房企抛弃“四大审计”,仅为节衣缩食? | 向上穿透①

作者 | 王泽红

出品 | 焦点财经

安永决定辞去禹洲集团审计师一职，原因很具体：

会计记录、评估报告和现金流数据等资料缺乏，审计进展落后，出具2021年报审计意见的各个必要审计程序，难以按时完成。

与普华永道递给合生创展的辞任函，内容相差不多，也是因为企业未能进一步提供所需资料，包括若干股权投资及物业项目的会计处理，以及投资物业的估值等，无法完成必要的审计程序。

类似事件并不新鲜，2022年以来此起彼伏，德勤与奥园、罗兵咸永道与荣万家以及毕马威与宋都服务等，都走向分手，原因各不相同。从官宣原因看，因审计费用未达成共识，成为房企和审计师 “分手”的主要原因。

不过，市场上有一些深层次的猜测和解读：一方面是房企2021年整体业绩不佳，不希望审计师出具不利报告；另一方面，监管注意力加强，审计师基于风险考量辞职，一个典型案例是普华永道此前因恒大集团事件被监管部门调查。

但单纯从费用角度分析，也符合情理。当下房企“钱紧”，“节衣缩食”已成常态，架构调整之外，缩减审计费用也容易理解。

普华永道、安永、德勤和毕马威，被称为世界四大会计师事务所，因专业能力和信誉水平被国内诸多巨头企业选中，如阿里巴巴和腾讯的审计机构是普华永道，台积电、招商银行和京东是德勤，拼多多、建设银行和中国人寿是安永，工商银行、中石油和海天味业是毕马威。

他们在地产圈也颇受宠爱，特别是罗宾咸永道（普华永道在香港的机构名称），服务诸多TOP30房企，包括恒大、碧桂园、融创、世茂、雅居乐、远洋、富力和融信等企业；安永服务的有中梁、金茂、龙光和正荣等。

德勤囊括有奥园、旭辉、招商蛇口、绿城和龙湖等；毕马威虽然服务的TOP 30房企不多，但已经连续被万科续聘超过28年。

但是 “四大”的审计费用在业内也是出了名的贵，房企聘用代价并不低。北京市国资委曾公布一份出资企业2017-2019年度决算审计咨询、质量检查与管理政府采购项目中标结果，从公布的中标会计师事务所收费标准看，“四大”与本土大所的计时收费相差悬殊。

普华永道中天主任会计师、副主任会计师、合伙人单位工作小时报价为3510元/人/小时，而中准会计师事务所主任会计师、副主任会计师、合伙人单位工作小时报价仅为150元/人/小时，两者之间相差23倍。

聚焦到地产圈，恒大自2009年上市后，每年的财报审计机构都是普华永道，合作年限达12年之久，恒大每年为其支付的审计费用达4500多万元。普华永道服务的其他头部房企，碧桂园2019年支付的审计报酬合计达3560万元，融创为2470万元，世茂为2415万元，雅居乐为1825万元，报酬额度足以排入当年地产圈前五。

“四大”中的其余三家，收费也并不低，安永2019年收取中梁控股的审计报酬合计为1715万，金茂为1657万元；德勤2019年收取旭辉的审计费用为1482万元，招商蛇口为1064万元；万科给到毕马威2020年审计报酬达1680万，这还不包含其他子公司、关联公司审计、融资评级支持等审计服务费用。

反观未选择“四大”的头部房企中，绿地2019年支付大信会计师事务所的审计费为610万元，中南建设支付致同的报酬为590万，保利地产支付立信的费用是560万元；金科聘用的审计机构是天健会计师事务所，报酬是350万元，已经连续10年为金科提供审计服务务。

当然，不排除这些企业是A股上市房企的原因，因为A股采用的是中国的企业会计准则，H股是国际会计准则。A股只要求具有证券从业资格的会计师事务所就行，H股要求更高，一般都是国际知名会计师事务所。

但一个客观事实是，降级更换审计师，确实可以节省不少审计费用。阳光股份于2020不再续聘已合作18年的普华永道中天会计师事务，新聘任大华担任2020年度审计机构，报酬不超140万元，而之前支付普华永道中天的报酬为230万，2020年度审计费较2019年度节约了40%。

当下，出险房企在流动性危机下，更换“四大”、降级新聘任审计师，确实可以省下一笔费用。虽然作用微乎其微，但也是在回血。