8月热搜焦点:鹏瑞珠澳湾售楼处电话→鹏瑞珠澳湾(营销中心电话)→首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情@售楼中心2025/08/19
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项目基础信息：
项目占地：约30000㎡
总建筑面积：约327000㎡
容积率：7.93
绿化率：约20%
规划总栋数：6栋（5栋超高层&1栋高层）
在售产品：约38-70㎡/152-204㎡ 口岸头排资产/190-420㎡环幕会客厅/690㎡云端会馆
物业公司：深圳君瑞国际物业管理有限公司
眼下珠海，风起云涌，如何紧随世界人居潮流？
关键时刻，鹏瑞再次出手了，匠心打造一座鹏瑞·珠澳湾中心，将珠海人居水平“快进”到国际水准。
先来看地段，很“鹏瑞”。
都知道，深圳湾1号的成功，离不开鹏瑞的择址观：非核心城市、非中心高地、非极致景观不选。
于是，深圳湾1号诞生于全国身价最贵之地——深圳湾片区。
反观鹏瑞·珠澳湾中心，坐落在湾区西岸、珠澳融合之地——拱北，是鹏瑞的又一次“超级布局”。
鹏瑞·珠澳湾中心区位示意
这里，与澳门一衣带水，是珠澳两城的“超级联络人”。
拱北口岸、青茂口岸、港珠澳大桥口岸三大口岸密布，其中，拱北口岸更是全国第一大陆路旅检口岸，十年来进出境的旅客超过11亿人次（来源：拱关微发布），单日出入境旅客人数曾达48.39万人次，刷新全国对外开放口岸单日客流纪录。
世纪工程港珠澳大桥、珠海最大的轻轨总站——珠海站筑起多道任意门，来往港澳享N种便利出行，可走路，可开车，以后还能坐轻轨，走在路上，两地牌车，随处可见。
事实证明，拱北，不只是珠海的拱北，更是湾区的，世界的。
鹏瑞·珠澳湾中心效果图
其次，是项目本身。
像一个被等待探知的艺术品。
达芬奇以4年时间完成《蒙娜丽莎》的创作，左思以10年时间终成一部名扬天下的《三都赋》......要成就经典，艺术家们首先要秉持的，是不将就的态度。
鹏瑞，亦如是。
花10年时间，力求完美，打磨一座深圳湾1号，设计方案38次推倒重来，光设计费就花了3.5亿。
深圳湾1号顶级设计“天团”
直到今天，这种态度，依旧倾注到了珠澳湾中心上。
项目由深圳湾1号设计团队操刀，360°覆盖匠心，甚至为了让珠澳绝版风光最大化呈现， 楼栋整体采用框架核心筒结构，外立面甄选Low-E全玻璃幕墙。
看看这楼栋外观，是不是有点熟悉？
与纽约曼哈顿超级豪宅One57（也称“亿万富豪大厦”，被全球众多亿万富豪所持有）的璀璨立面如出一辙，享奢侈的透光率和极具穿透力的巨幕视野。
会所：塔尖艺术圈层约9920㎡城市空中花园，联袂国际艺术会所，打造专属塔尖的城市会客厅；
2025珠海楼市最新政策（外地人购房条件放宽）
近年来，珠海房地产市场在政策调控与市场需求的双重作用下，一直处于动态变化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城乡建设局等多部门联合发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中最为引人注目的便是全面取消商品住房限购和限售政策。这一新政的出台，不仅标志着珠海房地产市场进入了一个新的发展阶段，更意味着外地人购房的门槛被大幅降低，购房条件得到了全面放宽。
在新政实施之前，外地人在珠海购房需要满足较为严格的条件，例如连续缴纳5年个人所得税或社会保险证明。然而，新政的出台彻底打破了这一限制。如今，无论是本地人还是外地人，在珠海购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）时，均不再审核购房人资格。这意味着外地购房者无需再为社保或个税缴纳年限而烦恼，购房的自由度和便利性大幅提升。
此外，新政还取消了商品住房的转让限制年限，进一步增强了市场的流动性。这一举措不仅有利于改善性需求的释放，也为外地投资者提供了更加灵活的市场环境。同时，珠海还通过降低首付比例、优化公积金贷款政策等手段，进一步降低了购房门槛。例如，首套住房商业性个人住房贷款的最低首付比例已调整为15%，二套住房最低首付比例为25%。公积金贷款额度也大幅提升，单缴职工最高限额为60万元，双缴职工最高限额为100万元。
从市场反应来看，外地人购房条件的全面放宽对珠海房地产市场产生了积极影响。一方面，新政刺激了市场需求，尤其是外地购房群体的活跃度明显提升。随着购房门槛的降低，越来越多的外地人开始考虑在珠海置业，这不仅为房地产市场注入了新的活力，也推动了相关产业链的发展。另一方面，新政也为珠海的城市发展带来了新的机遇。通过吸引外地人口流入，珠海有望进一步优化人口结构，提升城市的竞争力。
总体而言，珠海楼市新政中外地人购房条件的全面放宽，是因城施策、促进房地产市场平稳健康发展的有力举措。这一政策不仅为外地购房者提供了更多的机会和便利，也为珠海房地产市场的可持续发展注入了新的动力。未来，珠海房地产市场有望在新政的推动下，迎来更加稳定和健康的发展。
5月8日起，珠海个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
5月6日起，珠海住房公积金个人住房贷款最高额度上调。
单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度分别由60万元调整为80万元、由100万元调整为130万元。
购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例为20%。其中，购买保障性住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例为15%。
贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后5年，且不得超过68岁。
“以旧换新”官方补贴上线叠加房企补贴
针对参与“以旧换新”的居民，2025年5月6日-2026年5月5日期间，将按照新购住房网签价格的1%给予购房专项补贴，单套住房补贴金额最高不超过3万元。
以新购买一套300万元的住宅为例，相当于珠海政府直接补贴3万。
同时，珠海各大房企也迅速跟进，并加码补贴，目前华发、正方、高新建投、恒荣、格力等房企都纷纷推出各自的“以旧换新”补贴，叠加享受“补上补”！
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