加速回血,世茂拟29.3亿出售伦敦金融城核心地段大楼

焦点财经讯 盼盼  近日，《英伦投资客》报道，世茂集团主席许荣茂计划以3.4亿英镑（约29.3亿人民币）的价格，出售位于伦敦金融城的Christ Church Court大楼，单价为1,100英镑每平方英尺（约10.18万人民币每平米）。

据悉，该大楼位于伦敦15 Newgate Street, EC1A 7AZ，靠近圣保罗大教堂及伦敦证券交易所，此前曾被出租给高盛作为伦敦总部。2015年7月10日，世茂集团主席许荣茂斥资2.7亿英镑，收购了Christ Church Court大楼，大楼面积为303,000平方英尺（约28,148平方米）。

消息人士透露，目前已有一位来自香港的投资者正和世茂洽谈。

焦点财经了解到，世茂正在面临短期偿债及再融资压力。据路透社统计，世茂2022年到期的公开市场债务合计约为130亿人民币与25亿美元，其中排名前列季度到期债务就有56.75亿人民币及15亿美元，占比超一半。而在2022年1月，世茂集团将有约47.3亿元人民币债券和ABS（资产抵押债券）以及5亿美元的境外债面临到期或回售。

对此，世茂正在加速出售资产，回流现金、降低负债。去年12月宣布出售香港维港汇项目22.5%的股权和对应的销售贷款，总代价20.86亿港元。而根据世茂建设此前问询函回复公告，至2021年11月末，世茂集团应收账款余额约590亿元，公司正在积极进行回款工作。截至2021年12月29日，世茂集团当月实现回款150亿元。

2022年伊始，世茂将旗下 36 个项目做成推介资料进行推广，项目类型涵盖酒店、商业、办公、住宅、城市综合体等，总报价逾771亿元，除去抵押融资部分，预计可回款236亿元。

目前，世茂已成功出售3个项目。1月28日，世茂集团宣布以45亿的价格出售上海虹口区外滩黄浦路199号“上海外滩茂悦大酒店”，买方为上海地产(集团)有限公司。世茂预计此次出售收益约为30.1亿元，80%将用于降低负债，20%用于一般企业用途。稍早前的1月21日，世茂将北外滩一幅商地出售给了上海久事，总代价10.6亿元；3天后世茂将其持有的广州亚运城项目26.67%股权转让给中海，总代价18.445亿元。

接下来，世茂计划出售上海佘山世茂洲际酒店（即深坑酒店），接手方或为上海国资。

资料显示，深坑酒店具有较高的知名度，其位于上海市西南郊佘山景区，是在废弃的采石矿坑壁上打造出的、全球排名前列建造在石坑内的自然生态酒店，具有该酒店总建筑面积约6.02万平方米，其中地上建筑面积1.52万平方米，地下建筑面积4.5万平方米，共有336个房间，地上2层、地下16层。

根据世茂推介资料，佘山世茂洲际酒店评估值为22.5亿元，抵押融资余额为20.73亿元。

2月4日，富瑞发表报告称，预计世茂将继续剥离其核心资产，将在短期内降低其违约风险，但也会抑制其中期销售和盈利前景，可能需时数年才能恢复。