焦点日报 | 2022年全国商品房销售13.3万亿,16家房企获工行2400亿融资

房地产市场每日动态

出品时间：2023年1月17日

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宏 观 政 策

1、统计局：2022年全国房地产开发投资132895亿元，同比下降10%

1月17日，国家统计局发布了2022年房地产开发及全国固定资产投资数据。2022年，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%；其中，住宅投资100646亿元，下降9.5%。

2022年，房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面积639696万平方米，下降7.3%。房屋新开工面积120587万平方米，下降39.4%。其中，住宅新开工面积88135万平方米，下降39.8%。房屋竣工面积86222万平方米，下降15.0%。其中，住宅竣工面积62539万平方米，下降14.3%。

2022年，商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。2022年末，商品房待售面积56366万平方米，比上年增长10.5%。其中，住宅待售面积增长18.4%。

2、央行上海总部：着力做好房地产金融工作，支持房企合理融资需求

1月16日，人民银行上海总部1月16日召开2023年货币信贷工作会议，对2023年上海货币信贷工作作具体部署。其中包括：着力做好房地产金融工作。推动落实房地产金融十六条等政策措施，支持房地产企业合理融资需求；落实好差别化住房信贷政策，保障刚性和改善性个人住房贷款需求；加大住房租赁金融支持力度。

3、银保监会：因城施策实施差别化信贷政策，促金融与房地产正常循环

1月16日，银保监会发文表示，“因城施策”实施差别化信贷政策。具体来看，中国银保监会微信公众号发布《奋发有为勇毅前行推动银行保险监管工作再上新台阶——2023年银保监会工作会议系列评论之一》一文。

该文章称，要增强系统观念和底线思维，坚持标本兼治、远近结合，牢牢守住不发生系统性风险底线。要努力促进金融与房地产正常循环，坚持“房住不炒”，落实好“金融十六条”，“因城施策”实施差别化信贷政策，满足刚性和改善性住房需求。

4、辽宁省：银保监局连开18张罚单，涉对公经营贷款违规流入楼市等问题

1月16日，辽宁银保监局连开18张罚单，对个人住房贷款管理不审慎、房地产开发贷款项目资本金审查不到位、以及对公经营性贷款流入房地产领域的问题给予大力整治。本批罚单中，累计有17张罚单被“开”给个人，主要涉及三大问题被给予警告。据业内专家表示，要防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场，监管层就需要严查、严纠、严惩向项目资本金不足的房地产项目违规提供融资、个人住房贷款贷前调查严重违反审慎经营规则、发放房地产贷款严重违反审慎经营规则、个人消费贷款违规流入股市、楼市等、以及部分流动资金贷款违规流入房地产市场等违法、违规现象发生。

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融 资 动 态

1、工商银行：上海分行与16家房企签订战略协议，提供2400亿元意向融资

1月16日，中国工商银行上海市分行举办支持房地产市场平稳健康发展签约仪式，与沪上16家房地产企业签订《银企战略合作协议》，合作意向性融资总额达2400亿元，全力支持房地产市场健康发展。本次战略合作签约，是中国工商银行上海市分行落实人民银行、银保监会《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》的具体举措，也是工商银行上海市分行与房企间战略合作的共同意愿。

2、远洋集团：和北京银行签战略合作协议，再获100亿元授信额度

1月16日，远洋集团控股有限公司与北京银行股份有限公司签署战略合作协议。北京银行向远洋集团提供总额不超过100亿元人民币或等值主要外币的意向性授信额度。协议约定，双方将在公司授信业务、债券承销与投资业务、个人金融业务、投资银行业务等领域开展全面金融业务合作。北京银行将依托自身丰富的投资银行产品线及成熟的服务体系，向远洋集团提供银团贷款、并购金融、境内外债券发行、REITs项目的托监管及投资服务等。

3、万科：与建行成立100亿建万住房租赁基金，主要投资万科旗下存量资产

1月16日，万科企业股份有限公司发布关于参与投资建万住房租赁基金的公告。近日万科下属子公司海南中万启航管理服务有限公司、海南万益管理服务有限公司与中国建设银行股份有限公司下属的建信住房租赁私募基金管理有限公司、建信住房租赁基金（有限合伙）（有限合伙人之一）签署了《建万（北京）住房租赁投资基金（有限合伙）合伙协议》，共同投资设立“建万（北京）住房租赁投资基金（有限合伙）”。万科下属子公司中万启航认缴出资金额为人民币100万元、万益管理认缴出资金额为人民币19.99亿元，合计占建万住房租赁基金的比例为20%。

同日，中国建设银行发布公告称，该行出资设立的建信住房租赁基金(有限合伙)拟与万科集团合作设立子基金，基金规模人民币100亿元。其中，建信住房租赁基金认缴规模不超过人民币79.99亿元，子基金目标定位和投向与住房租赁基金保持一致。

公告指出，双方将通过子基金在长租公寓领域共同参与市场化投资，充分发挥“产融结合”的优势，以资产收购、股权投资、经营权购买等方式，专注投资于万科集团及双方认可的其他市场化主体持有的住房租赁项目，为社会提供优质高效的市场化长租房或保障性租赁住房供给。

4、宝龙地产：与中国工商银行签署全面战略合作协议，获100亿授信

1月16日，宝龙地产与中国工商银行就“金融支持房地产市场平稳健康发展”签署了《全面战略合作协议》，获工行100亿授信，进一步提升双方整体合作力度，建立长期稳定的战略合作关系。

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经 营 动 态

1、中交地产：2022年累计交付23个项目，迎来近2万户新业主

1月16日，中交地产官微信息披露，2022年中交地产布局13个城市、23个中交地产项目准时甚至提前迎来交付，近2万户业主归家约定按时完成。2022年中交地产全力保交付，覆盖北京、厦门、南京、宁波、武汉、重庆、长沙、成都、昆明、惠州、苏州、玉林、舟山等13个城市。

2、旭辉集团：2023年以来已累计交付5个项目2153套新房

1月16日，旭辉集团官微发布了交付周记。2022年全年，旭辉于全国49城145个项目交付9万套新房。2023年以来，已累计交付5个项目2153套新房。具体来看，2023年交付的5个项目包括了沙旭辉·雨花郡一期、重庆旭辉铂悦滨江、重庆星干线、佛山滨江首府、南宁旭辉府。

3、万达：王健林已将万达酒店发展超65%股份抵押给新加坡淡马锡

1月17日，据港交所披露文件，新加坡主权基金淡马锡已于1月11日持有万达酒店发展65.04%的股份，相当于超30.55亿股，由淡马锡旗下公司向Wanda Culture Holding Co. Limited提供贷款，获万达酒店发展的股份作为担保。1月12日，万达酒店发展曾发公告，2023年1月11日，由王健林最终实益拥有的控股股东万达海外已将其持有的全部3,055,043,100股公司普通股质押予贷款人，作为获提供贷款融的抵押品。万达酒店发展3,055,043,100股股份，约占其已发行股本总额之65.04%。