焦点日报 | 郑州适度调整住房限购,富力称老板被抓为错误指控

宏观政策：

1、河南省郑州市：适度调整住房限购政策，支持团购在售商品住房

近日，郑州商品房团购会在郑州海马公园营销中心开幕。开幕式上，郑州市住房保障和房地产管理局介绍了政府支持房地产市场平稳健康发展的相关政策：支持团购在售商品住房，落实购房税收优惠政策，执行“认贷不认房”政策，加大住房公积金支持，并且对这4条政策的具体使用范围进行了明确阐述。

2、湖北省黄冈市：三孩可享1万元一次性购房补贴，公积金贷款额度上调

近日，湖北黄冈市政府印发《黄冈市优化生育政策促进人口长期均衡发展若干措施》，自2023年1月1日起实施，适用对象为符合法律法规生育的黄冈市户籍居民和取得居住证的在黄务工经商的非黄冈市户籍人员。

2022年5月30日至2023年6月30日期间，在黄州城区购买商品房，二孩家庭享受5000元、三孩家庭享受10000元的一次性购房补贴。

夫妻双方均已缴纳住房公积金，在本市购买自住住房的，可以先提取本人及配偶的住房公积金，不能满足需求的，可申请公积金贷款，其贷款限额首套房由50万元提高到60万元，二套房由40万元提高到50万元。2023年6月30日前，对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，在本市购买改善性住房申请住房公积金贷款的，其贷款利率、首付比例按首套房政策执行。

融资动态：

1、新城控股：成功发行20亿元中期票据，利率4.3%

12月12日，新城控股成功发行2022年度第三期中期票据，债券发行金额20亿元，期限为3年期，票面利率4.3%，债券于12月12日发行，发行人主体评级为AAA，债项评级为AAA。另悉，上述债券主承销商为中信证券股份有限公司、中国银行股份有限公司。

2、浦发银行：上海分行与7家房企签订战略协议，新增意向性融资800亿元

12月12日，浦发银行上海分行与房地产企业举行战略合作签约仪式，浦发银行上海分行与建工集团、中华企业、陆家嘴集团、永业集团、瑞安地产、香港置地及新城控股等7家房地产企业签订战略合作协议，合计新增意向性融资额度800亿元。据悉，自2022年以来，浦发银行上海分行抓实抓细房地产贷款投放工作，完成房地产开发贷款、城市更新贷款余额突破600亿元，投放量为近三年最高。

3、保利发展：拟发行2022年第六期21.9亿公司债，用于偿还到期债券

12月12日，保利发展披露2022年面向专业机构投资者公开发行公司债券（第六期）发行公告。

具体来看，债券分为两个品种，其中：品种一为5年期固定利率债券，附第3年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权；品种二为7年期固定利率债券，附第5年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。此外，债券品种一票面利率询价区间为2.30%-3.40%，品种二票面利率询价区间为2.70%-3.80%。

4、德信中国：拟配售2.68亿股筹资2.361亿港元

12月13日，德信中国发布公告，内容有关先旧后新配售现有股份及根据一般授权认购新股份独家整体协调人及独家配售代理。根据相关协议，卖方同意出售，而配售代理同意（作为卖方的唯一代理）尽力按配售价每股股份0.881港元配售2.68亿股现有股份；及卖方有条件同意认购，而公司有条件同意按认购价（相当于配售价每股股份0.881港元）发行2.68亿股新股份（相当于配售股份数目）。

卖方持有的配售股份总数相当于德信中国截至本公告日期的现有已发行股本约9.92%；及公司经配发及发行认购股份扩大后的已发行股本约9.03%。

5、哈尔滨银行：与8家房企签订合作协议，提供百亿规模资金融资授信

近日，哈尔滨银行支持房地产业发展战略合作签约仪式举行，与包括黑龙江省建设投资集团有限公司等在内的8家房地产企业共同签订战略合作协议，为重点房企提供百亿规模资金融资授信，推进金融机构与房地产企业良性互动，促进全市房地产市场健康稳定发展。

6、越秀集团：发行3亿元公司债，品种一取消发行、品种二利率3.77%

12月12日，广州越秀集团发布2022年公开发行公司债券（第三期）发行结果公告。本期债券发行规模不超过20亿元（含20亿元），本期债券分为2个品种，品种一为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权、发行人赎回选择权和投资者回售选择权；品种二为10年期。债券发行工作已于2022年12月12日结束，品种一取消发行，品种二发行规模3亿元，票面利率为3.77%。

7、北京住总：拟发行10.01亿元ABS债，优先级申购区间3.50%-4.50%

12月13日，北京住总2022年度第一期资产支持票据申购说明发布。经中国银行间市场交易商协会批准，北京住总发行“北京住总房地产开发有限责任公司2022年度第一期资产支持票据”。本期债券发行规模为10.01亿元，其中优先级10亿元，次级0.01亿元，期限18年，优先级申购区间为3.50%-4.50%。优先级评级为AAAsf，次级五评级。

8、招商蛇口2022年第五期36.4亿公司债票面利率确定

12月12日，招商局蛇口发布公告称，该公司计划发行36.4亿元公司债券，其中品种一利率为2.40%，品种二利率为2.80%。本期债券为招商局蛇口工业区控股股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第五期)，发行规模不超过36.4亿元(含)。本期债券分为两个品种，其中品种一为3年期固定利率债券;品种二为5年期固定利率债券。

投资动态：

1、四川省成都市：1宗抽签1宗流拍，“双集中”第四轮入账104亿元

12月13日，成都市第四批次集中供应地块进行拍卖，此次共出让地块16宗，合计约832.5亩，均采取“限房价、定品质、竞地价”的方式拍卖。本批次地块中，仅1宗地溢价成交，也是唯一达到最高土地限价的地块，即位于高新区中和街道的41.7亩纯住宅用地，这是本批次中起拍价最高的地块，同时也是成交楼面价和住宅清水限价最高的地块，最终被招商蛇口竞得。其余15宗地中，14宗地底价成交，1宗地流拍，流拍地块是位于成华区龙潭寺板块的61.7亩住兼商用地。

2、山东省青岛市：青岛12月土地拟招拍挂出让地块明细出炉

12月13日，青岛市2022年12月土地出让计划出炉，拟招拍挂出让地块43宗，总面积2003亩，其中工矿仓储用地14宗，面积约1028亩；商服用地14宗，面积约439亩；城镇住宅类（含商住用地）6宗，面积约301亩；公共管理与公共服务用地（教育用地、科研用地等）及其他用地9宗，面积约235亩。此外，青岛2022年第四批次土地集中出让拍卖时间将于12月19-20日进行。

经营动态：

1、新城控股：前11月合同销售额1094.81亿元，销售面积1117万平米

12月12日，新城控股发布简报，11月份，公司实现合同销售金额约65.31亿元，比上年同期下降67.44%；销售面积约71.64万平方米，比上年同期下降66.42%。1-11月，新城控股集团股份有限公司累计合同销售金额约1094.81亿元，比上年同期下降48.59%；累计销售面积约1117.01万平方米，比上年同期下降46.72%。

2、华润置地：前11月累计合同销售额约2517.3亿元，按年减少7%

12月12日，华润置地发布截至2022年11月30日止一个月未经审核营运数据报告。数据显示，截至2022年11月30日止一个月，华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约人民币222.0亿元，总合同销售建筑面积约109.8万平方米，分别按年增加9.1%及减少11.9%。

2022年累计合同销售金额约人民币2517.3亿元，总合同销售建筑面积约1155.19万平方米，分别按年减少7.0%及26.1%。截至11月末，华润置地2022年累计投资物业实现租金收入约人民币165.6亿元，按年降低0.1%。投资物业累计确认减免租金金额约人民币23.7亿元，剔除减免租影响，较去年同期实际增长14.4%。

3、富力地产：并无就董事张力保释提供任何保证金

12月13日，富力地发布公告，该公司知悉有媒体报导伦敦法院就于美国一宗有关Z&LPropertiesInc.的待决案件向公司董事张力授出保释。富力地产澄清：其并无就保释提供任何保证金、其于Z&LPropertiesInc.（由张力及其关联方拥有）并无权益及该案件将不会对公司的业务及营运有任何重大不利影响。

12月12日晚，富力集团官微发布声明称，公司联席董事长张力因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，我方正针对此错误指控采取法律行动。

4、广西万科：联手工行广西分行，将在房地产开发贷款等领域展开合作

12月12日，广西万科与工商银行广西分行正式签署全面战略合作协议。据悉，双方明确在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、个人住房贷款、保函、供应链融资等业务领域深化全方位业务合作，进一步深化银企合作，保障房地产行业健康平稳发展。

此前，11月24日工商银行总行已与万科集团在深圳正式签署《战略合作协议》，此次签约，是广西万科与工商银行广西分行深入贯彻双方集团战略指导，双方将以此次银企合作为契机，共向发力，巩固双方长期稳定的战略合作关系。