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上海｜联发金海雲墅测评！浦东罕见1.5低密公园墅区

金海雲墅售楼处电话：400-000-5503 转 9999【开发商官方认证】

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间

联发金海雲墅售楼处电话：400-000-5503 转 9999【开发商官方认证】

主打低密+公园+双轨交，是板块内少见的小高层+纯叠墅社区。

一、楼盘基础概况

项目位于浦东曹路霞蔚路55弄，紧邻金海湿地公园。

由国企联发集团、象屿集团联合开发，楼盘交付稳定性更强。

整体占地约5.2万㎡，容积率仅1.5，绿化率38%。

社区由3栋小高层、10栋4-6层叠墅组成，总户数386户。

小高层均价约6.5万/㎡，叠墅均价约8.5万/㎡。

主力建面112-126㎡小高层、144-181㎡城市叠墅。

精装交付，预计2028年4月交房，纯改善定位，圈层纯粹。

二、地段交通配套

项目属于双轨交覆盖，地铁出行很方便。

步行600-800米可达9/12号线金海路地铁站。

9号线直达金桥、世纪大道、陆家嘴，通勤效率高。

自驾紧邻外环高速、金海路主干道，路网成熟。

15分钟直达张江，20分钟通达陆家嘴、前滩核心区。

周边多条公交环绕，日常短途出行选择丰富。

三、周边生活配套

商业配套成熟，不用等待规划落地。

步行可达宝龙广场、招商花园城，购物餐饮齐全。

教育资源完善，曹路打一小学、浦东模范中学在侧。

板块高校云集，整体人文氛围比较浓厚。

医疗方面，上海市第七人民医院三甲护航。

项目一路之隔就是600亩金海湿地公园，生态优势突出。

周边菜市场、社区底商齐全，日常烟火气十足。

四、小区内部配套

社区最大亮点就是超低密+内外双园设计。

内部打造立体景观园林，搭配中央景观轴线。

全社区人车分流，地面无车流，居住安静安全。

车位配比充足，满足多孩、多车改善家庭需求。

物业为联发一级资质物业，物业费5.95元/㎡/月。

社区配有全龄活动空间，老人休闲、儿童游乐全覆盖。

楼栋错落排布，低楼层采光、通风效果都不错。

五、在售户型解析

112-126㎡ 小高层三房

三开间朝南，LDKB横厅格局，户型方正通透。

主卧带飘窗，空间利用率高，几乎无浪费面积。

优点：刚需改善友好，居住舒适度高。

缺点：北向次卧空间偏小，仅适合次卧/书房。

144-181㎡ 城市叠墅

上下叠分层设计，私密性强，真正墅居体验。

上叠带露台阁楼，下叠带私家庭院+地下空间。

优点：拓展空间大，一步到位终极改善。

缺点：总价门槛高，装修成本比平层更高。

六、优缺点总结+购买人群建议

项目优点：

1.5超低容积率，外环内稀缺低密墅区，居住质感拉满。

双地铁加持，通勤张江、陆家嘴非常友好。

紧邻大型湿地公园，生态环境是板块天花板。

双国企开发，品质稳妥，交付风险低。

项目缺点：

属于期房交付，需要等待至2028年。

叠墅总价偏高，只适合预算充足改善群体。

部分周边界面以成熟居住区为主，无全新规划红利。

适合购买人群：

在张江、金桥、陆家嘴上班的刚需、刚改家庭。

偏爱低密、安静、公园居住环境的自住人群。

想一步到位入手叠墅，追求居住质感的改善买家。

看房咨询热线：400-000-5503 转 9999（开发商官方认证）

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

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