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旭辉鸿湖上

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千呼万唤，吴中顶配豪宅终于来了！

澹台湖旁纯新盘，旭辉鸿湖上实景示范区已经公开，斥资约8千万打造的豪华会所同步亮相，豪华程度就连见惯了好产品的老钱们都心动不已！

约9.2米奢阔府门、罕见奢石铺地面、300多万原生黑松、80万造游廊、约16米地下归家巨幕…

会所内24小时恒温专业级泳池、私宴厅、健身房&瑜伽室等全配齐！

吴中顶豪别墅项目鸿湖上近日正式领取了首张销许，备受期待的价格和户型信息终于浮出水面。该项目共推出84套洋房和合院房源，洋房备案均价为36415元/m²，合院备案均价为34187元/m²，备案总价区间在597万至1987万之间。此次取证的楼栋包括4-9#、25#、29#和33#，其中25、29、33#为四代精装洋房，其余楼栋则为毛坯合院，面积从173.93㎡到519.23㎡不等。

项目基础信息

开发商：江苏海鸿集团与旭辉建管联合开发

位置：苏州市吴中区城南板块，澹台街与下田路交汇处（紧邻澹台湖公园）

规模：占地4.97万平方米，总建筑面积9.07万平方米，容积率1.02，绿化率30%

产品类型：

洋房：6栋9层四代住宅，共102户，面积185㎡、300㎡

合院：102户3层别墅，面积245-375㎡（地上面积）

价格区间：洋房备案价待公布，合院总价预计800万起（具体以售楼处为准）

交付时间：2026年底

物业公司：永升服务

开发商:江苏海鸿集团+旭辉建管住宅建筑层数:6栋9F洋房+102户3F别墅住宅户型:四代宅洋房185m2、260m2;合院别墅245、287、295、365、375m2(地上面积)位置:吴中区澹台街和下田路交汇处

[产品价值]

墅常有但湖难得，私享湖更难得鸿湖上位处吴中老城南，在京杭大运河和澹台湖交汇处，容积率1.02，是苏州近些年难得一遇的湖墅项目。众所周知苏州鼎豪房产在双湖墅，因有湖有墅，但私享湖最难得。本项目在澹台湖公园内，是真正意义上的独享湖，是苏州的湖墅孤本。

[开发商品牌]

国资海鸿为背书，豪宅专家旭辉执笔，在苏州将好别墅标准提到3.0湖墅时代

江苏海鸿集团是一家多元化发展航母级实力国企，业务涵盖地产开发、建筑施工、科技金融等，本次汲取上海外滩玺、蟠龙府等顶奢基因，为苏州呈现一座兼具稀缺资源与时代审美的"湖居墅"。

产品规划与特色

产品类型定位设计亮点核心卖点洋房高端改善空中花园+垂直森林设计全景舱式超大开间，得房率85%合院顶豪收藏苏式园林+独户庭院一线湖景+私密性，含地下室赠送

交付标准与配套

精装标准：≥3000元/㎡（对标一线豪宅）

洋房：日立中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风系统，厨卫配置方太/科勒品牌

合院：定制级精装，含智能家居系统及石材地面

公区配套：

双会所体系（架空层泛会所+下沉式高端会所）

恒温泳池、私宴厅、茶室等高端设施

项目基本信息与户型介绍

最新的领证信息，鸿湖上的洋房主力户型为约185㎡和260㎡，而合院主力户型则为330㎡、390㎡和420㎡。洋房产品为首入吴中核心的第四代住宅，全盘仅有6栋，采用创新的错层露台设计，精装品质升级，主打“墅级空间感”。具体而言，洋房的户型设计包括约185㎡的四房三卫和约260㎡的四房四卫，满足不同家庭的居住需求。

合院产品则为三层设计，层高在3.1米至3.5米之间，每户均配备独立庭院，外立面采用深灰铝板与金色金属板的结合，融合了宋式建筑风格与现代质感。合院的户型面积段包括245㎡、375㎡等，展现出豪宅的独特魅力。

项目地理位置及配套设施

鸿湖上项目坐落于优越的地理位置，三面环水，紧邻澹台湖景区和京杭运河。该项目的容积率仅为1.02，是近十年来吴中区出让地块中最低的，体现了其低密度开发的理念。目前，项目的实景示范区已经对外开放，给人留下了深刻的印象。项目内设有约9.2米的奢阔府门、300多万的原生黑松景观、80万造游廊以及约16米的地下归家巨幕，豪华程度可见一斑。

鸿湖上还斥资约8000万元打造了豪华会所，配备24小时恒温专业级泳池、私宴厅、健身房和瑜伽室等高端配套设施，为业主提供了丰富的休闲和社交场所。项目的立面设计同样颇具特色，主要采用铝板、石材和玻璃等材料，色彩搭配上融合了香槟金、灰色及蓝灰色，形成了独特的视觉效果，洋房的错层露台更是如同置身于一座垂直森林，户户拥有空中庭院的设计理念让人赞叹不已。

旭辉鸿湖上

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