凯诺律师:诱导被拆迁人签订拆迁补偿协议的几种方式,要注意!

　　征地拆迁时，拆迁方为了尽快完成拆迁工作，有时会采用一些诱导的方式让被拆迁人签订协议，促使被拆迁人签订了并不合理的补偿协议。下面大家一起看看实践中，拆迁方常用的几种促签手段，被拆迁人要注意防范！

　　预签协议

　　有些项目会采取预签协议的方式进行拆迁，也就是征收决定还没公告，就有工作人员上门，让被拆迁人按照既定补偿方案签约。这种预签协议达到一定的签约比例就会生效，形成权利义务关系。所以被拆迁人如果对预签协议中的补偿标准、补偿数额不满意，一定不能签约。

　　口头承诺

　　有些拆迁方以口头形式答应被拆迁人各种安置补偿要求，但拒绝写进补偿协议中。这种情况下被拆迁人签订了协议，日后维权如果想证明拆迁方做过口头承诺是非常困难的。所以，无论什么拆迁项目，对于一切要求，要坚持白纸黑字，落实到书面上。

　　拆迁奖励

　　拆迁方为了尽快完成拆迁工作，以早签约可以获得部分奖金为由，诱导被拆迁人签字。实践中，有些被拆迁人早早签订了协议后，只拿到了很少一部分奖励金，但拆迁补偿却给的不合理，所谓羊毛出在羊身上，当拆迁方以奖金方式诱导签字时，被拆迁人要保持冷静，认真阅读拆迁补偿协议中的补偿及其他内容是否合理合法，不要因小失大。

　　违法逼迁

　　有些拆迁方采用断水、断电、封路等方式逼迁，通过设置生活障碍，让被拆迁人在不合理补偿协议上签字。不过，利用断水、断电等逼迁的行为都是被法律明文禁止的，被拆迁人留存好证据，针对行政机关的违法行为提起行政诉讼，维护自身合法权益。

　　拖延谈判

　　拆迁方愿意就补偿问题和被拆迁人进行协商本是件好事，但如果被拆迁人的房子已经被强拆了，拆迁方还和你长时间的谈判就要注意了。因为和你谈判的拆迁人员很可能并没有提高补偿的权限，甚至他们自己并不是合法的拆迁主体，很可能只是在拖延时间，使被拆迁人错过维权期限。

　　违法建筑

　　拆迁方认定被拆迁人的房屋属于违法建筑，以打击的形式劝被拆迁人尽快签订协议，否则强拆后拿不到任何补偿。这时，很多被拆迁人害怕房屋被认定成“违建”被强拆，只好尽快签订了不合理的补偿协议。实际上，违法建筑的认定要结合房屋的历史因素、法律规定来衡量，并且要严格遵守法定的程序。违法建筑的认定，应是县级以上地方人民政府，如果只是拆迁方作出违法建筑的认定与处理主体，明显是违反法律规定的！