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据成交的客户反馈说，“现在市场，身边预算千万买房的朋友，基本都会看前海的房子；而在前海桂湾，悦湾府又是目前唯一在售的准现房新房。”悦湾府目前在售只有少量113㎡㎡了，前海桂湾——天健悦湾府一手新房，南向高楼层，精装交付，单价不到10万，手快有手慢无
为何天健悦湾府能够实现逆势劲销，接下来我们详细探究一番。
01.
“确定性强”的优质物业
前海真正豪宅化的开始
“268家金融机构签约入驻，其中港资、外资近30%管理基金规模（净资产）达1224亿元”，从一片滩涂到全球投资热土自2010年8月26日前海深港现代服务业合作区获批成立以来围绕“依托香港、服务内地、面向世界”战略定位前海始终坚持大胆试、大胆闯、自主改成为粤港澳大湾区经济发展要地大湾区经济发展核心引擎
2010年的前海 图源深圳华润前海中心
2020年的前海航拍
如今，站在新时代新起点的前海，迎来高质量发展的“黄金十年”，处处涌动着商机。黄金节点已至，如何乘势而为？
答案很简单，聚焦先导区桂湾，与先导区桂湾同行，因为桂湾已迎来价值兑现的关键时刻。
来源：深圳前海
近几年，在疫情干扰、楼市调控等叠加因素下，深圳楼市泥沙俱下，以至于掩盖了前海桂湾蜕变的高光。拨开层层迷雾，你会看到一个真实的桂湾。
◎ 真实的前海桂湾，更高定位
桂湾、前湾、妈湾，前海三湾各区功能定位不同，侧重点也不同。作为先导区的桂湾，定位为前海深港国际金融城，是具有示范效应的国际金融科技中心和全球总部中心，在三湾中其地位不言而喻。
桂湾的楼栋大都以“国际”命名，国际金融交流中心、前海深港基金小镇、前海综合交通枢纽、深圳国际仲裁院、前海国际人才港等重要规划都集中在桂湾，占据了大湾区头部资源，中心价值毋庸置疑。
◎ 真实的前海桂湾，更宜业
三湾建设亦有缓急之分。因桂湾片区政府自有土地集中，动工时间较早，所以桂湾片区是目前建设速度最快、建设最集中、建设最成熟的区域。经过了前期漫长的地下工程建设，如今桂湾的高楼大厦聚集。
伴随着建筑上的提速，桂湾在数据上表现也令人瞩目。截至目前，前海深港国际金融城已有268家金融机构签约入驻，恒生银行、渣打银行、大新银行、玉山银行、瑞银集团、法国安盛、意大利忠利保险、美国PayPal等重点金融机构相继落子。
同时，前海还在加大对前海深港国际金融城集聚风投创投发展等方面的支持，对新注册或新迁入且符合条件的持牌金融机构，给予一次性落户奖励最高1000万元。
前海桂湾片区已打造成金融产业聚集地 来源：深圳前海
前海早期或许因为办公和居住环境的不成熟，大部分企业实际并不在前海办公。但如今，这种情况已得到改变。
· 2021年11月22日，前海发布的《深圳前海深港现代服务业合作区促进产业集聚办公用房资金补贴办法》指出，申请办公用房扶持资金的机构，应当具备下列基本条件：注册地、实际经营地、税收缴纳地均在前海合作区。
来源：深圳前海
随着深港国际金融城总部大厦的相继交付，前海国际人才港、前海深港国际法务区启用和梦工场北区开园，前海深港基金小镇正加速聚集国际资本、前海深港青年梦工场吸引香港青年创业者……进入前海桂湾办公的企业数量不断增加。
来源：深圳前海
此外，前海重磅政策加码，对新入驻前海深港国际金融城且符合条件的金融机构，根据租用面积大小，给予最高200万元入驻奖励。对入驻前海深港国际金融城的金融机构，给予最高2000万元团队经营奖励，正吸引更多金融机构进驻桂湾深港国际金融城。
来源：深圳前海
◎ 真实的前海桂湾，更宜居
桂湾深港国际金融城，更是宜居之城。随着新城的建设，桂湾城市界面日新月异，呈现湾区美好生活模样。
随着4万㎡前海卓悦INTOWN、10万㎡万象前海相继开业，前海首个高端商圈在桂湾形成，片区人气呈现爆发趋势。6月中下旬山姆深圳前海店将正式开业，体量达到约3万平方米，将打造成前海高品质商业综合体，升级桂湾商圈繁华。
与此同时，2021年桂湾公园开放后，与前海石公园、欢乐港湾组成前海湾滨海休闲带，成为深圳新晋网红打卡圣地，高频出现在各大流量平台。
教育方面，这里聚集了一大批优质教育资源，英国国王学校、南山实验集团前海港湾小学。
目前在建的桂湾九年一贯制学校，光是设计费就高达3300万，现已隶属南二外前海创新教育集团旗下，此外还有几块规划的教育用地。（注：具体学区以教育局当年公布为准）
经过多年建设，桂湾与周边区域交通联系已得到极大改观。目前1/5/11号地铁贯通桂湾，通达全市各处；前海地下道路2021年已开通，北边连通南坪快速二期，东边连通滨海大道快速路，南接广深沿江高速，构建前海联通区内外地下快速交通网络，开辟前海—南山—龙华—龙岗快速畅行新通道。
◎ 真实的前海桂湾，在售住宅稀缺
随着桂湾全面的兑现，大量商务精英的居住需求产生。根据最新的桂湾区规划显示，桂湾规划居住人口规模约11.4万人，规划就业人口规模约20.7万人。规划居住建筑面积与商务公寓建筑面积总共约283万㎡，如果以11.4万人口计算，人均居住面积仅约25㎡（《中国人口普查年鉴-2020》显示，我国城市家庭人均居住面积为36.52㎡），可见桂湾居住类产品依然短缺，片区内的在售住宅产品更是稀缺品。
前海桂湾住宅状况一览
如今的桂湾不只有高密集的资本和高密度的高收入人群流入，更有宜居宜业的美好居住价值和稀缺居住价值。当下入主桂湾，是领享未来10年的黄金窗口期。
同时桂湾紧挨宝中CBD，沉淀的配套也更成熟。
另一方面，天健悦湾府是桂湾唯一在售的纯居住项目，无论是购房时间上，还是价格信息上，不用等待、也不用揣测，到项目看房即可实地丈量，确定性更强。
因为拍地时限售价，项目目前仅剩少量货量，单价8.4万/㎡起，总价950万起，带装修。对比周边的房价，前海时代一期指导价10.7万/㎡，但根据业主爆料，实际最高成交达到16万/㎡。
02.
桂湾装修3-4房，总价950万起
圈层更稳定、居住体验感更私密
除了地段的选择，当下买房更重要的是一份安全感和幸福感，这些都与开发商积攒的口碑和对项目倾注的真心息息相关。
从这个层面来看，悦湾府的开发商天健集团是深圳市国资控股的上市公司，植根深圳近40年，有深厚的国企基因，让买房人吃上定心丸。
天健参打造的福田天健天骄、天健悦桂府等项目都积攒了不错的口碑，这次对悦湾府的品质把控也非常严苛。
实际上，在悦湾府营销中心，我们发现，看房的人群中不乏金融企业高管、科技新贵，他们工作压力较大，对居所的要求更高。
这个项目如何征服他们的胃口？摊开设计图或许就能明白。
1、社区私人定制：天然围合+封闭管理。
与其他片区不同，前海的住宅规划要求小区不得建围墙，须规划为开放式社区，这种情况下，社区如何保证业主隐私？
目前来看，开放式社区+封闭管理比较合理，招商领玺和深业颐湾府均已采用这种模式，据悉，天健悦湾府也将采用封闭管理模式。
从设计看，整个社区就采用“围合式布局”，商业与住宅分离，四周有商业“环抱”，让整个社区动静分离，隔绝了外界的噪音和干扰。
其小区园林、首层入户大堂都做了抬高，又私密又纯粹，加上封闭管理，是真正的私人定制。
2、舒适度拉满的细节：楼体扭转斜角，花园+架空层+车库抬高。
除了围合式的布局，各楼栋之间的楼间距相当宽阔。
为了最大化景观面，项目楼体特意做了扭转的斜角设计，让更多户型实现南北通透，南向采光的效果也大大提升，在自家阳台能充分沐浴阳光，欣赏风景。
此外，社区内规划了一个中心露天游泳池，以及3000m²公共休闲空间，整体架空层、花园、车库都做了抬高设计；这样一来，不仅保证私密，也让视野更开阔，居住更静谧，直接把舒适度拉满。
3、全周期特色户型，探索生活的更多可能。
天健悦湾府住宅采用超高层、装配式施工工艺，不仅有高颜值的外立面和社区花园，还设计了实用的多功能户型。
主推建面约113-164㎡的3-4房，比较契合当下改善客对居住升级的迫切需求。
约113平的3房做了两种户型设计，其中，02/03户型，为南向设计。
客厅外就是一个超6米的跑道式大阳台，直连卧室，这里可以作为一方私享天地，怡花弄草、煮茶赏景、跑步健身、陪伴宠物皆可。
此外，卫生间与卧室之间的门都错开了，既避免了对视，也更好保证了生活起居的独立、私密。
04/05户型的动静分区更加突出，餐客厅一体，大大提升空间利用率；每个卧室都有大飘窗，在阳台、卧室都可自如赏景。
客餐厅、厨卫、卧室，各守一方天地，整体既开阔大气，又张弛有度。
建面约164㎡的户型，整体尺度更为阔绰。
大横厅设计，视野更开阔，公共空间居中、卧室分列两侧，还设计了南北双阳台，更好保证采光与通风。
还有一些细节也很难得，例如阔绰客厅、半开放式厨房；主卧套房之外，次卧也可以单独分隔做个独立套房，非常巧妙，尊重了家庭成员之间的隐私。
🍂天健悦湾府🍂
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