龙湖200万级“城市别墅”王炸上新,这才是改善正确的打开方式

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可以发现，随着生活水平的提高，别墅已从“诗与远方”的代名词，发展成满足精神与物质需求的居所，也成为改善群体的“小目标”。

但是别墅这种产品，在当下的市场也并不是随意就能入手的，尤其是在城市中心的别墅，更是少见。

12月10日即将开始的重庆集中供地，28宗住宅用地，容积率低于1.5的仅有4块，低于1.0的地块为0，低密地块供应速度很慢，未来墅居产品的稀缺很明显。

今年5月，南京就明确严禁审批独栋、双拼和联排户型，严禁将低多层居住建筑户型潜伏设计或变相设计成“别墅”，可以看出限墅力度也在层层升级。

根据这些现状，我们再来看看重庆的别墅市场。

据相关数据统计，今年上半年，重庆改善需求持续增加，比如别墅类产品，2021年上半年累计成交101万方，同比上涨35%，也再次验证别墅改善需求的旺盛。（数据来源：铭腾）

为什么呢？毕竟现在热点地区的高层洋房动不动就200万起步，而这个价格和某些别墅的价位其实差不多。在部分开发商做高层、洋房产品愈发刚需化的趋势下，别墅的优势都比较明显——改善定位高、居住功能更好。

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因此不少购房者觉得“有钱买高层、洋房，不如一步到位买别墅”。

所以，在改善大潮涌起的时候，买好别墅，既是自住升级，又是稳固资产的手段，是具有前瞻性的置业方式。

一是稀缺，二是趋势，这两点，让别墅消费成为一种必然的市场需求。

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不过，别墅的品质塑造可比高层、洋房难得多，并不是所有开发商都能做好别墅。

做好别墅，完全是高度依靠开发经验，以及大量的客户消费样本和数代产品的开发积累。因此有人说，只有成功开发过多个别墅项目，在业内有口碑，并能获得业主持续追捧的房企，品质才有保障，价值才有上升空间。

不过重庆能满足上面条件的别墅并不多，一般会首推龙湖的墅居作品。

纵观中国别墅发展史，龙湖别墅，深度诠释“离尘不离城”居住理想。

2001年，龙湖别墅开篇之作龙湖·香樟林，如今历经时光的洗礼，仍保持着重庆别墅市场增值较高纪录。

龙湖香樟林实景图

2004年，龙湖·蓝湖郡横空出世，打造出经典建筑、自然、人文优质相融的1600亩湖滨纯别墅社区。

2007年，龙湖·滟澜山惊艳亮相，地中海浪漫风情不知迷倒了多少购房者。

中国别墅专家——龙湖，这个称号完全是靠一个个惊艳的产品打磨出来的。

如果不知道怎么买，最简单的方式就是跟着龙湖。从两江四岸、到各大发展新区，龙湖一直是重庆房地产开发的标杆。

特别是最近几年，龙湖在重庆南区的动作颇为频繁。2020年，连续三块地布局南区，因为龙湖看到了南区人居和商业的更新趋势，随着城市的扩容升级规划，区域对高品质居住的高需求迫在眉睫，向南也是必然！

龙湖这样的区域战略，落实到别墅这种要求颇高的项目上，打造出稀缺性与高端性的目的就更为明显！

关于这一点上，龙湖在重庆南的排名前列个别墅项目龙湖·嘉天下就很有话语权。

龙湖嘉天下效果图

今年6月，龙湖嘉天下热销近3.5亿，别墅排名整个区域的成交TOP1，获得了市场的热捧。如此现象级爆款红盘别墅，到底优秀在哪里？

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在重庆豪宅易得，但是兼顾城市的繁华与自然资源的别墅，却并不多。一处别墅要想成为“排名前列居所”，必须满足两个条件：交通便利和配套完善。

好在，龙湖嘉天下的所有配套都是现成的！

现在从嘉天下去渝中、南岸，可以走渝南大道；通过内环则可以快速通往主城各地；渝南大道D段也将于今年底通车，又将多出一条向南大通道。

渝南大道D段（在建中）

项目还拥有公共交通的巨大优势，主城区较大的交通换乘枢纽+轨道3号线都在附近。

龙洲湾换乘枢纽+轨道3号线鱼胡路站

龙湖嘉天下3km内的范围内，生活配套也相当丰富，堪称多维精粹资源下的罕见围合造墅。

比如体量约70万㎡的龙洲湾商圈已经成型，这个重庆南区的标杆综合体涵盖了健身、儿童培训、餐饮、购物休闲等多种业态，各种生活需求都能一站式全能体验。

巴南万达广场，图源网络

巴南区人民医院已经投入运营，是一所集医学、护理、科研、预防为一体的设计规模为1300床位的综合医院，按照国家三甲医院规划、建设打造。

巴南区人民医院，图源网络

项目对面就是整个巴南区规划的约10万方城市公园（在建）、湿地湖景等；

而且，这里的改善居住环境真的真的太“新鲜”了！

嘉天下的背后，就是近6000亩的铜锣山森林，是大自然赋予的天然“氧吧”。

天气好的时候，可以随着蜿蜒的盘山公路，来一场森林SPA的慢跑；周末的时候，也可以和孩子家人进行大自然的猎奇旅程。

铜锣山实拍图

最主要的，你的背后就是一片绿色的自然景色，当你看着这些树木和绿植，心情是格外放松的。

在如此适当的城市距离，坐拥繁华配套以及稀缺的低密改善居住环境，不管是小孩的教育、父母的医疗，还是全家人的吃喝玩乐，都能在周边搞定，也难怪改善群体会纷纷投票。

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只要看过，就想下单，这就是龙湖嘉天下的“现场魅力”。

在多方面在线的配套之内，它还有一个大招：一个居住舒适度爆棚的户型。

更具体地说，它圆满了改善对于别墅的居住体验。

比如它建面约165㎡下叠，四室两厅三卫的配置，做到功能分明，住起来更私密。下叠二层是家人休息的静区，设计了三个房间，主卧集明卫、步入式衣帽间和飘窗于一体，不管是功能还是尺寸，都能给人很不错的居住惬意感。

龙湖嘉天下下叠建面约165平米户型

这样设计的好处是，可以将动线和静线隔离开来，把生活留在1层和负1层。不过考虑到老人的起居，也在1层留有休息空间。

它的负1层空间不小，可以打造成运动健身区、或者接待朋友，也可以为孩子打造一片学习空间。

最让人种草的则是1层的“大花园”，较高约90㎡的使用面积，在这里种上一花草和绿植，父母在清晨可以来一场瑜伽或太极，孩子也有一方亲近大自然的天地，或是节假日与亲朋好友来一场聚会，可以说是相当享受。

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最后可以来算一笔账，市面上主流的改善产品公摊大多在25%以上，比如建面约160㎡的户型，实得套内面积仅约120㎡，按照建面单价2万/㎡来算，总价为320万，那么实得均价则为2.6万/㎡。

而嘉天下的叠墅，地下室和1层都有可拓展空间，建面约165㎡的户型，拉满的话可实得总面积近300㎡。

最主要的是，价格才200万起步，这个总价除开实得面积，谁的性价比更高，是不是一目了然？

现在200万级，在北区的热点区域也就只能买一套高层、洋房大三房，还不如在周边配套完善的这里买一套龙湖别墅！

真香！

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而且值得改善群体注意的是，它的别墅产品是准现房，较快明年初就能接房了。现在环境、品质、细节等方面，都能去实景实地的感受到。

实拍图

嘉天下的别墅和山结合在一起，满眼的翠绿，低密的别墅生活，是可以接触和真实的；

实拍图

住在这里，随时都可以与山川、草木和星空进行对话。

实拍图

在颜值和舒适、生活与配套、前卫与实用之间，嘉天下都找到了一个优质的交汇点。

这样的楼盘居住品质，真的很龙湖。

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买龙湖的产品，除了它的品牌效应，更多的是项目的价值是否对得上自己的需求。

毕竟现在买房都希望一步到位，省事儿。

为何嘉天下的别墅如此让改善人群青睐？一句话概括：它的改善值是被拉满的。

龙湖嘉天下区位示意图

首先是配套的全面、成熟，一些郊区的别墅过了新鲜劲就感到诸多不便，比如周边的配套不健全，缺少休闲和医疗等等，这对事业发展处于上升期的改善群体来说是一种“美丽的折磨”。

而嘉天下周边已经成熟的配套，让改善群体可以打消这种顾虑。

其次作为龙湖在重庆南的排名前列现房城市别墅，它有着城市别墅、自然资源与开发商效应等三重优势。随着“限墅令”+三道红线，估计很少有开发商会选择打造别墅产品。

因此它是稀缺的，而且龙湖如此低价位的别墅，也很难再找到。

再者，嘉天下的容积率低到只有1.8，产品更为纯粹，与此同时，均质的别墅产品更确保了客群的纯粹性；

最后就是价格了，200万的低门槛，就能拿下龙湖的叠拼别墅，不比高层、洋房居住起来更舒服？

结  语

在过去的11月，重庆龙湖销售额达30亿，热销2000套房源，一举霸占了整个市场约30%的份额。

这就是龙湖的号召力。

当下对于改善客户而言，能够寻得像龙湖嘉天下这样景观配套满值，又兼具城市繁华，和山语和鸣的自然资源，并且产品力又出类拔萃的城心墅，对于购房者，是个不错的机会。

据了解，嘉天下即将新推出一个纯别墅组团，200多万级别，就能拿下叠拼别墅，主力面积大约在141-175㎡，还有联排产品，大概300万起。

在重庆南区，难得有如此硬核的爆款叠墅，还是龙湖造，完全值得一看。

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