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大家咏印明庐

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楼盘介绍

区位：杭州市上城区安琪儿板块（城东新城），天台山路与闸皋街交汇处东北侧，一线紧邻京杭大运河；售楼处就在项目地块现场。

开发商 / 物业：杭州毓智实业有限公司（大家房产旗下）；大家服务，物业费 9 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权。

规模指标：占地约 9504㎡，总建面约 2.28 万㎡；4 幢 12–17 层小高层，总户数仅96 户；容积率 2.4，绿化率 35%；全带装修交付。

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基本信息

楼盘价格： 参考均价 78000 元/㎡

物业类型： 住宅

价格有效期：2026-02-25 - 2026-03-25

区域板块： 上城区

产权年限： 住宅：70年

开发商： 杭州毓智实业有限公司

楼盘地址： 天台山路与闸皋路交汇处 

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销售信息

销售状态： 在售

楼盘户型：

2种户型，建面：205-245㎡ 4室2厅4卫 (建面：245)

查看全部户型 

交房时间： 2028.03

开盘时间：2025年9月下旬

售楼处地址： 上城区天台山路与闸皋路交汇处

小区规划

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绿化率： 35%

容积率： 住宅：2.4

总户数： 96户

物业费： 9元/㎡/月

车位： 地下车位数223

物业公司： 浙江大家物业服务集团有限公司

在杭州主城核心的安琪儿板块，一座融合意式美学与运河文脉的顶豪之作——大家·咏印明庐，正以96席纯粹大宅，重新定义高端人居的边界。项目择址武林运河豪宅带，一线临河而不临高架，坐拥城市繁华与自然静谧的双重禀赋，是大家房产“庐系”产品线的首发之作，亦是杭州高端住宅市场的标杆力作。

项目核心价值，诠释顶豪人居新境界

1. 地段稀缺，城市核芯的整拆整建之作

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位于杭州安琪儿板块，与望江新城、文晖并列，是西湖-武林商圈周边少有的整拆整建片区。

直线距离杭州大厦约4公里，毗邻武林恒隆广场、杭州中心、武林银泰等城市地标，尽享主城繁华。

2. 设计美学，意式托斯卡纳的现代演绎

建筑设计由九米设计操刀，融合拱门、罗马立柱等意式元素，外立面采用玻璃、铝板，营造“金边玉幕”般的悬浮感与雕塑感。

首层抬高约12米，部分户型享270°环幕运河视野，让窗外风景成为家中永恒的装饰画。

3. 产品纯粹，96席顶豪的稀缺配置

4幢12-17层小高层，仅96户，主打大平层与顶跃产品：

205㎡（层高3.15米）：四房两厅三卫，由意大利设计师Andrea Bonini操刀，木饰面与淡雅石材克制搭配。

245㎡（层高3.3米）：空间更为奢阔，满足高端家庭多元生活场景。

300-380㎡顶跃（首层3.6米）：私享空中花园，尊贵感拉满。

容积率2.4，绿化率35%，地下车位223个，居住舒适度极高。

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4. 园林与会所，艺术与功能的融合

打造意式托斯卡纳园林，含空中花园、下沉卡座、图书馆等多元空间。

配备月咏、日曜、绿松、蓝调四大主题会所，满足休闲、社交、健身、文化等全龄段生活需求。

5. 物业服务，皇室礼遇的日常兑现

物业公司为浙江大家物业服务集团有限公司，物业费9元/㎡/月

引入BG国际职业管家联盟认证服务，管家配比高达1:24（远高于普通住宅1:80），提前上岗服务准业主。

日月LIFE”服务体系，源自欧洲皇室标准，提供荷兰管家式尊崇服务。

6. 客群纯粹，高净值家庭的资产优选

购房家庭多来自武林壹号、华家池、兰园等顶级社区，亦有大家房产在杭项目（如武林府、金麟府等）的老业主。

他们追求居住改善与资产保值的双重目标，深知优质房产仍是家庭资产配置中不可或缺的一环。

大家·咏印明庐

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