深圳断崖供应终结市场交易回温,热点项目入市难改供不应求大局

焦点研究院  深圳房地产市场周报告

报告时间：2021年5月17日至5月23日

出品时间：2021年5月25日

研究员：池梦祎 关嘉楠

市场聚焦（2021年第21周）

5月底的深圳市场迎来一轮一手住宅的供应高峰，市场也因此有所回温。根据焦点研究院统计，当周全市一手住宅成交669套，环比上升1.8%；面积6.58万平方米，环比上升2.5%。二手房方面，当周呈现疲软状态，备案848套，环比下降0.2%；面积8.07万平方米，环比上升7.4%。

市场运行方面，当周有5个项目获批，其中，3个为预售项目，2个为现售项目。位于龙岗的保利誉都花园为预售项目，可售523套，建筑面积约63至115平方米，均价约3.95万元/平方米。位于坪山的信达泰禾金尊府为预售项目，可售353套，建筑面积约88至143平方米，均价约4.19万元/平方米。其他3个项目均位于龙华，恒壹四季华府为预售项目，可售174套，建筑面积约80至315平方米，均价约7.08万元/平方米；荟港尊邸为现售项目，可售32套，建筑面积约88至251平方米，均价约7.6万元/平方米；壹成中心璞誉府为现售项目，可售129套，建筑面积约143至296平方米，均价约7.36万元/平方米。

全市当周仅1个新项目入市，即位于宝安的兴围华府，建筑面积约65至93平方米，均价约5.24万元/平方米，供应168套房源，开盘销售即实现售罄。

土地市场方面，当周深圳无地块交易，但规划调整频繁。当周位于光明的多宗地块规划调整。综合近期地块调整情况，基本围绕增加居住用地面积，提升居住配套展开。

政策层面，当周四大国有银行及招商银行的深圳分行均上调住房贷款利率，其中，首套住房贷款利率上调至5.10%，第二套上调至5.60%，近期“打新”热度有所下降，购房成本上升，挫伤购房需求积极性。此外，深圳购房积分规则有所调整，是针对打新漏洞进行的政策调整。

城市更新方面，当周宝安区松岗街道松岗商业中心城市更新单元规划公示，龙岗区南湾街道下李朗城市更新单元计划草案公示，龙岗区坪地街道中心社区兴坪宝地片区城市更新单元计划草案公示，龙岗区坂田街道嘉长源高科技工业园城市更新单元和龙岗区石化坂田新村旧住宅区城市更新单元拟确认实施主体。

焦点研究院认为，一手住宅供应的断崖状态已持续一段时间，当周终于有所恢复，5个项目获批可实现可售房源供应规模达1237套，但新项目大部分没有位于热点片区，去化面临一定压力。二手房市场方面，在政策和金融层面双管齐下影响下，二手房价格上扬趋势已被遏制。展望6月，深圳市场的一手住宅供应规模将有所放大，热点项目也将增加，市场有望进一步活跃。不过，短期内供应规模放大，不会改变深圳市场较长时间内供不应求局面，首置刚需和投资保值需求仍是当前市场的主力。

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