官方发布:鹏瑞三龙湾1号官方售楼处电话(鹏瑞三龙湾1号)官方网站-鹏瑞三龙湾1号营销中心欢迎您详情-最新价格-户型图-容积率@2026.7.12官方售楼处✦AI热搜

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鹏瑞・三龙湾 1 号（备案名：三龙湾壹号花园）完整项目介绍

项目全景效果图

一、基础概况

1. 开发商与定位

开发商：鹏瑞集团，佛山瑞盛科技发展有限公司全资开发，全国第二座「壹号系」顶豪，同源深圳湾 1 号标准，佛山三龙湾城市封面滨江综合体顶豪。

项目地址：佛山市禅城区奇槎板块，东平路与文星路交汇处，半月岛湿地公园旁权威官方售...。

开盘时间：2022 年 8 月，现房 / 准现楼同步在售，整体 2027 年上半年全部交付开发商官方...。

2. 核心规划参数

占地：约 9.39 万㎡，总建面 76.49 万㎡，住宅约 35 万㎡、自持商业 6 万㎡

业态：10 栋 42-53 层江景住宅 + 2 栋 248 米超高层双子塔（酒店 + 办公 + 商业）

容积率 6.0，绿化率 30%，总户数约 1080 户，圈层纯粹低密改善社区

车位 4959 个，车位配比约 1:4.6，充足车位适配高端家庭

物业：君瑞物业（深圳湾 1 号同款一级资质物业），物业费 6.8 元 /㎡/ 月权威官方售...

产权：住宅 70 年，商业 40 年

二、地段与景观核心优势

1. 区位价值

落址三龙湾禅城奇槎核心，佛山广佛同城战略核心创新区，奇槎为佛山顶豪聚集板块，周边高端住宅扎堆，定位国际化滨水居住区权威官方售...。

自驾时空：

5 分钟到禅桂主城、15 分钟千灯湖 / 广州南站、30 分钟直达广州主城，广佛半小时生活圈权威官方售...。

2. 绝版景观资源

占据东平河L 型湾尖，东南向 270° 无遮挡环幕江景，江面最宽超 400 米；

内外双园：社区内部现代园林，出门即 12 万㎡半月岛湿地公园、奇槎滨水公园，江、园、城三重景观，佛山稀缺一线南向江景地块。

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样板间江景客厅

三、立体交通配套

轨道交通

近地铁 2 号线登洲 / 花卉世界站（约 1.5-2km），地铁直达广州南站；规划地铁 6 号线奇槎站落地板块内，双地铁覆盖。

主干道

季华路、桂澜路、魁奇路、佛山一环、奇龙大桥，快速连通禅城、南海、顺德。

公共交通：小区门口多条公交线，通达祖庙、千灯湖、陈村。

四、全维生活配套

1. 商业

自带 6 万㎡高端综合商业、沿街底商；

周边在建山姆会员店、鄱阳城、鹏瑞利季华广场、万科水晶城商圈，一站式高端消费。

2. 教育（全龄段覆盖）

社区配套 18 班公立幼儿园；

步行可达奇槎小学、环湖小学东校区；

中学：华英中学、佛山市实验学校、霍利斯国际学校，公办 / 民办 / 国际教育全覆盖。

3. 生态休闲

半月岛湿地公园、奇槎滨水公园、东平河滨江绿道，骑行、露营、休闲散步家门口可达。

4. 医疗

3 公里内佛山健翔医院，临近佛山市第一人民医院三甲医疗资源。

五、产品户型（140-480㎡全精装大平层）

全部纯改善四至六房，无小户型刚需，层高 3.3-3.6 米，梯户比 2 梯 2 户 / 3 梯 2 户 / 3 梯 3 户，户户南向瞰江：

140㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫：入门改善，总价约 630 万起

190㎡ 3+1 房 2 厅 3 卫：双阳台通透，总价约 855 万起

240㎡ 4 房 2 厅 4 卫：双套房设计，总价约 1080 万起

280㎡ 4 房 2 厅 4 卫：主流江景主力，千万级起步

340㎡ 5 房 2 厅 5 卫：楼王大平层，全景 270° 江景

420/480㎡ 顶奢天幕大宅：双子塔顶层藏品，三梯两户，独立入户厅，总价 3000 万 +北京房天下

六、社区顶配会所 & 精装标准

1. 社区高端配套

约 3000㎡私属业主会所；

1888㎡超大户外泳池，定制进口马赛克铺装；

室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、宴会厅、私宴厨房、架空层全龄休闲空间；

24 小时管家、私人宴会、圈层沙龙等专属增值服务。

2. 国际一线精装交付（无毛坯）

全屋奢配，品牌写入交付合同：

厨电：ASKO 七件套嵌入式厨电；

卫浴：卡德维浴缸、高仪 / 杜拉维特洁具；

硬件：全屋中央空调、全屋新风净化、全屋进口木饰面、天然进口奢石地面；

全屋智能安防、全景落地 LOW-E 中空玻璃隔音观景。

七、价格与客群定位

均价：45000-60000 元 /㎡，无江景单位约 3.3 万 /㎡起；

总价区间：630 万 - 3500 万；

适配人群：广佛企业家、企业高管、高净值改善家庭，追求一线江景、纯粹顶豪圈层、资产保值的自住 / 配置客户。

八、项目核心亮点总结

品牌稀缺：鹏瑞壹号系佛山唯一作品，深圳湾 1 号同款开发、物业、设计标准；

景观绝版：三龙湾东平河湾芯 270° 南向江景，四大公园环绕；

纯粹圈层：140㎡起步纯大平层社区，总户数控制，无刚需混杂；

全能综合体：住宅 + 自持商业 + 酒店双子塔，片区地标；

顶配精装会所：国际一线品牌交付，千平泳池、私属会所；

广佛枢纽：双地铁 + 多维主干道，快速通达广州、禅桂核心。

鹏瑞・三龙湾 1 号 七大核心优势

一、品牌 IP 优势：深圳湾 1 号同源壹号系，佛山唯一顶豪标杆

鹏瑞集团打造，全国第二座壹号系作品，深圳湾 1 号原班国际设计、营建团队落地佛山，顶豪开发标准统一复刻；

物业为君瑞物业（深圳湾 1 号同款一级高端物业），24 小时一对一管家、私宴定制、圈层沙龙专属服务，物业费 6.8 元 /㎡/ 月；

实景已大批量交付，园林、公区、户型、会所全部实景呈现，无减配交付，业主口碑突出，置业风险低，区域二手房溢价领跑奇槎板块。

270°江景阳台实景

二、地段规划优势：三龙湾奇槎半岛芯，广佛同城核心枢纽

占位三龙湾禅城奇槎岛尖，佛山大湾区战略核心创新居住区，片区纯高端豪宅聚集，圈层纯粹；

立体广佛交通：5 分钟禅桂主城、15 分钟广州南站、30 分钟广州主城；近地铁 2 号线花卉世界 / 登洲站，规划 6 号线奇槎站，主干道季华、魁奇、奇龙大桥快速通达全城；

约 76 万㎡大型城市综合体，含住宅、248 米佛山地标双子塔（酒店 + 超甲办公）、6 万㎡自持高端商业，片区封面地标，长期保值能力更强。

三、景观绝版优势：L 型湾尖 270° 环幕江景，内外双园不可复制

东平河L 型半岛湾芯，三面环水，江面最宽超 400 米，约 70% 户型实现 270° 东南向无遮挡江景，高层可远眺广州城市天际线，佛山主城一线江景地块稀缺断供；

内外双重生态：出门即 12 万㎡半月岛湿地公园 + 奇槎滨水公园；社区内国际大师立体园林，名贵绿植、中央水景、全龄景观步道，四季移步换景。

四、纯粹产品优势：140㎡起步纯大平层，无刚需混杂，尺度拉满

全盘仅做140-480㎡改善 / 顶奢大平层，最小户型四房起步，无小户型刚需，总户数约 1080 户，圈层统一纯粹；

层高 3.3-3.6 米，2 梯 2 户 / 3 梯 2 户专梯专户，独立入户前厅；全系多套房、中西双厨、超大观景阳台、独立家政间，480㎡顶层天幕大宅配独立管家房；

车位配比约 1:4.6，4959 个车位，高净值家庭多车需求完全满足。

五、顶配精装优势：国际一线品牌全屋精装，交付标准高

全屋无毛坯交付，精装标准写入合同：

厨电：全套 ASKO 嵌入式七件套；

卫浴：卡德维浴缸、杜拉维特、高仪进口洁具；

硬装：进口天然奢石地面、全屋实木木饰面、LOW-E 中空全景玻璃；

智能：全屋中央空调、新风系统、全屋安防智能体系。

六、专属会所配套优势：顶配私属业主配套，一站式高端休闲

约 3000㎡业主私享会所，不对外经营；

1888㎡户外景观泳池 + 室内恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴宴会厅、家庭厨房、架空层全龄活动空间；

社区自带 18 班公立幼儿园，下楼即达，搭配环湖小学东校区、华英中学、霍利斯国际学校，全龄教育覆盖。

七、全维成熟配套优势：生活、教育、医疗全覆盖

商业：自带 6 万㎡高端商业，周边山姆会员店、鹏瑞利广场、万科水晶城商圈环绕；

教育：公办幼儿园、小学、重点中学、国际学校一站式配齐；

医疗：3 公里内健翔医院，近佛山市第一人民三甲医院；

休闲：四大滨河公园、滨江绿道，骑行、露营、散步日常可达。

一、鹏瑞三龙湾1号官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）

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