成长级房企销售TOP30:以价换量熄火,房企销售面积金额受挫

报告期：2021年11月1日至11月30日

出品时间：2021年12月23日

研究员：张子豪

“中国上市房企焦点指数（Focus30）”释义：

“中国上市房企焦点指数（F30）”，由焦点研究院发起，面向在上海证券交易所（SH）、深圳证券交易所（SZ）、香港证券交易所（HK）等证券交易机构挂牌上市，公开进行证券交易的中国内地房企，通过对其资产情况、营业收入、土地储备、净利润、净利率、持有现金、长短债、纳税等经营指标进行综合评判，按“先进级”和“成长级”各遴选30家标杆房企，纳入研究范畴，并将其作为研判中国房地产市场的参照系。由此形成的市场研究体系，命名为“中国上市房企焦点指数（Focus30）”。

榜单解读：

一、金额面积双双重挫，房企立于寒风中盼“暖阳”

根据焦点研究院的统计，2021年11月，跻身“中国成长级上市房企焦点指数（F30）”的企业，其合计合同销售金额900.9亿元，环比10月下降13.8%；合计合同销售面积仅为583.5万平方米，环比10月下降15.3%。11月虽然个人贷款利率层面有稍许暖风，但调控的范围和力度仍然未达到扭转市场局面的力度，整体调控作用直接让成交额得到改善仍需时日。因此，成长级房企销售情况依旧堪忧。

纵观11月份各大房企的销售数据，多家成长级上市房企因市场信息影响导致排位波动极大。其中，祥生控股（02599.HK）凭借11月的优异表现，排名上升6位，佳源国际（02768.HK）和金地商置（00535.HK）排名则分别上升4位。另一方面，佳兆业（01638.HK）因深陷债务债务风波，11月销售受到极大影响，排名由10月的第1位直降至第20位；合生创展（00754.HK）也在收并购事项未谈妥以及逆势加杠杆等消息影响下，排名下降9位。

在销售规模上，头部成长级房企合同销售金额有所增加。根据焦点研究院的统计，2021年11月，跻身“中国成长级上市房企焦点指数（F30）”的企业中，入榜房企当月销售金额有所下降，销售金额超过70亿元公司仅有2家，分别是禹洲集团（01628.HK）和中国奥园（03883.HK）。此外，当月销售金额超过60亿元的房企有5家，另有金辉集团（09993.HK）、金地商置（0535.HK）和首开股份（600376.SH）；当月销售金额超过50亿元的房企有8家，超过40亿元的有10家。此外，从房企11月销售金额同比变化上看，据24家公布了同比变化的成长级房企销售额情况来看，销售金额平均比去年同期下降40.0%，降幅较10月扩大4%。具体来看，金地商置（00535.HK）11月销售金额同比提升78.2%，在成长级上市房企中居首。金地商置为金地集团的商业平台，主要业务为地产综合开发和资产管理。另一方面，信用违约对公司销售端的影响也是显而易见的，无论公司当前债务是否完成展期，消费者始终会对房企能否保证产品质量存疑，因此如新力控股（02103.HK）、阳光100（02608.HK）、佳兆业（01638.HK）以及当代置业（01107.HK）的同比跌幅都已连续多月超过80%。房企想要修复负面信息带来的影响难上加难，而销售去化的不佳又将带来现金流的不畅通，进而导致公司在接下来的债务处理中面临更大压力，如此形成恶性循环。

二、销售面积明显下滑，以价换量成果未能延续

从销售面积上看，中国奥园（03883.HK）以11月销售面积63.0万平方米的业绩夺魁，成为了少有一家销售面积超过60万平方米的房企，并且与第二名力高集团（01622.HK）41.7万平方米的销售业绩差距也很明显。此外，祥生控股（02599.HK）当月销售面积也突破40万平方米。而超过30万平方米的房企共8家。通过与入榜房企环比比较可以看到，超过30万平方米房企数量下降，整体销售面积下滑明显。而同比情况也依旧惨淡，仅有金地商置和保利置业（00119.HK）同比销售面积增加，分别为63.9%以及39.8%。销售面积的大幅缩水也证明，此前几月房企放下姿态以真金白银换去化率提升的经营模式并未持续产生期望效果，10月市场的反弹似乎也仅是超跌后的适应性修复。

三、销售均价环比微涨，超2万/平房企数量增多

11月份合同销售价格方面，成长级房企总体销售均价为15985元/平方米，较10月微涨4.2%。根据焦点研究院的统计，跻身“2021年11月中国成长级上市房企焦点指数（F30）”的企业中，合生创展（00754.HK）成为少有一家销售均价超过3万元/平方米的房企，虽继续蝉联均价榜冠军，价格却依旧呈现震荡下跌态势。超过2万元/平方米的房企有7家，较10月数量上升4家，除合生创展外分别为大发地产（06111.HK）、金地商置（00535.HK）、首开股份（600376.SH）、禹洲集团（01628.HK）、华侨城（000069.SZ）、德信地产（02019.HK）以及花样年（01777.HK）。

本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许，严禁转载；经允许转载或使用本文时，请注明来源。获得转载授权请联系：focuskf@vip.sohu.com。更多内容关注公众号"焦点研究院"。