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【世界级的区域规划】

稀缺 | 湾区会客厅稀缺纯住奢宅

2020年8月，广州市自然资源规划局发布《南站核心区城市设计文件》，表明南站打造成为湾区客厅与枢纽经济区、广佛高质量发展融合新极核与广州南部中心区。城投·领南府——广州南站世界级TOD都会核心区唯一居住区，也是占地面积最大的住宅用地，价值稀缺。

进阶 | 【一轴两涌+一核五区】超前空间布局

一轴两涌：一轴为中轴公园，两涌为外河公园、内河碧道，连接繁华、人与自然，营造适宜步行环境，筑就山水国际都会。

一核五区：一核为特色文商旅及科技展示活力核，五区为高端服务业集聚区、泛珠枢纽总部经济区、港澳青创文化区、商贸总部会展功能区、科创服务区，五区并行，筑就南站核心商务区世界级高端商务港。

繁华 | 南站打造枢纽型国际商圈

2021年4月，《广州市建设国际消费中心城市发展规划（征求意见稿）》发布，广州将打造“5+2+4”国际商圈体系，广州南站将打造世界性超大TOD，将区域升级为湾区枢纽门户，筑就广州枢纽型国际商圈。

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【世界级的生活配套】8大顶配奢享 同步湾区生活

商业| 家门口一站式吃喝玩乐购

约26万㎡南站花城汇商业 ，比珠江新城花城汇多约9万㎡，华南顶级交通流量驿站消费主场。约86万㎡新鸿基国际TOD，等于6个天河城，站城一体的国际都会新引擎。合生汇综合体、海印又一城、粤海旗下的喜街商业街、亚朵酒店，解锁精英生活品质入口。

体育场| 世界球场地标 万亿流量聚场

广州足球公园球场定位为国内超高规格国内足球场之一，由广东省设计院担纲设计，场内设置73000个坐席，承接国际赛事及超大型演出，将以综合业态运营优势，打造成汇聚万亿客流的超级城市IP。

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教育| 与英国王室做校友

石一幼儿园、石壁小学、南站小学、广东第二师范学院南站附属学校、会江实验学校等学校。新世界集团与周大福教育集团强强联合打造12万平米英国著名的博萃德学校，匹配精英高度，区域价值再度升级。

医疗| 构筑大湾区高端医疗矩阵

全美前三UCLA国际医院、南山国际医学中心、复星大湾区国际健康城，领享酒店式医疗新体验。

生态| 南站TOD中轴公园

构建湾区门户公园+创新枢纽+康体公园+生态公园的多功能城市会客厅，为市民和旅客塑造更具魅力、令人难忘的休闲空间体验。

世界级的TOD枢纽

广州南站——中国角逐世界的国际TOD都会 粤港澳大湾区“城市会客厅”

1小时都会生活圈 核心城市互融互通提速

14条轨道交通路网 面向湾区链接世界4条地铁+2条有轨电车| 纵享塔尖生活

4站至万博CBD、7站至北滘新城、30分钟至珠江新城。广州地铁22号南延线将延伸至深圳沙井站，北延线将延伸至白云机场。（注：4地铁：2号线、22号线、7号线、佛山2号线；2条轨电车：南海新交通、N2线）

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5条高铁| 面向世界

武广线、南广线、贵广线、广深港线、粤西线，8小时辐射全国，5小时华南商圈 48分钟直达香港九龙。

3条城际轨道| 联通湾区

广珠城际、广佛环城际、佛莞城际，打造1小时湾区都会生活圈。快速干道| 30分钟直达城芯

4条城区快速干道，16分钟到海珠，四通八达串联全城。

户型| 湾区封面钜作，定义时代人居。

建筑面积约98-143㎡极致户型，都会精奢纯住品。

1、建面约98㎡ 2+1房2厅2卫

（本户型为2栋的01/02户型，3栋02户型） 豪华主卧套，超大 270 转角飘窗。

超大赠送，超大阳台可改房间，面积赠送一半，极具性价比

三开间南向采光，约9.8m大尺度南向采光面。

超大方厅，动静分明，南向阳光方厅，客厅与卧室分开布置。

南向景观阳台 + 满飘窗，约4m南向主景观阳台，所有房间带飘窗。

2、建面约116㎡3+1房2厅2卫

（本户型为3栋01单元） 豪华主卧套，超大 270 转角飘窗。

U 字型布局厨房，环绕式的操作空间。

三开间南向采光，约10.4m超长南向采光。

超大赠送，超大阳台可改房间，面积赠送一半，极具性价比。

超大方厅，动静分明，客厅与卧室分开布置，互不干扰。

南向约 6.4m 长阳台，所有房间带飘窗。

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3、建面约127㎡3+1房2厅2卫（横厅）

（本户型为2/3栋的04户型） 超大赠送，所有房间赠送飘窗，阳台面积赠送一半，极具性价比。

四开间南向采光，约13.2m 超长南向采光面。

大面宽南向大横厅，约6.8m 面宽南向阳光大横厅，多种模式切换。

双面景观阳台 + 满飘窗，约6.8m 面宽超大阳台，景观资源最大化利用。

豪华主卧套，超大 270 转角飘窗，视野开阔 。

4、建面约128㎡3+1房2厅2卫

（本户型为3栋03单元） 豪华主卧套，超大 270 °转角飘窗。

超大赠送，所有房间赠送飘窗，阳台面积赠送一半，极具性价比。

双阳台对流，多段式 LDKG 超 长通厅，畅享健康生活。 大面宽采光面+超大方厅，约13.9m超大南向采光面。

双面景观阳台 + 满飘窗，约6.8m 面宽超大阳台，景观资源最大化利用。

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5、建面约143㎡3+1房2厅2卫

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开发商：城投发展

占地面积：约5.2万㎡

总计容建面：约14.6万㎡

总户数：1074户

容积率：3.0

物业管理费：3.8元/㎡/月

车位比：1:1.6

首推产品：约98-143㎡三至四房

项目地址：广州市番禺区石洲中路2/7号线石壁站C出口

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