别再瞎子摸象!2021年购房建议,摸着良心的那种
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这两天的朋友圈很是热闹，两件事。
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排名前列件事，全世界“放水”之下万物暴涨，楼市呢？
从去年到现在，很多国家迫于疫情持续经济下行，央行们纷纷祭出各自的印钞大法器，尤以美国前几天的1.9万亿美元为甚。
立刻就有各种公号连夜解读，一波又一波根本停不下来。
直到3月14日，以王老板发布的一条微博刷屏，让这轮解读进入高潮。
图片来源于网络/侵删
16日，朋友圈被很多人转发的截图和评论刷屏！尤其是王老板提到的“通胀”两个字，让某些别有用心的人像吃了催情药一般，大肆叫嚣“唯有买房，才能对抗通胀带来的资产缩水”。
其实但凡懂点经济的人都明白这是智商税，“通胀无牛市”的股市金科玉律，同样适用于楼市。
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关键是，17日写这篇文章的时候再去翻看才发现，王老板已经将这条微博删。
之所以国人会形成“买房抗通胀”的预期，归根结底是过去屡调不稳总是高涨的房价导致，可惜今时不同往日，两件事可以说明。
排名前列，多地严查违规资金进入楼市！
除已经在倒查过去半年多以来违规资金的北、上、广、深四个一线城市以外，南京、杭州、西安等地金融监管部门也已经行动起来，严查消费贷、经营贷资金情况，对涉房资金进行精准调控。
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3月以来，辽宁、黑龙江、内蒙古、台州等多地银保监局分局对管控不严的银行密集开出罚单。
房姐早在去年6月份的文章中提醒过大家，商品房的金融属性一定会被剥离，靠快速买进卖出博差价炒房的时代即将结束。
只要抽掉“杠杆”，炒房客就是软脚虾一只。
第二，稳地价、稳房价、稳预期将成为未来几年楼市的基调。
关于这点，房姐上周的文章《专治不服！房地产全端口“露头就打”》刚刚聊过，36.15%溢价率拿下地块的开发商被约谈，要求“充分认识到政策的严肃性，做好充分的思想准备，合理调整预期”！
数据来源@网上房地产，房姐地产观制图
尤其是上周3月12日，网上房地产一次性集中发布近期入市33盘中，去年开过的24个加推项目没有一个涨价。
政府本轮调控的决心溢于言表！
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第二件事，去年下半年以来涨疯了的学区房，终于挨锤了！
关于上海学区房新政昨天的头条已经说过，今天补充几句。
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虽然也是老生常谈，但房姐还是要再次强调：实现“房住不炒”的前提，是要剥离商品房除居住属性以外的所有附加属性，无论金融亦或是学区。
但是，改革需要循序而进，泡沫只能慢慢挤。去年6月份，发生在深圳的“800万天价学区房无学位，深圳某学区家长集体下跪”事件依然历历在目。
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让一波人一次性承担，没人能接受得了，那就分批分步骤慢慢来——一次800万太疼，那就一次100万，分8次。
泡沫总归会被挤干净。
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最后，给大家一些建议，还是老生常谈：
排名前列，国家三申五令之下，还有个人或公号鼓吹房价会“超格”上涨，不是蠢就是坏，果断拉黑取关；
第二，确实会有通胀，但只要国家还严查经营贷、消费贷、信用贷等违规资金流入楼市，违规加杠杆炒房只会让你在资产保值的“轮盘赌”里输到裤衩都留不下；
第三，刚需客户，多看多比较，如果有符合预算且各方面七至八分满意的房子就买了吧，社科院5%房价上涨的线划好了，这次不涨，下次或下下次一定会涨；
第四，刚改客户，尽快把手里老破小尽快淘汰掉，置换成地段、配套、品质、物业更好的新房，务必在可承受范围内，通过正规途径和渠道适量贷款，不要心存侥幸。
肺腑之言，尽于此！如果觉得有道理，记得三连，再分享给家人和朋友。
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