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武昌内环新盘测评：看完这3个真相再下手

“地铁就在家门口！”闺蜜激动拽我来看房，却在样板间发现硬伤...

上周陪姐妹探武昌核心区新盘，地段确实能打！项目距在建12号线仅100米（2026年通车），武商梦时代和SKP步行可达。但要注意这三点：

①「超万平园林」遇上3.02容积率，实际楼间距够但公共空间略显局促；

② 全系准四代住宅带电梯入户，不过套内承重墙偏多，后期改造需谨慎；

③ 教育医疗配套王炸组合，但项目东侧现存老旧小区，城市界面更新需时间。

更让我心动的是配置：3.15米层高+1200㎡下沉会所+室外泳池，这对新生代家庭确实香。但对比周边5万+二手房价，需关注周边竞品动态。

房子是容器，生活才是内容。核心区楼盘就像双刃剑，配套成熟度和居住舒适度总要有所取舍。

楼盘基础信息如下：

项目基础信息

Project Basic Information

【规划用地面积】约2.3万㎡

【总建筑面积】约9.3万㎡

【容积率】约3.02

【开发商】武汉兆宸房地产有限公司

【物业公司】建发物业

【物业费】3.2元/㎡/月

【产权年限】70年

【建筑面积】建面约119-168㎡

【交付情况】精装修（5000元一平）

【在售楼栋】1.2.3.4号楼

【 面积 】119-139-153-155-163-166㎡

【总户数】488户

【总高】31F,32F

【车位比】1：1.1

【交房时间】2028年5月份

【地铁】4号线，12号线

【学校】小学为傅家坡小学、初中为武珞路中学南校区（代建）

【医疗】直线距离约1.5公里是中部战区总医院，约2.4公里是湖北省妇幼，项目南边直线距离不到900米有武汉科技大学附属天佑医院。

武昌新地标！建发·璟玥实地探盘报告｜附实拍美图

今天顶着大太阳直奔武昌傅家坡，实探建发·璟玥新盘！现场看到工地围挡已立起，临时接待中心设在建发璞玥美学展示中心，沙盘区光影效果超震撼。随手拍了几张工地实况图（见图），钢筋骨架初现规模，武珞路与中南路交汇处的黄金位置确实亮眼！作为主打“中式地产+城市地标”的改善盘，3.02容积率的板楼设计值得细品～

地段属性拉满：武昌核心区双主干道交汇，属地铁沿线项目，周边商业医疗资源密集，通勤党可重点留意。

产品定位清晰：开发商武汉兆宸经验丰富，539个车位配比适中，怡然物业口碑在线，适合追求品质的改善客群。

交通配套

周边直线3km范围内有22个地铁站（梅苑小区、中南路、武昌站东广场、武昌火车站、小东门、宝通寺、丁字桥、洪山广场、首义路、小龟山、洪山路、螃蟹岬、复兴路、小洪山、瑞安街、彭刘杨、紫阳湖、楚河汉街、水果湖、司门口黄鹤楼、街道口、八铺街），轨道交通发达，距离最近的地铁站是梅苑小区。

周边直线1km内有15个公交站，距离最近的傅家坡客运站站仅有171m，周边公共交通极为便捷。

户型图可以参考一下建发璞玥的户型：

☑东方门仪｜皇家规制的极致呈现

五重歇山皇家屋顶、约55米艺术殿堂级门廊、宝格丽酒店式奢华穹顶——以故宫级别的归家礼序，赋予每一次回家以极致的仪式感。

☑百米楼距｜内环前所未有的空间特权

武昌内环寸土寸金，项目以颠覆规划打造约百米楼距立体中庭叠园，堪称内环超大中庭景观项目；百米楼距隔绝视线干扰，居住私密感拉满。

☑万平森屿 | 垂直花园的空中奇迹

汲取 “东方树” 设计理念，以 30 米立体纵深缔造约 7000 方空中森林。视野直抵万平森屿，推窗见层次园景，叠园藏尽四季景致；以前所未有的空间特权，重新定义内环高端居住体验！

☑鼎级会所 | 全维度奢享体系

约3000㎡高定海派奢装会所，打造内环极具艺术感的社交圣地。露天泳池、空中酒廊、艺术书吧、私宴空间，以"日咖夜酒"的24小时全维配套，成就塔尖圈层的专属社交主场。

☑海派奢装 | 千万级豪宅的完美移植

复刻厦门标杆项目建发・宸启瑞湖的海派美学基因：花瓣式艺术吊灯如飘落花雨点缀空间，南洋菱形釉彩地砖映出光影流转，Art Deco线条与珐琅彩玻璃交相辉映，螺旋楼梯如当代雕塑般盘旋而上 —— 每一处细节，都是对卓越品位的精准表达。

☑约100%得房率 | 准四代豪宅

全户型电梯入户，3.15 米层高重新定义空间尺度；以约 100% 超高得房率，匹配国际高端精装标准，开创内环准四代豪宅新纪元，树立空间价值天花板。

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