焦点指数F30 | 2021年1至7月中国成长级上市房企排行

焦点研究院·中国上市房企焦点指数（F30）·2021年1至7月

报告期：2021年1月1日至7月31日

出品时间：2021年8月24日

研究员：回洁钰

“中国上市房企焦点指数（Focus30）”释义

“中国上市房企焦点指数（F30）”，由焦点研究院发起，面向在上海证券交易所（SH）、深圳证券交易所（SZ）、香港证券交易所（HK）等证券交易机构挂牌上市，公开进行证券交易的中国内地房企，通过对其资产情况、营业收入、土地储备、净利润、净利率、持有现金、长短债、纳税等经营指标进行综合评判，按“先进级”和“成长级”各遴选30家标杆房企，纳入研究范畴，并将其作为研判中国房地产市场的参照系。由此形成的市场研究体系，命名为“中国上市房企焦点指数（Focus30）”。

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榜单解读

与先进级上市房企的相对稳定相比，成长级上市房企的洗牌趋势更加剧烈。由于成长级上市房企的销售业绩相差较小，某个月销售业绩表现的优与劣、好与坏，对其在“中国成长级上市房企焦点指数（F30）”中的排名和表现将产生较大影响。7月的传统的销售淡季，在结束上半年的冲刺之后，房企在这一阶段的调整和蓄势，实则为下半年的冲刺在做准备。加之当月全国房地产市场的调整趋势明确，当月的焦点指数（F30）显示，先进级和成长级上市房企的合同销售金额较6月有32%和36%的下降，剧烈调整的市场现状之下，成长级上市房企的洗牌趋势便已注定。

根据焦点研究院的统计，在跻身“2021年1至7月中国成长级上市房企焦点指数（F30）”的企业中，合同销售金额超过600亿元的有6家，分别是中骏集团（01966.HK）、合景泰富（01813.HK）、金辉集团（00137.HK）、远洋集团（03377.HK）、宝龙地产（01238.HK）和禹洲集团（01628.HK）；超过500亿元的房企有10家，另有弘阳集团（01996.HK）、祥生控股（02599.HK）、时代中国（01233.HK）和越秀地产（00123.HK）。此外，合同销售金额超过400亿元的房企有15家，超过300亿元的17家。

诚如此前所言，成长级上市房企的排名和格局变动较为剧烈，部分房企在7月的销售业绩“跑赢”市场大势。其中，景瑞控股较2021年1至6月上升5位，至“2021年1至7月中国成长级上市房企焦点指数（F30）”的第24位；大唐地产、当代置业、合生创展、佳源国际和港龙中国等5家房企均上升4位，分别至第18、21、22、23和26位；花样年、力高集团和绿地香港则均上升3位，分别至第17、20和25位。此外，另有6家房企上升2位。而上坤地产、三巽集团和亿达中国和阳光100则跻身行列。三巽集团刚刚上市不久，至此纳入“中国上市房企焦点指数（F30）”的研究范围。

成长级上市房企的销售规模虽然不大，但在局部市场和细分领域却有着一定优势。这表现在其合同销售面积规模尽管不高，但其合同销售价格却表现各异。根据焦点研究院的统计，在跻身“2021年1至7月中国成长级上市房企焦点指数（F30）”的企业中，合同销售面积超过400万平方米的房企有1家，即祥生控股（02599.HK）。此外，超过300万平方米的房企有8家，超过200万平方米的有16家。而在合同销售价格方面，在跻身“2021年1至7月中国成长级上市房企焦点指数（F30）”的企业中，合同销售价格超过3万元/平方米的房企有1家，即合生创展（00754.HK）；超过2万元/平方米的房企有5家，另有越秀地产（00123.HK）、首创置业（02868.HK）、金地商置（00535.HK）和德信地产（02019.HK）。

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