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尊敬的购房者南通银洲半岛别墅 官方项目于 2026 年 3月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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地块中城镇住宅用地面积44962㎡，商业、商务金融用地面积25830㎡，餐饮建筑计容面积≤20%，旅馆建筑计容面积≤20%，不得建设服务型公寓。

并且明确表示：地块内部采用人车分流；项目公共下沉庭院、风雨连廊等开放交流空间不计容；利用架空层设置休闲、健身、娱乐、学习等公共空间或停车空间的，架空层不计容。

另外地块竞得人，还须代建东疆花苑东侧地块周边两条道路和一块绿地，即金沙江路（江海路-衡山路）、衡山路（世纪大道-金沙江路）、江海南路（世纪大道-金沙江路）西侧道路绿地，建成后须无偿移交给政府。代建标准须符合启东市住建局出具的《东疆花苑东侧地块周边道路及绿地代建方案》。

本项目位于江苏省启东市惠萍镇钱塘江路北、建设路西侧，项目为高端低密度联排别墅小区，整体景观风格为新中式，景观面积约10000㎡，其中硬景约5000㎡，软景约5000㎡。

项目秉持清润典雅的宋式美学，以中式园林手法营造一园多点、四进院落格局，打造七大奢享场景。施工中，硬景面临假山堆叠、水景防水、异形铺贴等挑战，尤以龙鳞水景墙与下沉庭院干挂工艺为难点；软景受冬季气候、土壤碱性影响，需克服苗木选育、吊运及越冬养护等难题，确保景观品质与生态可持续性。

总平面

/ 设计理念 /

本项目采用清润典雅的宋式美学风格，通过中式园林中撮山理水的手法—借山造势、引水入园，甄选现代与传统的材料，承古融新，精工细琢，揉和自然与精致的元素；项目整体布局呈一园多点、四进院落的礼序格局，营造礼序归家的尊贵仪式感。园区内部七大（礼、迎、趣、赏、探、隐、雅）奢享栖居场景，为业主提供了礼（迎宾会客）、画（观赏游园）、学（儿童科普）、茶（老年休养）、乐（邻里互动）、花（花巷归家）六大全天候的典雅生活。

/ 施工难点 /

硬景部分

难点1：假山、置石堆叠：假山形式及样式多样，采用了黑山石、青石、柏坡黄等多种景石材料，景石摆放采用了中式假山堆叠、日式景石摆放的多种形式。对景石原料的形态、尺寸的选择，及现场如何摆放、堆叠的经验和美学鉴赏能力相当考验。

难点2：水景结构防水：示范区水景众多，且多为曲线的自然形态，对整体放线、结构支模、基础及结构墙体稳定要求极高；同时对结构浇筑完成后、饰面施工前的整体防水工序、工艺要求也极高。

难点3：车行通道转角弧形区域材料排版、下单与铺贴：扇形材料的尺寸排布、留缝，以及与路侧石的对缝，都对整体铺装工艺的精致度起着相当重要的作用。

难点4：主入口龙鳞水景墙材料加工及现场干挂：水景墙龙鳞异形材料的尺寸精度以及表面处理、干挂构件水平、竖向的精准度，都影响着最终景墙的观感及流水效果。

难点5: 西下沉庭院干挂景墙施工：干挂板规格较大、自重大，且施工区域为下沉庭院，上部有售楼处屋檐影响，施工操作空间狭小，对施工过程中的安全和施工工艺具有很大挑战。

软景部分

难点1：天气因素：冬季施工，启东当地冬季寒冷，多品种越冬困难；蕨类、苔藓类植物在启东越冬困难，对冬季的防寒保护具有很大挑战；

难点2：号苗选苗：品种繁多，特选树种、斜飘树种、杂木树种众多，苗源分散，选苗难度大，且对号苗人员对项目的理解以及自身美学鉴赏水平要求极高；

难点3：吊运种植：无施工通道，苗木转运及种植难度大，依靠大型吊机、塔吊及人工，对树形破坏较大，苗木朝向调整困难；

难点4：土壤性质：启东当地土壤沙土，呈碱性，对苗木后期长势影响较大；特选树种在苗源地带土进行树穴回填，重要区域进行种植土换填、有机肥拌土处理。

项目实景

实景鸟瞰

前场鸟瞰

前场实景

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