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保利・天奕｜未来科技城红盘标杆，藏着未科菁英的松弛理想居所

作为保利杭州「天系」首作，保利天奕落子未来科技城核心，自开盘持续领跑板块成交榜单，以约 30 万方超级综合体底盘、东方美学实景园林、超高得房率改善户型，成为 400 万级改善置业优选。

保利天奕项目鸟瞰效果图

一、天赋占位｜未科黄金三角，配套全维度兑现

项目地处绿汀路与高教路交汇处，坐拥科创、交通、教育、商业四大硬核配套，是板块内价差优势显著的优质住区。

交通路网

：紧邻地铁 12 号线水乡南站（在建，2027 年底通车），近 3/5 号线绿汀路换乘站，自驾直达阿里云、海康威视等科创企业集群。

全龄教育

：一路之隔天元公学和睦校区，超 8000 个优质学位，覆盖幼小初全阶段教育。

繁华商业

：约 60 万方银泰中心、绿汀路万象城双商业环绕，社区自带约 1100 米烟火商业街，日常购物、休闲餐饮下楼即达。

生态湿地

：毗邻和睦湿地、梦溪水乡，城市稀缺自然绿景，平衡都市繁华与自然静谧。

二、超级底盘｜立体悬浮社区，重构高端人居秩序

保利天奕打造未科独一份立体悬浮松弛岛，全地库抬高约 5.4 米，实现地面完全人车分流，上下分层构建多层次生活场景。

73 米恢弘礼序大门大门设计汲取良渚玉琮、杭州油纸伞非遗元素，汉白玉石材搭配弧形金属檐顶，高约 9 米，归家仪式感拉满；内部十字圆厅以玉琮天花为设计核心，东方美学贯穿每一步归家路。

入户大堂实景

约 6 万方一环三景六园立体园林园区打造三大景观环线：500 米四季风景步道、450 米全天候风雨连廊、700 米健康跑道，覆盖老人、孩童、年轻人全龄休闲需求。景观融合西溪、九溪、青山湖三大杭州山水意境，搭配悬浮无边际泳池、茶园主题花园，移步异景，在家即享度假式园林。

3000㎡全能高端会所项目配建「西溪里会所」，配套标准恒温泳池、赛事级篮球馆、专业壁球馆、瑜伽室、健身房、亲子游乐空间，休闲、运动、社交一站式满足。

三、公建化外立面｜四面铝板，高颜值长效住宅

建筑采用全四面香槟铝板 + 大面积中空 Low-E 玻璃公建化外立面，弧形流线倒角设计，质感温润高级；三玻两腔隔音玻璃，隔绝马路噪音，兼顾颜值、保温与隔音性能，长久居住不易显旧。

四、王牌户型｜超高得房率，改善空间无浪费

项目建面约 102-175㎡精装四房，主力 119/137/175㎡，最高得房率达 92%，户户南向最大化，部分户型实现五开间朝南、270° 环幕观景。

119㎡户型平面图

样板间客厅实景

主力户型亮点

建面约 119㎡ 四房两厅两卫

独立入户玄关，三开间朝南，边厅采光通透；南向双卧室带全景飘窗，主卧独立卫浴，400 万级预算一步到位四房。

建面约 137㎡ 改善四房

LDK 一体化客餐厅，南北双阳台；次卧均带飘窗，空间尺度宽裕，适配二胎、三代同堂家庭。

建面约 175㎡ 楼王大平层

约 18.2 米超大南向面宽，五开间朝南，独立光厅入户；双套房设计，主卧套间超 23㎡，配独立衣帽间、奢石主卫台盆，纯粹高端改善尺度。

五、精装与物业｜央企品质，全维贴心服务

高标准精装交付全屋壁布、客厅定制木饰面交付，地面通铺 900×1800mm 大尺寸岩板；入户定制铸铝复合门，隔音防盗；厨卫搭配一线品牌精装，主卫配备除雾美妆镜、美妆冰箱，细节拉满。

样板间餐厨实景

保利一级自持物业国家一级资质保利物业，物业费 4.6 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，前置社群运营，定期举办运动、亲子、邻里主题活动，打造纯粹菁英圈层。

核心优势

未来科技城核心地段，配套成熟兑现，板块价格红利明显；

约 30 万方大体量综合体社区，立体悬浮园林 + 全能会所，社区配套完善；

四面铝板高颜值外立面，户型得房率超高，刚需预算即可入手改善四房；

央企保利开发，自持物业，交付与后期居住更有保障。

适合人群

在未来科技城、阿里云、海康等企业上班的科创菁英；

预算 400-700 万，追求高得房率、全龄配套的改善家庭；

看重央企交付品质、社区景观与会所配套的自住购房者。

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