昆明市场交易量升价降,调整期内焦点项目正蓄势

焦点研究院  昆明房地产市场周简报

报告时间：2021年1月11日至1月17日

出品时间：2021年1月19日

研究员：余志佳

市场聚焦（2021年第3周）

当周昆明市场略显冷清：土地市场方面，主城五区无地块成交；商品房市场方面，无项目加推新房源，营销动作亦较少，有限动作以新年答谢为主。

先来看二级市场：当周多个项目获取预售手续，商品房供应规模有所上升；成交规模亦略微上扬，但因车库类低价产品占比上扬，拖累成交价格。

根据焦点研究院统计，当周4个项目获取预售手续。其中，俊发彩云城檀湾首次获取预售手续。由此形成新增供应9.27万平方米，环比上升100.68%。成交15.56万平方米，环比上升10.20%；成交价格12971元/平方米，环比下降15.07%。新增供应以高层住宅为主，其中，俊发观云海、绿地东南亚中心系当周供应主力。

当周仅有1个项目通过规划，净用地面积约1.31万平方米，建筑面积约7.78万平方米，系金泰国际三期名门，项目规划3栋高层住宅，以及底层裙房商业体，特别是商业中设置有3500平方米电影院和3800平方米高级会所。

再来看一级市场：当周主城五区无地块出让，仅供应1宗地块，位于度假区大渔片区，面积5.31亩，系零售商业用地（加油站）。

回归市场一线，当周无项目开盘销售，营销动作比较少，仅晋宁三宝远洋城市广场举行招商发布会暨主力商家签约仪式，宜良四方古城开放营销中心。

另据焦点研究院统计，2020年昆明有多宗城改用地出让，相关项目如青龙山、金刀营、斗南三台山、春雨路1号及马家营一、二期等新项目将入市。这些项目区位良好，受此影响，其产品定位有施展空间，价格亦有所表现。

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