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1.15容积率+宋式双会所！姑苏核心区这94席藏着怎样的生活？
"这房子能住三代人吗？""能，但不一定买得到。"三个月前在规划局工作的朋友这句话，让我意识到姑苏核心区低密叠墅的稀缺性——过去十年古城核心区低密地块仅占3%，而建发璟园用1.15容积率塞进了独立庭院和四面采光井。亲眼见到南会所非遗茶室里那幅8.8米《姑苏繁华图》漆画时，突然理解了宋式美学对空间的重构：下沉庭院移植了留园大理石原石，地下车库入户动线藏着270%得房率的精算。但要注意，离最近地铁站步行约12分钟，社区内仅有94户的设计虽保障私密性，却也让抢房难度直升。当你在露天茶台品龙井，在270°露台看园林，在私人电梯遇见同频邻居——你看到的可能是建筑，感受到的却是姑苏千年文脉的当代表达。
建发璟园楼盘位于苏州姑苏金阊街道金门路北、馨泓路东03-19地块，由常熟建尚房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发璟园楼盘价值评分为9.5分。
交通配套
周边直线3km范围内有16个地铁站（桐泾北路、西环路、石路、广济南路、三香广场、滨河路、山塘街、劳动路、虎丘、沙金桥、双桥、青山桥浜、塔园路、狮山路、养育巷、胥江路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是桐泾北路。
周边直线1km内有22个公交站，距离最近的水云桥西站仅有85m，周边公共交通极为便捷。
教育配套
直线3km范围内有46个幼儿园;28个小学，如三元实验小学校、苏州市金阊外国语实验学校、苏州市彩香实验小学校(西校区)、江苏省苏州市金阊实验小学校、苏州市阳光城实验小学校等;9个中学，如苏州市田家炳实验高级中学、苏州市第十二中学校、苏州市第五中学、苏州市彩香中学校、苏州市第三十中学等。
生活配套
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院。其中苏州大学附属第二医院络香路院区距离楼盘1.2km，苏州大学附属第二医院三香路院区距离楼盘1.5km，苏州市立医院(北区)门诊部距离楼盘2.4km，苏州市立医院(北区)距离楼盘2.4km，金阊医院距离楼盘1.9km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有46个商场，包括金门国际商业广场、今雨荟、天虹CCMall(石路店)、石路国际、西城永捷生活广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有234个公园，距离最近的仅223m，非常方便日常休闲使用。
(实景图，图源网络侵删）
600亿守护古城基因 新生姑苏繁华图景
国家资金支撑，秉持“中而新 苏而新”的古城焕新理念。2年时间内兑现五卅路、金城新村、十全街、乌鹊桥、观前街、上城门等诸多项目更新；百家首店入驻；多家米其林黑珍珠餐厅开业，超千座大型剧场运河剧场开放。
(实景图，图源网络侵删）
一步收藏 世界名胜文化资产矩阵
建发·璟园，近享北寺塔、寒山寺、山塘街、留园等10处名胜古迹环伺。
华贸商圈
95亿投资的姑苏华贸中心：汇集苏州首家万象天地(14万方)、苏州首家丽思卡尔顿酒店、H+美术馆(安藤忠雄担纲设计)
石路商圈：上城门游园式文旅垂直街区，石路国际履新SALU T18，艺术家联合艺术品创新购物体验(预计今年开业)
(实景图，以实际交付标准）
立体交通枢纽 15分钟畅行苏城
桐泾北路、西环快速路：链接相城、吴中
干将路：直达观前街、园区、狮山商圈
轨交1号线：串联苏州核心文旅资源
(区域示意图，以实标路程为准）
全龄优渥教育 三甲医疗资源
·全龄优教：金阊外国语学校、八一小学、彩香实验中学、苏州五中
·三甲医院：苏州大学附属第二医院、苏州大学附属儿童医院、市立医院北区
(实景图，图源网络侵删）
Chapter 04
引水入园 枕河宋院
建发·璟园尊重姑苏在地文化，取流经留园、阊门，护佑千年姑苏的源泉之水，师法可园、沧浪亭，营造约1800㎡水域景观与约500米滨河景观带，形成“南北双璧，合而为璟”的布局。
(鸟瞰效果图，以实际交付为准）
师法姑苏百园 宋词十六景
匠心营造 「玉溪春色」、「方塘观鱼」、「枫桥烟雨」等十六处雅致景观，百年油橄榄、艮岳飞石点缀其间。每一步皆是景,每一景皆有典，实现“虽由人作，宛自天开” 的苏州园林至高境界。
(实景图，以实际交付为准）
宋风门仪 约63恢弘姑苏气度
取形《仙山楼阁图》五间一启，以蓝翡翠奢石、艾伦蓝奢石、绿野仙踪等奢石映照门第，威严石雕麒麟静守两侧，百年罗汉松礼迎、七阶入门寓意其间。重檐坡屋顶之下,非遗漆画迎卷而展，姑苏人文气度于此不彰自显，祥瑞之意敬呈归家礼序。
(实景图，以实际交付为准）
宋韵楼阁飞檐冠冕 环幕画屏无界瞰景
循宋代楼阁之精妙甄选米黄石材、金属铝板与玻璃幕墙，以“三阁并联”的形制飞檐翼角、层级叠退，诠释宋氏清雅风骨。定制系统门窗南侧首排以四玻两腔的高标准，成就无界环幕传统与当代共生共绎,重构姑苏美学天际线。
(实景图，以实际交付为准）
姑苏首个滨水会所 再现宋式文人雅集
依循不同生活志趣与动静场景，建发璟园精心构建南北双会所，12处功能空间
南会所·商务社交的雅集空间；营造室内高尔夫、茶室、雪茄室、私宴厅等奢雅社交场。
北会所·健康活力的运动场域；提供恒温泳池、专业健身房、禅意瑜伽等焕活体验。
(实景图，以实际交付为准）
产品再进化 姑苏首创“栋式叠墅”
叠墅独栋化，自成天地
依托“四大独立体系”——独立庭院、地上独立入户、地下独立入户、独立电梯，实现叠墅如独栋的私密体验。
搭配实体围墙、宋风悬山顶门头与大师定制门匾及门牌，真正构筑“独门独院，自有天地”的居住格局。
(实景图，以实际交付为准）
尺度再突破，墅居新标准
单层大平层化：最大约10.2米南向面宽，约6.8米宽厅，单层面积轻松过百，空间开阔从容
垂直舒展化：客厅层高3.4米，居住层高3.2米；地下室挑高6.1米，可隔为两层，实现“买一得二”
采光最大化：边户山墙大开窗，形成270°L型采光厅与环幕主卧，配四玻两腔系统门窗，引光入景，更兼静谧。
(样板间实景图，非交付标准）
空间平权化，全维高赠送
下叠：享全明6.1米挑高地下室，多面采光井引入阳光，告别“小黑屋”
中叠：L型宽景露台，媲美四代住宅，拓展生活场景
上叠：设多处露台及超百平星空屋面层，打造空中花园，静观四季流转
户户：均配置入户花园，最大约230㎡，圆梦私家园林
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