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项目标准名称

• 推广名：星河湾半岛5号园/ 星河湾·半岛五号

• 备案名：海怡半岛花园五期

• 预售许可证：穗房预（网）字第20220528号

• 详细地址：广州市番禺区洛浦街沙溪大道480号（洛溪岛东端三江交汇岛尖）

• 土地性质：70年住宅用地

• 开发主体：广东星河湾房地产有限公司

• 物业管理：广州星河湾物业管理服务有限公司（国家一级物业）

• 物业费：10.18元/㎡/月（24h英式一对一管家、特勤安保、圈层专属服务）

• 交付状态：现楼实景交付，无需等待

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地块&规划核心参数

• 五期占地：约12.18万㎡

• 五期总建面：约11.8万㎡

• 整体半岛大城总占地：约45万㎡，总建面约124万㎡，分五期开发，1-4期已成熟入住，5号园为收官岛尖地块

• 容积率：2.10

• 绿化率：39%

• 楼栋总数：9栋纯高层住宅，九星捧月环抱式沿江布局

• 建筑层高：26-27层

• 最大楼间距：约173米，户户无遮挡江景/园林视野

• 总户数：852户

• 梯户配比：2梯2户、2梯1户

• 车位总数：约2726个，车位配比1:3.2，充足私家车位

• 建筑层高：平层3.47m；317㎡及以上户型层高3.57m（市面主流住宅仅2.9-3m）

全维度实景配套

1、私属高端会所

星荟私人会所：威士忌雪茄室、专业恒温酒窖、新中式茶室、室内迷你高尔夫、多功能宴会厅、室内外双泳池、专业健身中心、舞蹈瑜伽室

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2、双五星酒店集群

星河湾半岛酒店、星河湾白金酒店，业主专属餐饮、宴会、客房、泳池服务；配套星跃餐厅、真粤中餐厅、米其林私宴空间

3、全龄精英教育

•星执外国语小学（华南首个IB PYP国际双语课程）

• 广州市星执学校（幼小初九年一贯制）

家门口一站式国际+公立双教育体系

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4、康养医疗

星芯国际健康管理中心，联动广州多家三甲医院，24小时健康问诊、体检、慢病管理

5、社区生活配套

内部临街高端商业街、生鲜超市、银行网点、干洗、花艺、私教工作室等，足不出岛满足日常

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园林景观

1. 园林规模：约4.6万㎡晋徽中式主题园林，香山帮非遗匠人打造

2. 景观配置：千米风雨连廊、20余座仿古亭台水系、全冠移植百年名贵乔木、大型景观奇石、叠水湖面

3. 私属江岸：2.5km滨江私家木栈道，仅供半岛业主通行

4. 设计特色：苏式水景+晋派大气建筑结合，一步一景，四季常绿，39%高绿化隔绝城市噪音

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区位&立体交通

1、自驾路网

• 城市快速：华南快速、新光快速、沙溪大道、番禺大道

• 通勤时效：

◦ 万博CBD：5分钟

◦ 琶洲电商总部：15分钟

◦ 珠江新城CBD：20分钟

◦ 广州南站：25分钟

◦ 白云国际机场：50分钟

2、轨道交通

• 地铁18号线沙溪站：步行约1.2-1.5km

• 地铁2号线洛溪站、南浦站；地铁7号线汉溪长隆站

• 社区接驳巴士直达各大地铁站，常态化运营

3、公共公交

小区门口400米内公交站：番185、番58、番182、90路、地铁接驳专线4路等十余条线路，覆盖海珠、番禺全域

地块稀缺核心卖点

广州主城绝版三面环江天然私岛，珠江江面最宽约1200米，270°环幕江景，北向直望广州塔、珠江新城城市天际线；岛尖地块无新增住宅出让，不可复制顶豪土地资源

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