华夏幸福蓝光债务规模超千亿,广宇发展终退地产置入新能源资产

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年9月6日

研究员：张冉

宏观政策

全国：横琴粤澳深度合作区建设总方案公布 总面积约106平方公里

9月5日，中共中央、国务院印发了《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。方案明确，横琴粤澳深度合作区实施范围为横琴岛“一线”和“二线”之间的海关监管区域，总面积约106平方公里。其中，横琴与澳门特别行政区之间设为“一线”；横琴与中华人民共和国关境内其他地区之间设为“二线”。根据横琴全岛客观现实情况，对合作区进行分区分类施策管理。方案提出，发展促进澳门经济适度多元的新产业，包括科技研发和高端制造产业、中医药等澳门品牌工业、文旅会展商贸产业、现代金融产业；对合作区符合条件的产业企业减按15%的税率征收企业所得税；对在合作区工作的境内外高端人才和紧缺人才，其个人所得税负超过15%的部分予以免征。

福建省厦门市：发布“非改租”操作规程 改造后需至少增加50套保障租赁住房

9月3日，厦门市自然资源和规划局网站公示，该局于近日印发了《存量非住宅类房屋临时改建为保障性租赁住房操作规程》，同步发布了存量非住宅类房屋临时改建为保障性租赁住房的审查标准。规程明确，存量非住宅类房屋是指厦门市行政辖区内经合法批建并已取得土地房屋权证的商业、办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非住宅类存量房屋。其中，商办类房屋应以地块、楼栋（梯）或独立楼层为申请单元，厂房、仓储类应以地块、楼栋为申请单元，旅馆、科研教育类应以地块为申请单元。存量非住宅类房屋临时改建为保障性租赁住房审查技术标准规定，非住宅类房屋临时改造为保障性租赁住房的项目一般需位于工业控制线以外，改造后增加保障性租赁住房不得少于50套（间）且建筑面积不少于2000平方米；改建住宅户型建筑面积不得超过70平方米且30-45平方米的小户型建筑面积不少于总建筑面积的一半。

海南省三亚市：商品房备案均价不得超过近期网签价格 原则上1年内不得上调

9月2日，三亚市发改委与住房和城乡建设局联合印发了《关于进一步加强商品房销售价格备案管理的通知》，通知自印发之日起实施。通知指出，2021年9月1日前已经备案的项目，须将未网签房源重新进行价格备案，整体备案均价不得超过该项目近期网签价格。初次申报商品住房销售价格备案的新建商品住房项目，整体备案均价不得超过同地段、同品质、同类型项目近期网签价格。申报非商品住房销售价格备案的，销售价格应控制在合理区间。经核准价格备案的商品住房项目，原则上1年内不得上调备案价格。

浙江省丽水市：强化商品房预售信息公开 落实销售实施主体责任

近日，浙江省丽水市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范商品住宅销售行为的通知》。该通知自2021年10月1日起施行，适用全市范围内新开盘房地产项目。该《通知》强化商品房预售信息公开、销售过程管理、把控期房更名管理、退购房公平公开销售、代理销售监管等方面，切实规范商品住房销售行为。

融资动态

渝开发：3.3亿中期票据完成发行 利率为3.6%

9月6日，渝开发发布关于中期票据发行结果公告，本次中期票据于9月1日-9月2日在全国银行间债券市场公开发行，本期发行总额为3.3亿元人民币，发行利率为3.6%，募集款项已于9月3日全部到账。该票据的期限为3+2年（附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权），本次发行所募集的款项将用于偿还存量中期票据。

建发股份：拟发行不超过15亿元的中期票据 申购区间为3.4%-4.4%

9月6日，建发股份发布2021年度排名前列期中期票据申购的说明。本期中期票据的基础发行规模为5亿元，发行上限为15亿元，期限为3+N年，申购利率区间为3.4%-4.4%。

投资动态

润皋置业：1.66亿元竞得南通如皋1宗商住地 楼面价3541元/平方米

9月6日，润皋置业以1.66亿元底价竞得江苏南通如皋1宗兼容商业和住宅的综合用地，成交楼面价3541元/平方米，房价限制10293元/平方米。地块编号R2021043，位于九华镇九华居28组、30组地段，出让面积2.6万平方米，容积率1.6-1.8，较大计容建筑面积4.68万平方米。

万科：3.51亿元司法拍得西安北二环商住地 溢价率17%

9月3日，万科3.51亿元司法拍得西安市未央区北二环西未国用（2013出）第161号、第163号土地使用权，成交单价2355万元/亩，成交楼面价6080元/平方米，溢价率17%。该地块用地性质为居住、商业用地，土地使用权总面积9935.5平方米，其中城镇住宅用地9329.6平方米，批发零售用地605.9平方米。

鸿基地产：1.89亿元竞得江门1宗商住地 属三旧改造项目

9月6日，鸿基地产1.89亿元竞得广东江门一宗商业、住宅综合用地，成交楼面价为3370元/平方米。地块编号JCR2021-143(江海09)号，位于江海区五邑路与胜利南路交界西北侧，属三旧改造项目。地块总建设用地面积1.9万平方米，容积率1.0-3.0，较大计容建筑面积约5.7万平方米，住宅建筑面积占总计容建筑面积的比例不大于50%。

招商局置地：入局先进广州黄埔地块 持股50%

9月3日，招商局置地公告披露，于当日与先进东莞及项目公司订立增资协议。根据增资协议，先进东莞及广州招商建议各自注资4.7亿元及5亿元入项目公司的注册资本。增资完成后，项目公司的注册资本将由3000万元增至1亿元，先进东莞及广州招商将分别持有50%。项目公司为先进设立，成立少有目的为位于广东省广州市黄埔区黄埔东路以北、龙头路以东东风化工改造项目居住地块的开发。该地块的占地面积合共28.32万平方米，为期70年，指定用作住宅用途，拟开发为住宅物业。

经营动态

广宇发展：拟以所持房地产及物业公司股权置换鲁能新能源100%股权

9月5日，广宇发展发布公告称，拟将所持所属房地产公司及物业公司股权等资产负债与鲁能集团有限公司、都城伟业集团有限公司合计持有的鲁能新能源（集团）有限公司100%股权进行资产置换。经初步筹划，拟置入广宇发展的资产为鲁能新能源100%股权，拟置出资产为广宇发展所持所属房地产公司及物业公司股权等资产负债，差额部分补足方式由各方另行协商确定，但不涉及发行股份。

华夏幸福：新增未如期偿还债务64.12亿 目前累计债务逾878.99亿

9月3日，华夏幸福发布公司及下属子公司部分债务未能如期偿还的公告，近期公司及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等债务形式的债务本息金额64.12亿元。截至本公告披露日，公司累计未能如期偿还债务本息合计878.99亿元。

蓝光发展：近期新增违约债务26.67亿 累计违约金额达186.64亿

9月3日，蓝光发展发布公司及下属子公司部分债务未能如期偿还的公告，近期，公司及下属子公司新增到期未能偿还的债务本息金额26.67亿元（包含公司未能于8月12日偿付的中票本息金额3.01亿元）。截止9月3日，公司累计到期未能偿还的债务本息金额合计186.64亿元（包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式）。

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