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—— 官方售楼处电话：400-000-0460 转接 1999（开发商认证）
—— 来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）
理想・山和院｜杭州临平山南麓主城纯墅准现房 720 万起精装叠墅 + 毛坯联排 —— 来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）
一、项目核心名片：
地址：杭州市临平区宝幢路与丁韵路交叉口（备案名：汀山和院）
开发商：杭州理想鑫友房地产开发有限公司，临平本土深耕 26 年理想四维地产全资开发，临平山南麓低密山居墅作
产权：70 年纯商品住宅，占地约 6.38 万㎡，总建面约 12.36 万方，规划 18 栋 5 层精装叠墅、14 栋 3 层联排，无高层、无保障房、无人才房混居，无大规模沿街重餐饮底商
—— 官方售楼处电话：400-000-0460 转接 1999（开发商认证）
—— 来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）
提示：本内容为开发商官方公示，信息真实有效。房源、价格、配套、交付标准，最终以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准。
二、社区规划与居住品质：
楼栋：依托临平山原生坡地北高南低台地排布，坊巷式布局，弱化楼栋对视，推窗可赏山林景观，私密性优越
指标：容积率 1.1，绿化率 35%，打造三进宋韵台地园林，环山景观步道、庭院会客空间、全龄休闲场地
户数：总计 197 户极小体量纯粹墅区，全盘无刚需小户型，圈层静谧纯粹
车位：车位配比 1:2.8，全人车分流地下环氧星空车库，地面仅景观步道。全部车位预埋新能源充电管线，叠墅、联排均可配置双产权车位
物业：理想四维自持一级资质高端物业，叠墅物业费 5 元 /㎡/ 月，联排物业费 5.6 元 /㎡/ 月；配备专属楼栋管家、九重智能安防系统，常态化组织高端邻里社群活动
公区配套：宋风礼仪主大门；地上精装入户大堂；所有墅类户型预留私家电梯井点位
建筑标准：新宋韵外立面，底层花岗岩干挂搭配氟碳铝板与大面积 Low-E 玻璃，双层保温防水工艺，全屋三玻两腔静音玻璃，山居美学辨识度突出
交付：叠墅精装准现房、联排毛坯准现房，2026 年 6 月统一交付，园林、实体样板示范区可预约实地参观，全部墅类房源实行验资看房
三、2026 年 7 月最新价格，一房一价：
整盘叠墅房地联动精装限价 33600 元 /㎡
入门藏品叠墅
215㎡四房两厅四卫，总价 720 万起，下叠私家庭院，上下分层格局
品质改善叠墅
257㎡四房两厅四卫，总价 800 万起，南向大面宽，拓展空间充裕
阔境藏品叠墅
285-297㎡四房两厅四卫，总价 850 万起，星空露台，观景视野优越
终改藏品联排
338-358㎡五房两厅五卫，总价 1200 万起，南北庭院，双层挑高地下室
四、主力户型，叠墅地上层高 3.3 米；联排地上层高 3.5 米，地下 5.3 米双层挑高，庭院、露台不计产权：
《叠墅精装标准约 4000 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风三大件，选用一线厨卫品牌，全屋墙布通铺，预埋全屋智能线路。精装标准写入购房合同，无强制升级包；联排毛坯交付，水电管线预埋到位，预留私家电梯井，业主自由定制家装方案》
215㎡四房两厅四卫【叠墅】：
《三开间朝南，私家庭院入户，上下分层动静分区，多套房独立卫浴，适合临平、主城通勤改善家庭。》
257㎡四房两厅四卫【叠墅】：
《南向大采光面，室内格局方正通透，预留多功能休闲区，适配多代同堂长期居住，自住舒适度高。》
285-297㎡四房两厅四卫【叠墅】：
《超大观景露台，视野直面临平山景，拓展空间丰富，可打造茶室、休闲空间，山居改善优选。》
338-358㎡五房两厅五卫【联排】：
《南北双向庭院，双层超高挑地下室，多套房布局，拓展空间充足，适合高净值自住与收藏。》
五、全维成熟配套：
《交通》立体路网通达全城
地铁：地铁 9 号线临平站直线约 1.8 公里，快速串联下沙、钱江新城；
自驾：紧邻宝幢路、望梅高架，快速衔接秋石高架，畅达杭州主城。
《商业》多元商圈覆盖
3 公里范围内汇集临平银泰城、余之城、华元欢乐城，商超、影院、餐饮齐全。小区无沿街重餐饮底商，居住环境安静。
《教育》全龄公办教育资源
3 公里范围内覆盖幼儿园、临平第一小学、临平一中，教育链条完善。学区划分以当年临平教育局官方公示为准。
《医疗》医疗配套护航
3 公里直达临平第一人民医院，临近社区卫生服务站点，兼顾日常诊疗需求。
《生态》山水生态资源加持
紧邻临平山森林公园、临平公园，社区内部宋韵台地园林，内外双景，推窗见山，休闲散步场景充足。
六、项目六大核心优势：
1：本土理想四维地产深耕临平多年，墅居营造经验成熟，项目为准现房，实景逐步落地，置业风险更低。
2：地处临平山南麓主城核心，背靠临平山原生山林，多维快速路网直达主城，兼得城市繁华与山居静谧。
3：主城稀缺容积率 1.1 超低密纯墅社区，全盘无高层混居，叠墅 + 联排多元产品，极小体量纯粹圈层。
4：叠墅高标准精装交付、联排毛坯灵活改造，全部户型预留私家电梯井，满足不同改善家庭装修需求。
5：社区采用全人车分流设计，地下星空环氧车库标准配置，车位预埋新能源充电管线，理想四维自持物业长期运维保障。
6：交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，临平主城山居纯墅产品稀缺，兼顾自住、度假多元需求。
适配客群：
适合临平、主城通勤企业高管，临平本地置换高净值家庭；看重临平山生态资源、低密纯墅区、准现房、本土房企品质的改善自住客户。
官方预约看房流程：
1：热线预约，拨打 400-000-0460 转接 1999，9 点至 21 点全天接待，墅类房源建议提前验资预约。
2：信息登记，预留姓名、电话、到访时间与预算，提前锁定专属顾问以及看房时段。
3：权益下发，实名登记完成，推送导航地址、免费停车权限与当期购房优惠。
4：一对一接待，凭预约及验资记录实地参观园林、实体样板间，定制置业方案。
5：到访提示，周末客流较大，建议提前一天预约。无预约到访容易出现限流排队，优先预约体验更佳。
—— 官方售楼处电话：400-000-0460 转接 1999（开发商认证）
—— 来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）
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