【房贷早知道】全款永远是王者!按揭刚需又凉了?

本周有媒体报道：上海买房从4月1日起，签房屋买卖合同前购买方需到交易中心办理限购查询，5个工作日后拿结果，再来签买卖合同，4月1日前已经网签合同的，按照目前原流程办理重点信息 : 不管是一手还是二手，全款永远排在最前排，受伤的又是刚需，按揭刚需客户很无辜，好好的又被伤害了......

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提醒4.1号之后网签的客户注意了，4.1号之后网签的客户交易周期将大大拉长，不要小看这短短的一句话，带来的影响将超级大！

本来一个半月成交走完的量，现在需要3个月，同样的时间段，今年的交易数量可能就会变少很多。

放大到整个市场来看，所有成交周期会被拉长，本质而言就是想降低房源的流通速度。给楼市降温，避免过热，而且不给炒房客任何机会！这是上海控制风险的表现。

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上海户籍：单身客户有何影响？

单身客户：自己名下有一套房子，按之前的网签政策，他随时可以网签，他卖的房子和他要买的房子，两套房子可以同时操作，这样可以提前锁定目标，提前锁定价格。

但在4月1号之后这样操作不行了，他必须把自己房子完全过户掉，然后去交易中心查限购，确认名下完全无房的情况下才能继续买房子。

那么我们算一下时间，现在按揭审批速度有多慢你知道？

按揭审批1-2个月，过户一周时间，排队等放款1-2个月，整个周期要3-4个月甚至更久，如果像去年房价爆涨的时候，等4个月我相信没有哪个房东愿意等你，后果非常非常严重。

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外地户籍：社保满5年家庭有何影响？

和上海户籍单身客户一样，必须要等到自己名下房子完全交易干净之后，才能去买下一套房子，按目前贷款的速度，这个时间算一下起码3-6个月时间。

你的房子要3-6个月才能交易完成，而且在交易过程当中，你不可以再去网签新的房子，完全被新政锁死，现在知道网签新政厉害的地方了吧，让市场流动性慢到你无法想象。

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对名下有2套房的客户有何影响？

上海户籍结婚，名下有2套房子的客户，准备卖掉1套，再买1套置换，现在也只能乖乖的卖掉之前名下1套，等交易完全结束，过户完成，去交易中心查限购，确认有购房资格这个时候你才可以网签，然后再和之前一样走买房流程，从卖到买整个流程，如果加上走贷款按揭的话，起码半年左右，甚至更久的时间。

很显然网签新政主要是为了拉长交易周期，增加交易成本，我们想想房东自己的房子从网签到下家贷款审批，到拿尾款，时间要半年，然后你才能去买你自己的房子。

我们想想，有多少房东愿意等你，所以和某些开发商一样，房东接下来肯定会挑选付款方式好的客户，走按揭贷款的客户肯定被排在最后。

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说到这，房姐正好想起前阵子有粉丝在后台留言说起全款买房这件事👇可能对于父母那辈的人，觉得买房付全款要比贷款省下不少利息~

网友故事我爸妈最喜欢的事情有两个：炒股，买房。在买房这件事情上，上海已经满足不了他们了，足迹涉猎了全国多个省市。2008年的时候，全款买了1套房。2016年的时候，我陪他们嘉善某楼盘的售楼部，正当二人意欲再次全款购房，我试图用自己985高校金融专业的姿态，说服其按揭买房时，收到了如下嘲讽：弄则小囡懂撒啦！全款么伐要利歇！吾伐想欠银行额钞票，还是全款定定心心！我：突然觉得手中的文凭不香了...全款买房，可能是我妈这辈人的一个执念吧~~