约143㎡户型，做到了3阳台。

▲万科翡翠中央珈蓝实拍图

- 03 -

主卧人性化、小家化、端厅化

万科

尤其对于主卧、次卧等核心居住空间，做了重点升级，进一步提升了主卧配置。

以东莞万科瑧山境建面约143平户型为例——堪比总统套房的主卧。

4大飘窗惊现于眼前，将景观延伸到室内，能通过飘窗实现双向拓展；一侧改造成女王式独立衣帽间，另外两个飘窗形成一个270°的观景飘窗。

▲万科瑧山境建面约143㎡户型图

▲万科瑧山境样板间实景图

既可以俯瞰园林美景，又能远眺黄旗山，仿佛被美景包围。在空间规划上，需要创造更佳的公共空间+私密性，为家人带来一片小天地，拥有更多元的生活想象。

再比如武汉城建万科云泊江岸建面约143㎡户型，总统套房式主卧，在配备了独立卫浴间之外，还设计了休息起居区可以和衣帽间一起设计。

▲万科云泊江岸建面约143㎡户型图

卧室不仅是睡眠的地方，往往还兼具休闲、娱乐、工作等多重功能，关起门来，整个世界都是自己的，休憩、办公、学习、休闲，一方小天地足矣。

万科・三亚湾 核心优势

定位：三亚湾海坡富人区、70 年纯住宅实景现房，一梯一户纯板楼改善大平层，兼顾长期定居 + 滨海旅居

万科三亚湾鸟瞰

一、品牌与确定性（核心保障）

万科开发 + 万科自持物业，海南深耕多年，精装品控、后期物业服务市场认可度高；

全盘现售、实景现房，园林、会所、楼栋全部落地，实地可看采光、视野、精装标准，不存在期房延期、减配风险，即买即办证；

70 年纯住宅产权，民水民电通燃气，可落户享受义务教育，对比三亚大量商办产品，自住舒适度、流通性更强。

二、地段稀缺：三亚湾成熟滨海板块

占位三亚湾海坡核心，老牌高端居住区，片区多次拍出地王，土地供应越来越稀缺；

直线距离椰梦长廊海岸线约 1km，亲海不临海：既能步行抵达三亚湾落日海岸，又避开一线近海盐雾腐蚀、持续潮湿、滨海道路噪音，适合常年居住，不只短期度假；高楼层可眺望海湾景观。

交通便捷：距凤凰机场约 5km、三亚站约 7km，临近三亚湾路、环岛高速，去往市区、崖州、海棠湾通行顺畅。

三、教育王牌（定居家庭重点）

学区以当年教育局划片为准

一路之隔三亚第九小学三亚湾校区（三亚公立头部名校） ，目送式上学；周边环绕三亚中学、上外附中、多所公立幼儿园，形成完整全龄公立教育链。

👉 对比很多湾区度假盘，教育资源是巨大差异化优势，适合计划落户三亚、子女读书家庭。

四、社区规划：主城稀缺低密小高层

占地约 82 亩，仅 965 户，容积率 2.5、绿地率 40%；全盘 16 栋 17 层小高层，没有超高层压迫感；

纯板式、全部一梯一户，每户拥有独立私梯前厅，私密感强；南北通透，楼间距平均约 40 米；人车分流；车位配比约 1:1.29；

配套约 8000㎡度假会所：双泳池、健身房、瑜伽室、书吧、业主私宴空间、全龄园林，酒店式度假社区氛围。

五、户型产品力

主力面积：123–189㎡ 三至四房大平层

LDKG 一体化大方厅，大尺度观景阳台，部分户型阳台长达 7–9 米；

户型方正全明，多双套房设计，189㎡做到四房三卫，适配二孩、三代同堂；

精装交付，针对海南热带气候优化建材，得房率稳定 82%–85%。

六、生活配套成熟

✅ 日常：临近农贸市场、社区商业；2 公里抵达丽禾 MOHO 广场；

✅ 商业：短途可达亿恒夜市、三亚大悦城；周边规划 W 酒店、Voco 酒店等高端度假酒店集群；

✅ 医疗：3 公里覆盖三亚中心医院、哈医大一院鸿森分院等三甲，康养友好。

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