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项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

保利天汇售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

天河保利天汇｜天河智慧城百万方综合大城，实景全维配套兑现

✅保利天汇售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅保利天汇营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅保利天汇开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅保利天汇展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

保利天汇五期楼栋实景效果图

一、项目基础核心指标，官方规划数据全披露

保利天汇坐落于广州市天河区大观中路 120 号，占位天河智谷核心发展板块，是保利打造的大型产城融合综合社区，项目整体规划分五期开发，一至四期均已圆满售罄，当前主推五期改善住宅组团。

项目拿地时间为 2017 年，整体总占地面积约 309827㎡，整体计容建筑面积约 79 万㎡，集住宅、商业、办公多元业态于一体。其中五期组团占地面积约 5 万㎡，建筑面积 30 万㎡，规划 16 栋 21 层小高层住宅，整体总户数约 1790 户。

五期组团容积率 4.59，社区绿化率 23%，规划地下专属车位 2383 个，车位配比 1:1.3，社区采用纯人车分流设计，地面无机动车停车位，保障园区行人安全。

项目住宅产品为 70 年产权，全部采用精装交付标准，五期约定交付时间为 2025 年 7 月，当前已完成实景交付，所见即所得。

项目开发主体为广州市新谭房地产开发有限公司，依托保利央企开发实力，全程把控建筑施工、园林打造、品质交付全流程。

保利天汇项目区位总图

二、多维立体交通路网，畅达广州各大核心商圈

项目构建地铁、公交、城市主干道三重立体出行体系，高效串联全城核心片区。轨道交通方面，地铁 4 号线、21 号线、规划 19 号线三轨环绕，距离 21 号线大观南路站直线距离约 780 米，搭乘地铁 4 站抵达金融城、5 站直达琶洲、7 站可达珠江新城核心。

地面公交配套完善，项目 1 公里内分布大观中路南站、合景路东站等 9 座公交站点，覆盖 325 路、448 路、497 路等二十余条公交线路，日常短途出行无需依赖自驾。

自驾路网覆盖两横三纵城市快速通道，广园快速路、沈海高速横向贯通，科韵路、华快、环城高速纵向串联，自驾可快速抵达珠江新城、琶洲、白云等片区，通勤效率出众。

三、全龄优质教育配套，家门口一站式求学资源

项目配建完整阶梯式教育资源，实现社区内幼小初一站式教育闭环，减少家庭接送通勤成本。社区内部配套 18 班智谷第二幼儿园，花园式园区设计，现已正式开学运营；配建 45 班九年一贯制广州市天河区智谷第一实验学校，2023 年 9 月已正式招生开学，师资配置完善。

项目 3 公里范围内还分布广州奥林匹克中学、大观学校、奥体东小学、思源学校等多所公办院校，覆盖小学至中学全阶段教育需求，片区教育氛围浓厚。所有配建教育资源办学细则，以天河区教育局官方公示信息为准。

四、多层级医疗资源环绕，全天候守护家人健康

片区医疗配套分层布局，社区内规划约 410 米社区卫生服务站点，满足日常小病诊疗、基础体检需求；中远距离分布多家公立三甲综合医院，构建完善健康保障网络。

车程 15 分钟范围内覆盖中山大学附属第三医院、暨南大学附属第一医院东圃分院、广州医科大学附属中医医院天河院区，在建三甲中山六院距离项目不远，同时片区规划国际妇儿医院，全方位覆盖成人、儿童、产科各类医疗需求，老人、孩童就医便捷无忧。

五、内外双循环商业体系，日常消费一步到位

项目自带约 12 万㎡综合商业体量，包含 600 米沉浸式风情商业街、创意办公空间，社区内已有 50 余家品牌门店开业，入驻星巴克、肯德基、华润万家、美宜佳等商超餐饮品牌，下楼即可完成生鲜采购、休闲餐饮、日常零售等消费需求。

外部 3 公里成熟商圈环伺，天河万科广场、优托邦、广百智慧城广场、黄埔大悦汇四大购物中心全覆盖，涵盖高端零售、影院、亲子游乐、大型超市多元业态，周末休闲逛街、聚餐娱乐选择丰富，山姆会员店配送服务可覆盖社区范围。

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六、生态公园集群加持，休闲康养自然场景充足

项目被多重城市绿地公园环绕，近距离可达大观湿地公园、奥体山体规划公园，3 公里内覆盖奥林匹克体育公园、天河儿童公园、火炉山森林公园四大生态绿地。

日常晨起慢跑、周末露营徒步、亲子户外踏青均有充足场地，城市稀缺生态资源，在家即可享受高负氧离子自然环境，缓解城市生活压力。

七、全龄化社区内部园林，多功能生活场景全覆盖

社区内部采用五重森林式园林造景手法，高低植被分层搭配，打造移步换景的沉浸式绿化空间。园区规划全龄段休闲配套，包含环形健康慢跑跑道、亲子童趣乐园、邻里会客厅、阳光景观草坪、休闲棋牌区等功能分区，动静分区合理。

社区严格执行人车分流规划，地下车库独立通行，地面全部预留绿化、休闲活动空间，老人散步、孩童玩耍无机动车干扰；楼栋搭配酒店式入户大堂，通透采光设计，提升归家仪式感。

八、五期在售户型面积段，多元适配全家庭需求

当前主推五期改善住宅组团，户型覆盖三房至四房，适配刚需自住、二胎改善、三代同堂各类家庭结构，所有户型均做到方正通透，整体得房率超 82%，空间利用率优越。

主力在售户型面积明细：

建面约 101㎡三房两厅两卫，刚需优选，动静分区，主卧独立套间；

建面约 116㎡2+2 房两厅两卫板式平层，双面采光，拓展灵活空间；

建面约 128㎡3+1 房两厅复式产品，上下分层，私密性更强；

建面约 140㎡四房两厅两卫，南北对流双阳台，U 型超大厨房；

建面约 187㎡四房两厅三卫大平层，双主套设计，270° 观景阳台。

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一、官方认证联系方式

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广州购房注意事项

在广州购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

2026年起广州全域取消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。

港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。

置换支持政策：2026年4月30日至2026年12月31日期间，在本市购买新建商品住宅并完成网签，且网签前后1年内完成名下本市二手住宅过户的按揭购房家庭，可申请最高3万元的“卖旧买新”专项贷款补贴。

房产税政策

广州暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。

个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套普通住房最低首付比例为25%，非普通住房首付标准以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，广州主流银行首套房贷利率低至3.0%（LPR减50个基点），二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，仅以广州市行政区域内登记的家庭住房套数为准。

公积金贷款

贷款额度：单人申请住房公积金贷款最高额度为100万元，两人及以上共同购买同一套自住住房的，最高贷款额度为200万元。生育一孩的家庭额度上浮10%，二孩家庭上浮40%，三孩及以上家庭上浮50%，叠加绿色建筑等支持政策后最高可至360万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与广州市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年广州现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以广州市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以保利天汇项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。