2026建发云启玉渚(官方售楼处) 官方首页 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 建发云启玉渚售楼处电话 - 交房时间 - 配套 - 电话

尊敬的购房者杭州建发云启玉渚 官方项目于 2026 年 3月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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当申花核心区的高层住宅站上7万+的单价，一个声音在城西悄然响起：同样的预算，为何不拥有一方有天有地的院落？在莫干山路豪宅带的北端，一个容积率仅1.2的纯低密住区，正以性价比为矛，试图击穿高端改善市场的固有认知。

建发·云启玉渚的出现，以一种近乎颠覆性的价值逻辑闯入市场：以高层的价格，提供纯排屋与叠墅的生活。作为大城西当前唯一在售的纯低密墅居项目，更被视作是离申花最近的国民排屋机会。本次跑盘，我们前往莫干山路豪宅带的北延线，探寻这个旨在以墅平高的革新之作。

项目信息

【开发商】建发集团、建杭置业

【项目地址】 杭州市余杭区良渚街道康良街与网周路交汇处（永旺梦乐城东北面700米）

【占地面积】约49595㎡

【建筑面积】约107791.56㎡

【容积率】约1.2

【楼栋规划】26幢

【产品规划】3叠叠墅 (11幢) & 4层排屋 (15幢)

【面积段】叠墅：建筑面积约211㎡-242㎡；

【面积段】排屋：建筑面积约263㎡-324㎡

【绿化率】30%

【物业】建发物业

周边配套

交通配套：

地铁2号线杜甫站直线距离约1公里，2站换乘4号线，4站可达城北万象城，6站可达申花；毗邻城市主干道，经古墩路、东西大道、G104国道、莫干山高架路、运溪高架，一脉申花武林，串联良渚、运河、西湖三大文明遗产板块，速达杭州西站，立体交通枢纽更便捷。

商业配套：

直线距离约700米永旺梦乐城，周边近揽未来之光城商业综合体、小藤商业街、良渚洲际酒店、良渚文化村、玉鸟集等配套。

医疗配套：

直线距浙大一院约280米，为健康生活护航。

教育配套：

良渚第一小学、理想实验学校、中国美院良渚校区。（期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准）。

交通配套：直线距离地铁2号线杜甫村站约800-950米，属步行可接受范围，周边莫干山路、运溪高架、古墩路构成骨干路网快速通达全城；

教育配套：周边教育资源丰富，涵盖向阳幼儿园、良渚第一小学、崇文理想实验学校、安吉路良渚实验学校（私立）等全龄段选择（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）；

商业配套：直线距离约700米即达大型综合体永旺梦乐城，步行即可满足一站式购物休闲，此外，未来之光、玉鸟集等特色商业体也在短距车程内；

医疗配套：周直线距离仅约340米，即是浙江大学医学院附属第一医院良渚分院，为家庭健康提供强有力的三甲医院保障；

休闲配套：毗邻良渚文化村，约2.5公里可达良渚文化艺术中心、良渚博物院、国家版本馆及良渚古城遗址公园，沉浸于浓厚的历史与艺术氛围中。

云启玉渚落子于良渚新城核心，地处承载杭州豪宅历史的莫干山路豪宅带北端。作为建发与建杭联袂打造的低密作品，云启玉渚在规划与设计上展现了鲜明的“新中式”品牌印记和对私密性的极致追求。

外立面采用现代新中式风格，运用铝板、石材与大面玻璃幕墙结合，融入良渚玉琮文化形制体现东方美学；园林以杭州现存唯一的完整私家园林西湖郭庄为蓝本，打造“游园五境”的立体山水园林；小区规划了“琉璃会馆”雅志会所，内设恒温泳池、双私宴厅、茶室等五大功能空间，满足高端圈层社交需求；项目彻底解决了传统叠墅的私密痛点，实现 户户独立入户、私梯归家，上、中、下叠住户动线完全分离，做到了真正独门独户。

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户型解析

户型点评：

约230㎡中叠，独门独户私梯归家，罕见配备约6.25米层高地下室，更拥享近7米宽大尺度阳台，连贯餐客厅，视野无界，颠覆中叠“无院无地”的刻板印象。全明套房设计，实现舒适与功能的双重越级。

编辑

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户型点评：

约225㎡下叠户型为例，首层约3.4米阔绰层高，南北双园，独立入户，搭配约6.25米层高地下室、双采光天井（部分），超高使用率；南北通透大主卧，连贯大进深阳台，形成“起居-洗漱-收纳-观景”一站式的私享体系，院墅气场全开。

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效果谍照

立面取法良渚高台形制、宋画引檐手法，搭配四面大面铝板，基座甄选大气石材铺就，庄重沉稳，缀以琮黄、雅白、金铜三色，交织如金玉生辉，勾勒华彩东方。

外立面效果图丨Real Estate

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