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南通首开安澜如院、

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一、项目基础档案｜市北新城宝月湖畔 国企纯洋房现房

文字内容

开发商：首开股份（国有上市房企，南通首开泓泰置业开发）

项目地址：崇川区幸余路与通生路交汇处，启秀市北学校北侧、宝月湖畔

核心指标：

占地约 4.71 万㎡，总建面约 10.6 万㎡；容积率 1.37，绿化率 35%

全盘 16 栋 7-9 层纯洋房，无高层高低配，总户数 626 户

车位 752 个，车位比 1:1.2，停车充足；物业：绿城服务

开盘取证：2022.9.13 首次开盘；2024.6.30 整体实景交付，现房现售

产权：70 年住宅，精装交付；2026 年 6 月均价约 14700-15000 元 /㎡

户型区间：建面 72-120㎡两至四房，总价 155 万起

项目整体鸟瞰图

二、地段外部配套｜名校 + 湖景 + 地铁 + 成熟商圈全维覆盖

文字内容

教育配套（核心王牌）

一路之隔启秀市北九年制公办学校（小学 + 初中），步行约 420 米；300 米内樾府幼儿园、禾光幼儿园，0-15 岁全龄教育闭环，刚需改善家庭核心利好。

生态资源

直面宝月湖一线湖岸，外部滨水休闲步道；近通宁大道湿地公园、唐闸公园，内外双景，主城临湖洋房稀缺地块。

交通路网

距地铁 1 号线唐闸公园站约 800 米；近通宁大道高架、幸余路主干道，快速通达北大街、五水商圈；临近南通西站、火车站。

商业 & 医疗

商业：圆融嘉悦汇、万达广场、宜家、山姆会员店，3 公里全覆盖；

医疗：南通市第二人民医院、市北康复医院，日常就医便捷。

区位配套示意图

三、社区整体规划｜一环两轴九组团 低密滨水园林

文字内容

全盘纯洋房错落排布，无遮挡楼间距，内部引水入园打造水系景观；采用「一环、两轴、九组团」园林布局，中央大草坪、林下休憩区、全龄活动场地分段设置。

人车完全分流，独立人行主入口 + 地下车库双动线；无风雨休闲连廊串联楼栋，适配南通多雨气候；社区无底商嘈杂干扰，居住静谧度高。

社区中央园林实景效果图

四、外立面 & 湖景界面｜现代极简公建化洋房立面

文字内容

外立面采用浅米石材 + 大面积 LOW-E 全景玻璃窗 + 浅灰金属线条，横向舒展极简风格，高窗墙比最大化采光与湖景视野。

临湖楼栋无遮挡直面宝月湖，白天通透观景，夜间建筑灯光倒映湖面，形成市北新城标志性湖居封面。

日间湖景楼栋效果图

夜间湖景楼栋效果图

五、入户归家体系｜酒店式精装入户大堂

文字内容

单元主大门石材 + 玻璃组合门廊，搭配景观绿植仪仗；首层精装挑高大堂，墙面石材铺贴、休闲等候区配套，洋房专属归家仪式感，区别于普通高层刚需盘。

单元入户大门效果图

六、四大主力户型详解（精装现房，全南北通透）

1. 建面 72㎡ 两室两厅一卫｜入门刚需

总价 155 万起，双开间朝南，独立玄关收纳，客餐连通南向阳台，主次卧分区动静分离，适合单身、新婚小家庭。

72㎡户型图

2. 建面 95㎡ 三室两厅两卫｜走量主力

三开间朝南贯通阳台，客餐厅一体化；主卧独立卫浴套房，北向房间可做书房 / 儿童房，双卫解决早高峰用水，三口之家首选。

95㎡户型图

3. 建面 110㎡ 三室两厅两卫｜改善优选

四开间采光，4.2 米宽厅，超大贯通观景阳台；双卧朝南，双套房布局，空间尺度宽裕，适配二胎家庭。

110㎡户型图

4. 建面 120㎡ 四室两厅两卫｜终极改善

四房方正格局，南向四面宽，270° 观景阳台；双主卧套房，LDKB 一体化空间，三代同堂、多孩家庭一步到位。

南通首开安澜如院

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