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区域介绍

杭州之江新城板块热门综合体上盖不限购精装现房大平层推荐，之江板块认可度居高不下！核心优势在于之江作为三江汇重点发展的文旅科创板块，集聚美院、音乐学院文创资源，涵盖银泰大型商圈集群、全龄公办教育、钱塘江江岸生态绿廊全维度配套资源。经过多年开发建设，之江核心自带大型自持商业、300㎡起步无小户型的大平层地块供应逐步收紧，西投 & 银泰双国企打造的城市地标作品入市关注度居高不下，主城不限购终改藏品房源保有量偏少。

本次推介项目西投银泰城・映萃坐落枫桦西路与梧桐路交叉口，之江新城正芯腹地，18 万方自持银泰购物中心上盖，地块商业资源得天独厚，周边配套成熟完善、能级完善。项目周边配套概况：地铁 6 号线枫桦西路站直线约 600 米，彩虹快速路、紫之隧道多维路网，快速通达滨江、钱江新城、城西；

项目地下通道直连银泰购物中心，购物、餐饮、休闲一站式满足；片区优质中小学教育资源环绕；闲暇可前往之江文化中心、钱塘江沿江步道休闲漫步；医疗浙大一院之江院区近在咫尺，沿街便民商业齐全，银行、生鲜商超齐备，西湖主城综合体高端宜居生活圈成型。

规划打造 11‑23 层精装板式大平层 40 年商业产权产品；包含 315㎡、322㎡四‑五房，406㎡楼王大平层共 396 套，315㎡户型建筑面积 315 方，总价区间约 680 万起，精装折算均价约 3.0 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况：

西投银泰城・映萃由西湖国资西投集团、银泰置地双国企联袂开发打造，52 万方 HOPSCA 超级综合体之上的独立人居组团，居住区域与购物中心物理分区管理，互不干扰。全盘纯大平层规划，300㎡起步无小户型混居，无沿街重餐饮底商，高净值圈层纯粹安静。社区总占地约 10.9 万㎡，总建面约 52 万方，容积率 3.0，绿化率 25%，规划 13 幢围合排布的板式楼栋。建筑采用现代极简公建化外立面，铝板搭配三玻两腔 Low‑E 静音玻璃，窗墙比优越。园区由贝尔高林操刀打造约 7000㎡中央度假式园林，水景景观穿插园区，配套业主专属下沉会所，覆盖会客、健身休闲场景。

楼栋两梯两户独立电梯厅入户，标准层高 3.8 米，空间奢阔；主力户型做到 24 米超大南向面宽，LDK 一体化大通厅，多套房布局，边户可享 270° 环幕观景视野。全盘人车分流，地下双层环氧精装星空车库，车位配比 1:1.3，全车位预埋新能源充电管线。物业为绿城 + 南都双物业服务，物业费 4.5 元 /㎡・月，提供 24 小时管家安防服务；8000 元 /㎡高配精装交付标准，配齐中央空调、地暖、新风三大系统，厨电卫浴甄选嘉格纳、杜拉维特等国际一线品牌；项目已于 2024‑05‑30 全线实景精装现房交付，款清即可办证入住，实景园林、精装样板间均可实地参观；项目不限购、民水民电通燃气，不可落户无学区，适配滨江企业高管、美院艺术从业者、主城高净值人群自住兼私人会客、资产配置家庭。

Part.2｜基本信息

楼盘名称：西投银泰城・映萃（西投银泰商业城）所属板块：杭州西湖之江新城，银泰综合体上盖开发商：杭州西投银泰建设发展有限公司（西投集团 + 银泰置地）物业：绿城 + 南都双物业服务产品类型：11‑23 层精装板式大平层，40 年商业产权总户数：396 户交付状态：精装实景现房，即买即办证入住户型面积：建面约 315‑322㎡四‑五房；406㎡楼王大平层起售总价：680 万起，精装均价 30000 元 /㎡绿化率：25%容积率：3.0车位配比：1:1.3物业费：4.5 元 /㎡・月（含公共能耗）

Part.3｜户型赏析

建面约 315㎡四房四卫，项目入门改善大平层户型，六开间朝南格局，客餐厅一体化 80㎡大通厅，中西双厨动线流畅，四个卧室分区清晰动静分离，主卧独立套房搭配全景飘窗与独立衣帽间，户型方正几乎无过道损耗，总价门槛友好，是入主之江银泰上盖综合体社区的优选，适配改善三口之家自住。

322㎡五房五卫，社区主力爆款边套户型，南北通透，LDK 大通厅，双主卧套房独立配置，270° 环幕观景视野，独立家政间，收纳布局完善，兼顾居家生活与圈层私宴社交，适配二胎、三代同堂大家庭。

406㎡楼王五房六卫，全景藏品户型，超大南向横厅搭配双联观景阳台，多套房设计，独立保姆套房，中高楼层俯瞰之江新城城市景观与园区中央水景园林，尺度阔绰，属于之江核心收藏级综合体大平层藏品。

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