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3万均价的运河新城盘，真能装下双地铁+双名校？96㎡实探

闺蜜上周末拉着我看盘，指着运河边某工地说"这里地铁15号线站口走5分钟"时，我差点把咖啡洒在规划图上。更惊讶的是项目斜对面就是杭十四中附属学校，幼儿园到高中全龄段配置，活脱脱把主城教育链平移过来。

做地产报道7年的我太清楚这种配置有多难得。但冷静下来发现，在建的15号线龙腾街站预计2025年开通，而项目2027年底才交付，意味着前两年要忍受施工围挡。邻居小陈就吐槽她买的期房，交付前两年每天听着工地声早起送娃。

智能家居倒是诚意满满，松下智能马桶+老板洗碗机套餐值回装修款。但样板间126㎡四房设计明显更贴合二胎家庭，96㎡户型虽然做成了三房，主卧放完1.8米床就塞不下婴儿床。对于喜欢在飘窗喝咖啡的年轻夫妻，可能要考虑储物空间改造方案。

运河新城的规划蓝图确实诱人，但任何新区发展都需要时间沉淀。就像你买新款手机总要等系统优化，这里的配套成熟度也需要用3-5年等待来兑换。

1.1容积率！政务芯+双公园，拱墅神秘盘真香预警

"这可能是今年最不像绿城的绿城盘。"上周考察现场，同行设计师突然蹦出这句话。

杭州楼市最近杀出个"矛盾综合体"——绿城宸岸新月。作为钱塘区首个"庐"系低密产品，三个特质颠覆认知：

①【反套路户型】96㎡做叠墅！市面罕见小面积段玩出独立玄关+三开间朝南，实测得房率超85%

②【政务区隐贵】600米到区政府却藏着2.4万/㎡限价，比同区位二手倒挂近万元

③【双公园结界】步行5分钟直抵直河樱花林，晨跑直接刷进东沙湖绿道

现场踩盘发现三大细节暴击：

1.下沉会所配25米恒温泳池，镜面吊顶延伸出10米挑高视觉

2.每户标配3.6米宽景观阳台，外立面用上了铝板+玻璃栏板

3.毛坯排屋预留双电梯井，地下室层高做到5.4米堪比LOFT

城市高能级配套：京杭大运河博物院（在建）、大运河生态艺术岛（在建）、杭钢TOD（规划）、杭钢遗址公园（部分已试运营）等十大标杆项目重量级文艺配套林立；杭州版“中关村”的千亿产业平台——智慧网谷（在建）、华为、新浪、360、联想、顺丰等海量头部企业入驻。

杭州限价政策放开后地王频出，各板块新房价格较限价时代直线上涨，限价时代遗留的福利正在加速收窄。主城区限价项目屈指可数，主城最后限价“2字头”项目，宸岸新月精装限价29500元/㎡，此后更是难得！

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