上海楼市:买房要考虑接盘客的偏好?背后真实原因是“能大涨”!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：您好曾叔，买房时要顾及到以后置换的话，都需要考虑哪些因素？

回答：现在买房，真的要极力考虑接盘客的偏好。比如说现在年轻人更偏好的是那些宜居的新房或者次新房。不管是老破大还是老破小，他们是排斥的。到时候出不好出，或者保值效果很差。90后这个年龄阶段的人，是生长在中国较好的年代。这一点从我们的买房逻辑上就要清晰，房龄更新、品质更好的人车分流、泳池会所、户型南北通、多一个房间，都可能会成为下一个周期领跑的产品。

提问：曾叔，上海的大平层值得买吗？会不会性价比低？

回答：不会有房价暴涨机会，但足够稀缺，保值性好，自住爽。最后一点，最重要——千金难买心头好。

提问：老师您好，请问下购买有二次抵押的二手房会有什么风险，如何规避，谢谢！

回答：赎楼有风险。我有一个朋友买了一套房，刚付完首付，房东的所有银行账户和房子都被查封了，现在还没有打官司有结果。找专业人士做好尽调，吃不准的就别碰，世界上有那么多房子，干嘛非要买这套。别贪便宜，就不会有大坑。

提问：你好曾叔，预算500～600，三林板块有推荐的小区吗？自主+学区+地铁

回答：符合你这个标准的，只能类似于万科金色里程这种学区比较好的选手。但是既然是学区，较好还是买个三房，你这个预算又很难满足。所以我倒是建议可以把学区强度和自住品质略微降一点，优先满足3房为主，这样至少管用5-7年吧。你可以把细节对接给我，先锁定学区，倒过来排选哪个小区。

提问：请推荐一下今年可以下手的暴击区域？预算300-800w。纯投资，刚刚挤出来一张房票。前滩一直摇不到，也不抱太大希望了。

回答：除了前滩这种限价房，买到就能赚到这种，其他真没办法说确定性很大的。提供两个思路，一种是买带学区的次新房，较好是双学区，九年一贯制也可以，吃学票增值的涨幅另一种是近郊热点，比如前滩辐射区，张江辐射区，大虹桥辐射区埋伏。这是两种选筹思路，还差蛮远的，要根据你的偏好来给建议。

提问：曾叔，择一城而居。上海外环和杭州市区核心区，买哪里更好一些。

回答：论进取心来说，能来一线总归是一线城市好，天花板比较高。宜居环境上，杭州比上海更适合居住的。

提问：曾叔，夫妻两个都是新上海人，预算在500-600万，我在浦东，老婆在徐汇滨江上班，想考虑学区加自住属性的次新房，有推荐吗？谢谢

回答：你这个预算老实说要带学区次新三房有点紧张，要么加点预算，要么降一点学区，建议如果通勤可支持的话，优先考虑闵行二梯队，或者浦东三梯队学区房，比如七宝、古美、春申、三林、金杨这一带。

提问：曾叔，闵行500w左右有推荐的小区吗？在漕河泾上班，主要考虑自住，交通便利，预计2年左右才生孩子，所以能带学区带点较好，不强求

回答：优先考虑春申、顾戴路这附近一带，都有一、二梯队的学区房，而且配套也比较成熟，你这个预算有点尴尬，买次新三房带学区不太可能，要么在房龄上让步，要么在房间数上让步。

提问：问一下如果以我岳父的名义买明强小学，但他户口不迁过去，只把我小孩的户口迁过去，这种情况能算人户一致吗？

回答：可以的，闵行的要求是直系亲属或本人，不过直系亲属必须是上海户籍。

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