一周政策|6月LPR利率下调10BP,扬州取消限购限售政策延长1年

2023年第26周政策（06.19-06.25）

核心动态： 

6月LPR报价下调：1年期降至3.55%，5年期降至4.2%；

扬州继续放宽条件：在市区买改善性住房取消限购限售；

北京：7宗地块揽金约189亿元，保利+京投发展联合体摘得2宗；

中国恒大：前5月交付约12.2万套房，实现销售额337.67亿元。

 ---   01 全国政策   --- 

★【人民银行】6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。此前1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，此次1年期，5年期LPR均下调10BP。

诸葛点评：本次的LPR下调有着积极影响，不仅有利于维护资金流动的充裕性，加快经济的回升速度。而且对房地产市场也有着直接的利好作用，本次五年期LPR下调10个基点代表着房贷基准利率创1991年以来新低，全国继续维持在低利率时代。从降息的直接影响上看，降房贷利率有利于降低购房者的成本，有利于提振购房者的入市信心。根据诸葛数据研究中心不完全统计，截止至当前，包括无锡、郑州、天津、厦门、福州等超40个城市首套房贷利率低于4%，LPR下调后会有更多城市加入利率低于4%阵营。

★【国新办】6月21日，国新办就促进新能源汽车产业高质量发展有关情况举行国务院政策例行吹风会，国家发展改革委副秘书长欧鸿在会上表示，对于群众反映最为强烈的“找桩难”“进小区难”“公路充电难”等问题，《关于进一步构建高质量充电基础设施体系的指导意见》均提出了针对性解决措施。其中，要求在既有居住区加快推进固定车位充电基础设施应装尽装；新建居住区严格落实充电基础设施配建要求，确保固定车位按规定100%建设充电基础设施或预留安装条件。

★【自然资源部】6月25日，第33个全国“土地日”主场活动在江苏南京举行，自然资源部党组成员、副部长刘国洪强调，要优化国土空间格局，严格管控、高效配置土地资源。加快推进省市县各级国土空间规划编制，在稳住总量的基础上优化耕地布局，为全面落实耕地用途管制提供规划依据。要促进绿色低碳发展，持续提高土地资源利用效率。坚持“政府引导、市场主导”原则，大力盘活存量建设用地，从源头上减少各类建设占用耕地。

 ---   02 城市政策   --- 

★【日喀则】6月19日，日喀则市发放第二批商品房购房补贴的公告。享受政策主体范围为珠峰文化旅游节期间（2023年6月18日至6月24日）在日喀则市范围内购买新建商品房符合购房补贴申报条件的自然人。机关事业单位等能享受住房公积金贷款的自然人发放购房总价3%的一次性购房补贴，每套商品房补贴最高不超过5万元；对农牧民等不能享受住房公积金贷款的其他购房群体，自2023年6月18日至6月24日期间在日喀则市范围内购买新建商品住房的按购房总价4%进行补贴，每套商品房补贴最高不超过6万元。

★【重庆】6月19日，中共重庆市委、重庆市人民政府发布《关于促进民营经济高质量发展的实施意见》。其中提出，积极引导盘活存量资产。鼓励民间投资参与盘活国有存量资产、城市老旧资源。支持民营企业参与国有企业改革。鼓励民营企业通过产权交易、并购重组、不良资产收购处置等方式加强存量资产优化整合，将盘活的存量资产转化为发展增量。支持民间投资项目参与基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点。

★【北京】6月21日，北京地区银行房贷利率已普遍按照新的5年期以上LPR报价降低10个基点，首套房贷利率由此前的4.85%降至4.75%；二套房贷利率由此前的5.35%降至5.25%。北京地区一家大行某支行个贷人员表示，该行6月21日开始按照新的5年期以上LPR执行，首套房贷利率为4.75%，二套为5.25%，均较此前降10BP。

★【沈阳】沈阳将在6月10日至6月30日，开展为期三周的“沈水之阳，我心向往--青年英才‘留沈阳，好住房’活动”。其中，购房优惠政策包含：1、个人购买本次活动楼盘的新建商品住房，由政府给予100元/平方米补贴。2、在沈就业的大中专以上学历的新市民、青年人，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.2倍。3、按照《关于继续做好个人购房补贴资金发放工作的通知》，在校生给予200元/平方米购房补贴及全额契税补贴。4、按照《沈阳市高校毕业生首次购房补贴实施细则》，首次购房者，本科毕业生补贴2万元，研究生中硕士毕业生补贴4万元、博士毕业生补贴7万元。

★【上海】6月20日，上海市政府网站发布《质量强国建设纲要上海实施方案》。其中，在提升建设工程品质方面，方案提出要提高建筑材料质量水平。加快高强度高耐久、可循环利用、绿色环保等新型建材研发与应用，提升建材性能和品质。加强先进质量管理模式和方法高水平应用，推广先进建造设备和智能建造方式，提升建设工程的质量和安全性能，加强智能化高品质住宅小区建设。通过实施“两旧一村”改造、既有多层住宅加装电梯和增加公共停车泊位，进一步提升城镇住宅品质。

★【南阳】6月20日，南阳市在支持中心城区刚需和改善性购房方面出台一系列利好政策。其中，大中专以上学历人才和新市民，凡2023年4月27日至12月31日期间，在市中心城区购买首套新建普通商品住房，符合相关条件的，以货币形式给予1万至5万元的一次性购房补贴；符合国家生育政策的多孩且孩子为未成年人的家庭（不限户籍），凡2023年5月1日至12月31日期间，在市中心城区购买首套新建商品住房，以货币形式给予一次性1万至2万元的购房补贴。凡2023年5月1日至12月31日期间，在南阳市中心城区购买首套新建商品住房的购房人（不限户籍），网签且足额交纳契税后，按照先全额交纳契税后申请契税补贴的原则，可享受契税总额50%的补贴，补贴以货币形式一次性发放。

★【临沂】临沂市住房和城乡建设局和临沂市自然资源和规划局联合下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知提出，支持高品质住宅建设。对符合条件的高品质住宅项目，充分考虑项目品质成本增加因素，可按不超过5%的比例适当上浮销售价格。同时，优化预售资金监管。即日起至2023年12月31日，在临沂市区范围内以出让方式新取得土地使用权的房地产开发项目，根据开发企业资质、业绩、纳税、守法、诚信、投诉等情况对开发企业按ABCD四个等级进行量化评价（评价周期为1年，动态调整），调整商品房预售重点监管资金标准，分别按原标准的70%、85%、100%、150%执行。此外，通知还提到，支持住房群（团）购。鼓励开发企业组织开展群（团）购活动，对群（团）购住房可在销售价格15%幅度内优惠。

★【南昌】6月25日消息，南昌市拟调整2023年度住房公积金缴存基数。调整标准包括，各缴存单位应以2022年（2022年1月1日至2022年12月31日）职工本人月平均工资作为2023年度住房公积金缴存基数；缴存基数不高于南昌市2022年城镇非私营单位在岗职工月平均工资的3倍，即26667元。新设立的单位，可在5%至12%的缴存比例区间内，自主确定住房公积金缴存比例。困难企业可根据生产经营情况，在住房公积金缴存年度内每年申请调整一次住房公积金缴存比例，缴存比例可在5%至12%之间自主确定。2023年度住房公积金月缴存额上限为6400元（含单位、个人部分），下限260元（含单位、个人部分）。调整后的缴存基数执行的缴存年度时间为2023年7月1日至2024年6月30日。

★【扬州】6月25日消息，扬州《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》正式实施，施行期1年。内容包括调整限制性政策、继续执行人才购房补贴、再次提高住房公积金贷款额度、可提取公积金账户余额为购房前期资金等8条措施。其中提出，在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策。继续执行在扬来扬大专及以上人才购买首套商品住房（含二手商品住房），给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴政策；继续执行现行市区各地制定的支持人才和二孩以上家庭购房补贴政策。整体来看，此次扬州发布的最新楼市政策是此前政策的延续与优化。

诸葛点评：延续与优化双管齐下是扬州本次政策的主旋律，不仅将购房门槛调低、优惠措施延续，还通过延长土地出让金缴纳时限等举措来缓解房企资金压力，切实缓解当前市场的多处痛点，有利于房地产市场复苏恢复，引导市场消费活力的提升以及市场信心的提振。预计随着多项宽松政策的叠加效果逐渐显现，楼市有望加快恢复。

 ---   03 土地市场   --- 

★【北京】①6月20日，北京土拍共出让7宗地块，3宗溢价成交，4宗底价成交，总成交额约189亿元，成交楼面均价3.58万元/平方米，平均溢价率2.61%。其中，保利+京投发展联合体共摘得2宗地块。

②6月20日，北京市规划和自然资源委员会新挂牌位于顺义区和大兴区的2宗预申请宅地，起拍总价55.9亿元。其中，北京市顺义区顺义新城第1街区01-01-09地块R2二类居住用地、01-01-04地块A334托幼用地，交易起始价227000万元。北京市大兴区三合庄改造区土地一级开发项目DX00-0202-6018、6019、6026 地块R2二类居住用地和6022 地块A334 托幼用地，交易起始价332000万元。

★【济南】济南市发布2023年第二批拟出让商品住宅用地项目清单的公告。按照项目清单，济南市拟推出39宗住宅用地，土地面积共计149.32公顷，规划地上建筑面积298.3万平方米。39宗地块分别位于历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区、起步区、济阳区以及莱芜区。

★【南昌】6月20日消息，南昌市自然资源和规划局近日发布《南昌市本级2023年第二批拟出让住宅用地清单（拟出让时间：6月16日-9月16日）》，未来3个月内将计划出让16宗地块共计1297亩住宅用地。其中，西湖区2宗共43亩，青云谱3宗共204亩，青山湖3宗共216亩，红谷滩2宗共412亩，经开区3宗共276亩，高新区1宗共45亩，湾里管理局2宗共102亩。

 ---   04 企业动态   --- 

★【华夏幸福】6月19日，华夏幸福发布公告称，"18华控01"、"19华控01"、"19华控02"、"19华控03"、"19华控04"、"20华EB02"、"20幸福01"、"20华夏EB" 等8支债券，将继续停牌。华夏幸福表示，上述债券正在推进偿付方案制定工作，目前处于停牌状态，在推进偿付方案制订过程中将继续停牌。

★【万达地产】6月19日，企查查APP显示，万达地产集团有限公司新增被执行人信息，执行标的491.65万元，涉及案由为合同纠纷，执行法院为湖北省武汉市武昌区人民法院。截至目前，万达地产集团有限公司已累计被执行10.93亿元。

★【保利发展】6月19日，保利发展控股集团股份有限公司发布公告称，“20保利03”公司债券回售实施结果。根据公告，“20保利03”发行金额15亿元，期限为5年期，票面利率3.14%。该期债券已于5月16日完成回售，回售金额14.9亿元，回售资金拟于6月26日进行兑付。保利发展将不对回售债券进行转售，经其最终确认，本期债券注销金额为14.9亿元。

★【金科服务】6月19日晚，金科智慧服务集团股份有限公司披露，当日回购20万股公司股份，占已发行股份的0.0306%，最高回购价格为11.22港元/股，最低回购价格为10.94港元/股，本次回购的总代价为219.84万港元。根据公告，金科服务已经连续6个交易日共计回购115.68万股公司股份，占已发行股份的0.1771%。

★【中国奥园】6月19日，中国奥园集团股份有限公司发布公告称，该公司将于2023年6月30日举行董事会会议，考虑及批准集团截至2021年12月31日止财政年度的业绩及其发布、集团截至2022年6月30日止六个月的中期业绩及其发布、集团截至2022年12月31日止财政年度的业绩及其发布，以及考虑派发股息（如有）。

★【万科地产】6月20日，万科地产（香港）有限公司发布公告表示，已向香港联合交易所有限公司申请批准95亿美元中期票据计划上市，并自当日起计为期十二个月仅以向专业投资者发行债务证券的方式上市。该计划的上市许可于6月21日生效。

★【滨江集团】6月20日，杭州滨江房产集团股份有限公司公告称，公司通过杭州产权交易所以23.25亿元的价格受让杭州地铁开发有限公司持有的杭州北鸿置业有限公司100%股权及对应债权。公司认为，这将有利于公司进一步增加土地储备，增强公司的可持续发展能力。

★【贝壳】6月20日，国际投行摩根士丹利发表研究报告显示，贝壳入选该行潜在AI (人工智能)受惠股名单。报告重点指出有三类潜在AI受惠股 (AI winners)，第一类是AI赋能者百度、阿里巴巴和腾讯，第二类是拥有大量行业数据、可利用AI提升效率的垂类交易平台，如贝壳；以及在线音乐平台等AI内容平台。报告指，贝壳正在积极探索AI在各运营场景的潜在应用，以提升前线服务生产力。

★【绿城中国】绿城中国发布公告称，于6月20日，公司全资附属公司浙江绿城与浙江绿九（公司附属公司，由集团及九龙仓集团分别拥有50%权益）及其他相关方订立该协议，据此，浙江绿城同意按总代价人民币1.2亿元向浙江绿九收购目标公司杭州致谦投资有限公司的全部股权及目标债务。收购事项完成后，目标公司将成为公司全资附属公司。

★【金科股份】6月20日晚间，金科股份发布《发行股份购买资产暨关联交易预案》公告称，金科股份拟通过发行股份的方式购买科易小贷持有标的资产20%股权。经各方友好协商，本次发行股份购买资产的股份发行价格确定为1.17元/股，不低于定价基准日前120个交易日股票交易均价的80%。

★【雅居乐集团】6月20日晚间，雅居乐集团公告称，将终止现有股份奖励计划。公告称，现有股份奖励计划于2013年12月10日采纳并将于其十周年之日，即2023年12月9日届满，只有董事会可决定提前终止。在2014年1月3日，董事会决议奖励3275万股股份给予116名获选雇员。

★【宝龙地产】6月21日，宝龙地产发布公告称，正就美国境外非美国人士所持交换票据进行交换要约。据悉，此次交换要约涉及的票据包括2021年7月26日的契约尚未偿还的2022年7月到期的4.0%优先票据、2021年7月26日的契约尚未偿还的2022年11月到期的7.125%优先票据、2019年7月23日的契约尚未偿还的2023年7月到期的6.95%优先票据等。

★【建业地产】6月23日，建业地产发布公告称，2023年2季度以来，销售不及预期，集团流动资金紧张状况正在加剧，境外兑付压力持续增加，现金无法满足履行当前和之后义务所需。因此，本公司未能在2023年6月23日宽限期结束之前支付2024年到期之7.75%优先票据的利息。经公司审慎考虑，本公司暂停向所有境外债权人进行支付，以确保公平对待所有境外债权人。

★【南山控股】南山控股发布2023年投资者关系活动记录表。南山控股表示，公司地产项目主要分布在长三角、粤港澳大湾区、华中和成渝地区等具备发展潜力的核心城市。今年二季度以来，伴随积压需求的充分释放，出险房企的出清仍在继续，加之宏观经济修复力度放缓，楼市再度出现转弱势头，预计房地产业务整体毛利率仍与过去持平。

★【祥生控股集团】6月23日晚间，祥生控股集团公告称，应董事会要求，安永会计师事务所已辞任公司核数师，自2023年6月20日生效，原因为公司无法就截至2022年12月31日止年度的审核费用及相关付款时间表与安永达成一致。此外，6月23日祥生控股集团公告称，公司已接到港交所关于公司股票复牌的指引。根据复牌指引的要求，祥生控股集团将刊发上市规则规定的所有尚未公布的财务业绩，并处理任何审计修订。

★【华润置地】6月19日消息，经中国银行间市场交易商协会中市协注〔2022〕SCP511号文件批准，华润置地控股有限公司将在全国银行间债券市场公开发行【华润置地控股有限公司2023年度第三期超短期融资券】。本期债务融资工具的发行规模为人民币15亿元，期限269天。

★【5月业绩披露】①6月19日，深圳华侨城股份有限公司发布公告显示，2023年5月份，公司实现合同销售面积19.4万平方米，合同销售金额37.3亿元；2023年1~5月，公司累计实现合同销售面积86.1万平方米，较上年同期增长12%；合同销售金额170亿元，较上年同期增长11%。

②6月20日晚间，中国恒大披露数据显示，2023年1月至5月，中国恒大累计交付约12.2万套房屋，总建筑面积约1389万平方米。今年1至5月期间，中国恒大实现合约销售金额337.67亿元，合约销售面积492.58万平方米。