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保利星奕

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保利星奕项目介绍

武汉林海房地产开发有限公司近期申报的新建居住项目——保利星奕，位于洪山区白沙洲大道以东，张家湾路以南，紧邻杨泗港快速通道。该项目为去年底武汉保利拍得的P（2023）129号地块，规划总用地面积约4.59万方，总建筑面积约11.93万方，预计将建成721户住宅，户均建筑面积约120.5平米。项目将包括2栋高层和8栋小高层，设计容积率为2.0，旨在打造高得房率的现代居住环境。

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最新规划：白沙洲稀缺低密盘，准四代配置拉满

核心指标

总用地面积：45919.06㎡（含居住用地43800.70㎡+防护绿地2118.36㎡）

综合容积率：2.0（白沙洲近15年罕见低密，区域多数项目容积率3.0-4.0）

规划楼栋：10栋住宅（2栋26F高层+8栋9-17F小高层/洋房）

总户数：721户，户均面积120.5㎡（主打110-140㎡刚需刚改户型）

车位配置：725个（含145个新能源车位），配比1:1.01

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产品亮点：准四代住宅+全维配套

作为区域稀缺低密业态，项目摒弃了白沙洲常见的超高层设计，建筑密度仅18.77%，居住压抑感大幅降低。

项目共规划10栋住宅，其中2栋26层高层、8栋9-17层小高层及洋房。具体分布：1、2号楼26层，首层架空；3号楼11层；4-6号楼17层；7号楼9层；8-10号楼11-17层。

项目规划与设计

保利星奕的规划设计极具特色，包含10栋9-26层的高层和小高层住宅，整体布局合理。项目主入口位于北侧张家湾路，内部规划包括大面积的社区大堂和下沉庭院，注重居住品质。楼栋南北朝向，楼间距达到34.6-43.6米，确保良好的采光和通风效果。高层住宅1、2号楼为26层，另外几栋小高层则为9-17层不等，整体设计均衡，符合现代人居的需求。

交通与配套设施

项目的交通条件相当便利，步行约200米即到达地铁5号线张家湾站，方便居民的日常出行。同时，项目靠近杨泗港快速路和白沙洲大道，周边主干道和快速路的布局使得自驾出行更加顺畅。虽然高峰期可能会出现拥堵，但整体交通状况在区域内较为占优。周边商业、教育及医疗设施齐全，北侧的保利上城荟和南边的白沙天街为居民提供了丰富的购物选择，而教育资源方面，洪山十小和张家湾中学等学校为家庭提供了良好的教育保障。

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市场前景与价格分析

保利星奕作为新开盘的四代住宅项目，市场前景广阔。近年来，白沙洲片区的新房供应较少，现有的在售楼盘如清能锦城缦云观樾均价在14500元/平元左右，而保利星奕的定价预计将与之相近，甚至略高。结合保利品牌在区域内的良好口碑，以及项目的地理位置和四代住宅的优势，保利星奕有望吸引众多购房者的关注。

在未来的市场竞争中，保利星奕凭借其优越的地理位置、成熟的周边配套和高品质的住宅产品，预计将成为武汉房地产市场中的一匹黑马。对于购房者来说，这是一个值得关注的优质项目。

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