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绿地・花溪畔居

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绿地・花溪畔居楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：苏州昆山市花桥镇光明路 99 号，花桥老镇地铁口低密多层成熟居住核心板块，近地铁 11 号线花溪公园站、中骏世界城、花溪公园、花桥中小学、城市滨河绿地

- 开发商：上海绿地（昆山）置业有限公司，备案名花溪畔居，约 4.41 万方花桥花溪实景毛坯多层成熟大盘，花桥早期地铁通勤刚需改善标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯 6 层多层板式住宅，配套社区沿街便民底商，无高层、大户型纯改善混居，动迁商品房混合社区，覆盖上海 11 号线跨城通勤刚需、花桥本地置换自住圈层社区

- 交付情况：2004-2010 年分批次整体毛坯实景现房统一交付；现代花溪绿境成熟实景园林、中央休闲草坪景观中庭、多主题邻里休闲空间、实体毛坯多层样板间、简约复古砖面石材外立面、地面露天车位全部实景落地，成熟社区长期可实地看房验房

- 物业公司：第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司昆山分公司，物业费 0.8 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、绿植全年养护、全龄休闲配套基础运营），配备楼栋固定物业管家、线下物业报修前台、业主邻里生活社群、基础上门维保、门禁安防运维服务

- 规划概况：占地约 1.89 万㎡，总建面约 4.41 万方，住宅组团容积率 1.2，绿化率 30%；规划 76 栋 6 层纯板式多层住宅，全盘共 1623 席昆山花桥低密成熟居住社区；地上 512 个产权车位，无地下车库，车位配比 1:0.32，人车混行布局，预留少量新能源充电点位；地块平缓台地布局隔绝主干道车流噪音，园区打造健身、童趣、阅读、会客四大基础休闲空间，全域花溪风景观步道串联全部楼栋，打造一轴多组团城市成熟休闲园林，配套简约社区主大门、中央休闲大草坪、环形漫步跑道、分龄林间童趣游乐组团、林下休闲会客厅

- 主力户型：毛坯多层住宅建面约 50㎡一房、78-83㎡两房两卫、99-124㎡三房两卫、137-152㎡四房三卫、192㎡复式五房；室内标准层高 2.8 米，全盘一梯两户无电梯布局，南北边套 270° 转角飘窗采光，套内综合得房率 88%-92%，户户南向贯通观景阳台、方正大通厅设计，中高楼层无遮挡俯瞰花溪公园、花桥城镇生态景观

- 参考价格：住宅毛坯整体挂牌均价 12000-12200 元 /㎡；50㎡入门一房 60 万起，83㎡舒适两房 98 万起，124㎡主流三房 148 万起，192㎡楼王复式五房 220 万起，中央草坪景观、公园前排、南北通透房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据昆山花桥老镇地铁口绝版 1.2 容积率成熟毛坯现房地块，兼得绿地老牌房企开发沉淀、地铁 11 号线直达上海嘉定市区、一路之隔中骏世界城成熟商圈、花溪公园原生生态绿地、一站式全龄公办教育、花桥综合医院多重发展红利，自驾 3 分钟驶入绿地大道快速路，10 分钟直达昆山老城核心、昆山南站，20 分钟通达上海 11 号线嘉定城区、虹桥枢纽。光明路、绿地大道、花溪路多维自驾路网，直线 500 米地铁 11 号线花溪公园站，小区门口 100、101、228 多路公交站点覆盖昆山全城及沪昆通勤线路；项目自带沿街便民社区底商，生鲜零售、餐饮、生活配套齐全，步行 3 分钟抵达中骏世界城，3 公里内大宁购物广场大型购物中心、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区划分花桥中心幼儿园、花溪小学、花桥中学，家门口十二年全龄公办教育闭环；4 公里昆山市花桥人民医院医疗全程护航，下楼直达花溪公园环湖休闲步道、城市滨河绿地，成片市政休闲绿地环绕，昆山花桥稀缺地铁旁超低密多层成熟居住资源充足。社区打造一轴多组团花溪绿境成熟休闲园林，核心配套中央休闲大草坪、环形漫步跑道、四大邻里休闲空间，内设简易健身区、四点半林间童趣区、长者休憩书吧、邻里小型会客厅，全域花溪风景观步道串联所有楼栋，家庭日常休闲、上海跨城通勤自住、刚需置换圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代复古花溪绿境实用公建化外立面，基座石材搭配红砖外立面、双层中空静音玻璃窗，横向柔和生活化线条贴合老镇滨湖人居气质，大面积开窗提升室内采光通透度，全盘 6 层纯多层南北错落排布无高层遮挡，户户南向观景阳台、全盘一梯两户低公摊梯户比标准配置，平缓台地设计弱化道路噪音干扰，砖面石材外立面经久耐用，保温防潮性能稳定，昆山花桥板块稀缺低容积率纯多层老牌成熟地铁社区

- 全系南北通透方正零浪费全明格局，50㎡入门一房两开间朝南，独立玄关收纳空间，简约厨房动线流畅，适配上海单人通勤刚需安家自住；99㎡主流舒适三房三开间朝南，LDKB 一体化大通厅，独立储物间分区，双卫起步，主卧独立套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；192㎡顶配复式五房双层拓展空间，多套房均衡布局，动静分区完全分离，适配二胎改善、三代同堂、沪昆双城自住多元需求

- 全盘主力一梯两户无电梯超高得房率，南北边套 270° 飘窗最大化采光公园视野；全屋毛坯交付可自由定制软装、通顶收纳、中西双厨、全屋智能，改造自由度极高；整体容积率仅 1.2，搭配 30% 绿化率、中央休闲草坪，全盘 1623 户成熟居住圈层，楼栋间距宽松，采光通风公园视野优于周边高密度高层社区

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、地暖、新风、净水四大系统，自由挑选国内外一线厨卫品牌；地上露天环氧停车区域、单元入户门禁、简约复古单元入户大堂，花桥地铁旁刚需成熟大盘实用公区标准

- 花桥老镇地铁核心板块容积率 1.2 全盘 1623 户纯多层毛坯成熟现房社区，自带便民沿街底商、无纯高端大户型混居、少量动迁商品房混合，上海跨城通勤刚需、本地刚需置换自住圈层纯粹安静；绿地老牌房企早年开发，2004-2010 年分批次实景交付，现房即买即过户入住，所见即所得；第一太平戴维斯基础物业提供园区绿植日常养护、生活家政托管、花溪公园邻里市集活动、基础全屋维保全周期服务，六十万起入主昆山花桥地铁口毛坯现房刚需好房，直达上海通勤便捷，沪昆跨城自住、花桥老城核心低密多层成熟资产长期保值双重价值兼备

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