焦点日报 |山西推新政为房企减压 多房企公布业绩4月仍未止跌

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2022年05月11日

宏观政策：

1、国务院：支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区台

5月10日，国务院台办近期出台《国务院台办关于支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区的若干措施》，进一步支持浙江对台工作开展，服务共同富裕示范区建设。据悉，"若干措施"包含4方面内容、12项具体举措，明确国务院台办将支持浙江打造两岸产业合作及对台交流新平台，深化浙台各领域交流，推动台胞台企参与浙江高质量发展和共同富裕示范区建设。同时，国务院台办将支持浙江强化工作保障，开展涉台法治工作及对台工作数字化改革。

2、山西省：将筹集5.5万套保障性租赁住房缓解住房困难

5月10日，山西省日前出台《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，坚持政策支持、多方参与，加大保障性租赁住房供给，缓解住房租赁市场结构性供给不足，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。该文件确立工作目标和重点任务，“十四五”时期，全省计划筹集保障性租赁住房5.5万套（间）帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难。太原市、大同市重点发展保障性租赁住房，其他城市根据自身需求发展保障性租赁住房。

3、山西省：非重点监管资金可由房地产开发企业提取使用

5月11日，山西省住房和城乡建设厅、中国人民银行太原中心支行、山西银保监局发布关于印发《山西省商品房预售资金监管办法》的通知。据观点新媒体了解，办法提到，监管资金分为重点监管资金和非重点监管资金。项目所在地监管部门可根据项目情况综合确定重点监管资金总额，但不得低于工程建设预算总额（包括建筑安装和区内配套建设等费用）的110%，全装修交付商品房项目，应将装修成本纳入预算总额。重点监管资金实行专款专用，必须用于有关的工程建设，不得用于支付任何借（贷）款本金和利息、缴纳土地款、罚金、营销费用及房地产开发企业员工工资等费用；在监管账户存续期间商业银行不得擅自扣划；设立子公司的房地产开发企业集团公司不得抽调。非重点监管资金是指超出监管账户内重点监管额度以外的资金。非重点监管资金可由房地产开发企业提取使用，优先用于预售项目工程建设和偿还本项目贷款等。

4、北京市：51个保障性租赁房项目将在年内开工，61个项目年内竣工

5月11日，北京市住房城乡建设委等三部门近日印发《2022年全市首批保障性住房开竣工项目建设计划的通知》，严格落实主体职责，安全有序组织开展全市项目开工及竣工交用等工作。本年列入开工计划项目共71个、房源约7.74万套。其中，计划2022年开工的项目51个、房源5.15万套，另外20个项目将推进前期手续。年内计划开工项目中，现有公租房项目1个、约0.14万套，保租房项目23个、约2.3万套（其中集租房项目7个、约1.32万套，入市配（竞）建项目11个、约0.24万套，其他类项目5个、约0.74万套），安置房项目22个、约2.33万套，共有产权房项目5个、约0.38万套。竣工计划显示，项目共涉及61个、房源7.75万套。从房型来看，公租房0.51万套，集租房0.9万套，共有产权房1.01万套，定向安置房5.25万套，限价商品房0.07万套，经济适用房0.06万套。

5、安徽省合肥市：部分区域取消限购，外地人缴纳6个月社保即可购房

5月10日，据合肥市房屋交易管理中心消息，接上级通知即日起，合肥市瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园取消限购，并不特指新楼盘。通知还提到，其他区域外地人在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保（不能补缴），即可以购买一套。合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房，新房不行。在此期间，系统会做简单的调整。

6、江西省景德镇市：公积金贷款限额较高70万元/户，首付较低20%

5月10日，江西省景德镇市人民政府办公室发布《关于印发促进房地产业良性循环和健康发展的若干措施的通知》：符合景德镇市住房公积金贷款条件的缴存职工家庭，在中心城区购买普通新建商品房的，单职工贷款较高限额由35万元/户提高至50万元/户；双职工贷款较高限额由50万元/户提高至70万元/户。此外，《通知》提及降低首付比例，购买普通新建商品房，第1次使用住房公积金贷款的职工家庭，较低首付款比例为20%；第2次使用住房公积金贷款的职工家庭，较低首付款比例为30%。购买二手房，第1次使用住房公积金贷款的职工家庭，较低首付款比例为30%；第2次使用住房公积金贷款的职工家庭，较低首付款比例为50%。

7、山东省德州市：住房公积金贷款较高额度提高10万，取消新购住房限制转让

5月10日，山东德州市召开新闻发布会，发布并解读第二批助企发展政策清单，会上提出：住房公积金贷款较高额度，在现有基础上提高10万元；公积金购房贷款首付比例在现有基础上降低10个百分点。在全市范围内取消新购住房限制转让措施，即《德州市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（德政办发〔2017〕15号）第六条“所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定不再执行。

融资动态：

1、中泰：正泰科技园1期ABS更新为“已反馈”，发行金额7.3亿元

5月11日，上海证券交易所公告显示：目前中泰-正泰科技园1期资产支持专项计划项目更新至“已反馈”。本期债券拟发行金额为人民币7.3亿元，债券品种为ABS，计划管理人：中泰证券（上海）资产管理有限公司。项目受理日期2022年4月21日，更新日期2022年5月11日。

2、中海：完成发行30亿元公司债，票面利率较高3.48%

5月10日，中海企业发展集团有限公司披露2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)发行结果：中海企业发展集团有限公司公开发行不超过人民币95亿元公司债券已获得中国证券监督管理委员会“证监许可〔2020〕1318号”文注册。根据《中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)发行公告》，中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)发行规模不超过30亿元(含)，发行价格为每张100元，采取网下面向专业投资者询价配售的方式。据了解，该期债券发行时间自2022年5月9日至2022年5月10日，最终网下实际发行数量为品种一15亿元，票面利率为2.75%；品种二15亿元，票面利率3.48%。

投资动态：

1、江苏省苏州市：集中供地15宗地块成功卖出 总成交金额233.79亿元

5月9-10日，苏州2022年首次集中供地入市交易，此次共计挂出15宗涉宅用地，总出让面积约81.81万㎡，总起拍价227亿元。15宗地块全部成交，总成交额233.79亿元，其中4宗出现溢价。15宗地块均被央企及地方国企获得，其中苏高新底价33.07亿元获得3宗，大悦城、招商蛇口、中国铁建、天健地产等各得1宗。

2、江苏省南京市：二批次集中供地40幅，涉及重点地块共26幅

5月9日，南京二批次预计出让40幅地块，其中重点地块共有26幅，总用地面积超162万平方米。据悉，此次南京预计出让的26幅重点地块中，纯宅地有14幅，其余包括商办混合用地、商住混合用地等。其中，玄武区孝陵卫推出1幅住宅用地；徐庄软件园有1幅商住地；秦淮区南部新城有4幅地。此外，建邺区河西中、河西南、江心洲均有地块计划出让；栖霞区燕子矶、迈皋桥、仙林湖、栖霞山都有计划出让；雨花软件谷滨水、人居森林、板桥新城均有地块要出让；江宁区汇通路、麒麟科创园有地块计划出让。

经营动态：

1、贝壳：完成在港挂牌上市，午后收盘涨幅6.5%

5月11日，贝壳正式完成在香港双重主要上市。贝壳开盘价每股30港元，随后上涨，盘中涨逾8%，午后收盘，报31.65港元，涨幅6.5%，总市值1212亿港元。据此前公告，贝壳宣布拟将其A类普通股以介绍形式于港交所主板双重主要上市，同时继续在纽交所保持主要上市地位并交易。贝壳于2020年8月13日在美股上市。于2021年，公司的平台完成了超过450万笔房产交易，合计总交易额增长10.1%，达到人民币(下同)3.85万亿元。于截至2021年12月31日止三个月的平均移动月活跃用户3740万人。

2、华夏幸福：未能如期偿还债务金额合计463.7亿元

5月10日，华夏幸福基业股份有限公司表示，受宏观经济环境等影响，2020年第四季度以来其面临流动性阶段性风险，融资业务受到较大影响，业务正常开展也受到一定影响。在上述背景下，其金融债务发生未能如期偿还的情况，并发生相关诉讼、仲裁案件，现将相关情况进行披露。自前次披露(2022年4月1日)债务未能如期偿还情况后，截至目前华夏幸福及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等形式的债务金额34.32亿元(不含利息)，累计未能如期偿还债务金额合计463.7亿元(不含利息)。

3、禹洲集团：4月实现合约销售金26.12亿元，年内收金140亿

5月10日，禹洲集团控股有限公司发布截至2022年4月份未经审核营运数据：禹洲集团董事会公布公司、附属公司及联属公司2022年4月份的合约销售金额为人民币26.12亿元；销售面积为14.34万平方米；平均销售价格为每平方米人民币1.82万元。2022年前四个月，禹洲集团实现累计销售金额为人民币140.06亿元；累计销售面积为78.01万平方米；平均销售价格为每平方米人民币17954元。另外，截至2022年4月30日，禹洲集团累汁的认购未签约金额约为人民币3.31亿元。

4、远洋集团：4月协议销售68.3亿元，年内累计收金达219亿元

5月10日，远洋集团控股有限公司披露2022年4月未经审核营运数据：远洋集团连同其附属公司、合营公司及联营公司就2022年4月的协议销售额为约人民币68.3亿元，同比减少28.11%；协议销售楼面面积为约43.69万平方米，同比减少13.69%；协议销售均价为每平方米约人民币15,600元，比去年同期减少17.02%。2022年1月到4月的累计协议销售额约人民币219.0亿元，同比减少28.29%；累计协议销售楼面面积为约137.83万平方米，同比减少17.49%；累计协议销售均价为每平方米约人民币15,900元。

5、首开股份：4月份签约金额77.58亿元，签约面积21.20万平米

5月10日，北京首都开发股份有限公司公布了2022年4月份销售情况简报：2022年4月份，公司共实现签约面积21.20万平方米，签约金额77.58亿元。其中公司及控股子公司共实现签约面积4.45万平方米（含地下车库等），签约金额7.11亿元；公司合作项目共实现签约面积16.75万平方米（含地下车库等），签约金额70.47亿元。2022年1-4月份，公司共实现签约面积84.86万平方米，同比降低29.01%；签约金额279.28亿元，同比降低29.71%。自发布3月销售简报以来，公司没有新增土地储备。

6、新城控股：4月合同销售金额90.29亿元，年内销售金额过400亿元

5月9日，新城控股集团股份有限公司发布2022年4月份经营简报：报告指出，4月份公司实现合同销售金额90.29亿元，比上年同期下降56.53%；销售面积约95.94万平方米，比上年同期下降45.04%。1-4月累计合同销售金额约400.88亿元，比上年同期下降43.07%；累计销售面积约410.82万平方米，比上年同期下降40.04%。2022年1-4月公司商业运营总收入为31.27亿元（即含税租金收入），包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入。

7、中海：前4月合约销售额686.42亿元，单月拿地达105.93亿元

5月10日，中国海外发展有限公司披露截至2022年4月30日止4个月物业销售和土地收购更新：2022年1月至4月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约人民币686.42亿元，相应的累计已售楼面面积约340.34万平方米，分别按年下跌43.3%及42.5%。土地收购方面，2022年4月，中海（连同其附属公司）在成都、长沙、宁波和南京共收购了五幅地块，应占楼面面积合共约95.31万平方米；集团就相关土地收购应付的土地出让金约人民币105.93亿元。2022年1月至4月，中海集团收购的土地累计应占楼面面积约170.2万平方米，累计应付的土地出让金约为人民币253.36亿元。

8、合生创展：前四月销售106亿，同比下降29%

5月10日，合生创展集团有限公司公告披露截至2022年4月30日止4个月未经审核营运数据：截至2022年4月30日止4个月，合生创展及其合营公司及联营公司的总合约销售金额为约人民币105.83亿元，较2021年同期约人民币149.26亿元同比下降约29.10%。其中物业合约销售约人民币99.59亿元，同比下降约29.99%；其中装修合约销售约人民币6.24亿元，同比下降约10.86%。截至2022年4月30日止4个月，该集团及其合营公司及联营公司的物业合约销售面积为约50.14万平方米，物业合约销售平均售价为每平方米人民币19,861元。

9、越秀地产：4月销售升61%至125.44亿，累计销售263.59亿

5月10日，越秀地产股份有限公司发布截至2022年4月30日未经审计销售及四月份土地收购资料的公告：越秀地产2022年4月，实现合同销售金额约为人民币125.44亿元，同比上升约61%，实现合同销售面积约为30.18万平方米，同比下降约1%。2022年1月至4月，公司累计合同销售金额约人民币263.59亿元，同比下降约20%，累计合同销售面积约87.84万平方米，同比下降约25%。累计合同销售金额约占2022年合同销售目标人民币1,235亿元的21%。2022年4月，公司通过竞拍方式取得杭州市三幅地块，均为12.92%的实际权益。

10、力高集团：首四月合约销售74.07亿

5月10日，力高地产集团有限公司披露截至2022年4月30日止四个月未经审核营运数据：力高集团、其附属公司及合营公司截至2022年4月30日止四个月实现的合约销售约为人民币74.07亿元，同比降低42.48%；建筑面积约85.67万平方米，同比降低42.53%。据了解，力高集团截至2022年3月31日止三个月实现的合约销售约为人民币55.45亿元，同比下降40.78%；建筑面积约64.59万平方米，同比下降40.98%。

11、龙光集团：4月合约销售约32.0亿，累计销售230.6亿

5月10日，龙光集团有限公司发布2022年4月未经审核经营数据：龙光集团2022年4月合约销售额约为人民币32.0亿元，合约销售面积约23.3万平方米。截至2022年4月30日止4个月合约销售额约为人民币230.6亿元，合约销售面积约144.5万平方米。

12、龙湖集团：1-4月合同销售金额314.3亿元，4月新增4宗土地

5月11日，龙湖集团控股有限公司发布2022年4月未经审核营运数据及新增土地储备：截至2022年4月末，龙湖集团累计实现归属公司股东权益的合同销售金额人民币314.3亿元，归属公司股东权益的合同销售面积183.5万平方米。4月单月，实现归属公司股东权益的合同销售金额人民币73.6亿元，归属公司股东权益的合同销售面积48.3万平方米。另据公告披露，龙湖集团于4月新增4宗土地储备，总建筑面积43.49万平方米，权益建筑面积30.63万平方米，权益地价人民币28.13亿元。其中2宗位于成都市，另2宗分别位于杭州和台州。