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2026杭州沐芳洲府户型配套 价值分析报告

整体概述

沐芳洲府楼盘位于杭州钱塘东至海达北路规划绿化，南至金乔街，西至规划道路，北至新南路，由杭州兴耀房地产开发集团有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为25258元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，沐芳洲府楼盘价值评分为9.2分。

楼盘参数配套

兴耀沐芳洲位于下沙元成板块，开发商是杭州人熟悉的兴耀房产，项目总户数763 户，容积率 2.0，主力面积段 89㎡-132㎡，总价基本控制在 250万起，直距金沙湖约1.8公里。

教育配套：周边教育资源丰富，直距文思小学约500米，下沙第二小学约900米（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）；

商业配套：坐拥金沙湖“商业宇宙中心”。直线2公里范围内，金沙天街、吾角天街、金沙印象城、下沙银泰百货等四大综合体环伺，商业能级在下沙无出其右；

医疗配套：周边医疗资源完善，从社区卫生服务中心到邵逸夫医院（下沙院区）、浙江省中医院（下沙院区）等三甲医院，均在便捷可达的范围内；

休闲配套：直线距离约1.8公里的金沙湖公园，是杭州东部最大的城市人工湖，为业主提供了绝佳的休闲漫步和运动场地。

建筑面积约89-132m²

兴耀M55新一代浮岛生活社区

项目基本信息

开发商：兴耀房产占地面积：38629㎡建筑面积：128778.46㎡项目套数：763容积率：2.1绿化率：35%户型面积：89㎡-104㎡三房甄选作品

115㎡-132㎡四房改善作品

物业公司：滨江物业项目位置：杭州市·钱塘区

兴耀房产钱塘第子，金沙第❼子

继沐晴川、沐云川、沐新月、沐兰台之后

第五座M55系列升级作品

号线地铁首发站（规划中）

离金沙湖最近的250万级高品质住区

钱塘区首个半地下室架空平台、城市浮岛、艺术公区、七岛洄游最大约100%得房率、迭代升级户型

金沙一英里，城市澎湃，

配套醇熟项目占位金沙湖核心生活圈，

一脉海达路，直达金沙心，直距金沙湖约1.8公里，

坐拥地铁号线首发站（规划）交通纵横之地，

悠然独享繁华之上的城市浮岛。

超百万方商业澎湃

直距元成里约150米，2公里生活半径，坐拥金沙天街、吾角天街、金沙印象城、银泰百货等百万方商业综合体；

地铁快速路纵横

17号线地铁首发站（规划中）旁，近享地铁号线，先占交通纵横红利；项目一脉海达路，直达金沙湖CBD核心，距德胜快速路入口约500米，瞬息全城；

全体系教育大境

直距文思小学约500米，

下沙第二小学约900米，

近邻杭州实验外国语、文海湖畔中学等优质名校；

优质医疗资源环伺

直距杭州市康复医院约850米，下沙街道卫生服务中心约700米，周边更有邵逸夫医院（下沙院区）、浙江省中医院（下沙院区）下沙规模最大的公立医院就近呵护健康。

超流体立面铝板建筑

三面大尺度玻璃和铝板，270°无柱转角飘窗设计，

公建化极简建筑风格、超流体屏立面，

勾勒建筑的轻盈之姿，

呈现与岛屿共生的悬浮质感。

最大约％得房率超级空间

最新迭代升级版户型，以超级得房率，

最大化飘窗设计、可拓展阳台等等，

让空间实用面积升级扩展。

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