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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）🏃♀️拨官方电话：【润和天心序】官方售楼处电话☎️4001591788接通后输入8888（8:00-22:00，15秒内接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
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【15分钟城芯生活圈】
交通：“三横三纵”的城市主干道立体交通路网，实现与长沙主城各区域、长株潭都市圈的快速通达。距地铁9号线（规划）豹子岭站约1km，多维交通出行。
商业：自带社区商业，5km范围内，汇集宜家荟萃、德思勤、友阿奥特莱斯、永旺梦乐城四大顶级商圈，一站式休闲购物娱乐
【省府芯价值高地，奥体中心助力区域腾飞】
省府核芯地段，316亿城市更新重点片区，定位“省府门户，湘江客厅”，坐拥2.76公里湘江滨江岸线、豹子岭公园、冬瓜湖生态资源；周边汇集70%省级行政机构、60余家省级单位、95%省直机关/央企；约68亿奥体中心、47亿湘雅医学中心落户区域内，辐射周边，带动区域腾飞发展。
【硬核价值：9年一站式目送教育】
项目小区自建幼儿园，配套入读长郡外国语第一附属小学及长郡外国语实验中学，学校距离项目位置仅一路之隔。附属小学作为长郡外国语配套小学，与中学实现“9年一贯式教育”衔接。长郡外国语南校区是天心区政府联合长郡集团，投资近3亿打造的公办中学，与主校区形成“一校两址，零差异化”办学的格局。由长郡集团统一师资调配、统一管理标准、统一课程体系、统一教育教学资源、统一教育教学评价模式进行办学。打造约4.35万㎡现代化数字校园，配备AI教学系统、VR实验室等，构建了全方位满足学生发展需求的学习生态，学校已于2025年9月正式开学。
【卓尔不群，25年长办中学TOP1】
2025年长郡外国语中考成绩再创新高，高分段人数和综合素质培养双突破，四大人数、四大率等多项数据雄踞长沙市公办中学第一，目前已经发展成与长郡双语比肩的学校;
【教育之上，再塑品质】
润和天心序，湖南润和集团首次进入天心区，打造的第五座精品化项目，不仅打造了下沉式庭院，更复刻了长沙顶豪润和滨江湾同款锦鲤池-序跃锦鲤池，以诗意栖居，重塑天心人居高地。项目还配备了目前天心区最大的小区会所—超4000㎡澜序生活馆，内含天际恒温泳池、悦动健身馆、翎动羽球馆、奇妙星梦儿童乐园等多功能区；一站式满足运动、社交、亲子、阅读等生活场景，重塑南城品质人居新标杆。序跃锦鲤池：承袭长沙顶豪润和滨江湾配置，打造小区内诗意栖居。
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悦动健身馆：专业有氧设备，随心开启运动模式；每一次迈步，每一滴汗水；都是对生活的热烈回应
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翎动羽球馆：解锁邻里对决，汗水交织呐喊，热血点燃日常，以球会友，拉近邻里温情🥰长沙 润和天心序 售楼处电话：☎️4001591788接通后输入8888直连售楼中心（最新统一官方热线，24小时、售楼处直连）
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【新规纯板楼，革新南城人居品质】
润和天心序，作为润和城打造的第三座精品化项目，不仅全楼栋纯2T2H纯板楼设计提升业主居住舒适性，更以全户型“新规高得房”产品，提高居住功能性，革新南城居住品质，给用户全新的居住体验感。
※全公建化外立面※全景落地窗※2梯2户纯板楼
※私梯入户※四开间朝南※超100%得房率
书韵建面约103㎡四室两卫，独立门厅尊崇归家，LDK一体通透开阔，L型明厨高效动线，套房主卧私享静谧，高赠送空间实现小面积大功能，高赠送拓展实用空间，小面积实现大四房改善，一步到位满足全周期居住需求。
一：区位与地块素质——“学区很近，地铁很远”
板块能级：项目位于天心大道与新昌路交汇处，隶属“省府南-黑石铺”城市更新片区。这里不是成熟的省府北，而是一张正在描绘的蓝图。优势是离省政府直线距离仅2公里，湘府路高架通达全城；劣势是 城市界面割裂，周边多是工地、待开发地块和安置小区，成熟至少还需3-5年。
地块素质对比：项目分东、西两个地块，素质天差地别，选错就是踩雷。
东地块（近学校侧）：面积较小，但 最大优势是离学校最近，孩子上学无需过主干道，安全性高。缺点是紧邻小学操场，可能面临课间操广播噪音。
西地块（面积更大）：园林空间更开阔，但 西侧紧贴京广铁路，直线距离不足200米。火车经过的震动与鸣笛声是持续性的物理伤害，低楼层尤甚。
共同硬伤：两个地块的 车位比都只有约0.93:1，未来停车矛盾突出。
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二：规划与产品布局——“长沙目前少有的新规零公摊学区房”
总图规划：16栋纯板楼，容积率2.4-2.5，在主打学区的楼盘中算低密。楼栋采用错列式布局，官方宣称楼间距大部分在40米以上，部分达60米。
视野与噪音计算：根据总图， 东地块中高楼层（10层以上）部分户型有望获得不错的南向视野。但西地块的西侧的“视野”代价巨大——你看到的不只是园林，还有京广铁路的铁轨。实地探访过黑石铺的居民反馈：“晚上10点后货车经过的声音依然清晰。
建议：宁可牺牲一点视野，也要优先选择远离铁路的楼栋。
三：户型硬核分析——“负公摊下”的得与失
整体评价：通过极限利用阳台、飘窗、设备平台等“赠送面积”，实现了不错的得房率。但背后有代价：部分空间需要业主自行改造，且小面积做多房必然牺牲单个房间的尺度。
量化数据：全系两梯两户、私梯入户。层高3米。综合得房率约100.6%（不含电梯厅），含电梯厅可达107%-113.6%。
分户型亮点与硬伤：
103㎡（四房两卫）： 亮点： 长沙罕见的小面积四房，总价门槛低，四开间朝南。
不足：每个房间都相对“迷你”， 2个房间仅约7-8㎡，只能作为书房；厨房仅4.7㎡，为追求房间数，对厨房/洗手间等空间进行过度压缩。
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112㎡（四房两卫）： 亮点：103㎡的放大版，各空间尺度略有改善，是平衡总价与功能性的主力户型。
硬伤：2个房间不足10m²，刚刚够用的水平，同样的为追求房间数，对厨房/洗手间等空间进行过度压缩。
润和天心序由润和城集团开发。作为湖南本土地产开发商，润和集团深耕湖湘16载，累计开发项目40余个，总建筑面积超1000万平方米，服务业主超8万户。
2019年润和城集团提出精品化战略，打造了长沙顶流豪宅润和滨江湾，后又陆续推出润和悦山府、润和大泽湖以及润和瑞玺台，润和天心序更是集润和城精品化战略的又一力作，于省府板块打造新一代人居标杆。
二、高定品质，人居范本
润和天心序，湖南润和集团首次进入天心区，打造的第五座精品化项目，不仅打造了下沉式庭院，更复刻了长沙顶豪润和滨江湾同款锦鲤池 - 序跃锦鲤池，以诗意栖居，重塑天心人居高地。
项目还配备了目前天心区最大的小区会所 — 超4000㎡澜序生活馆，天际恒温泳池、悦动健身馆、翎动羽球馆、奇妙星梦儿童乐园等多功能区；一站式满足运动、社交、亲子、阅读等生活场景，重塑南城品质人居新标杆。
项目周边情况
交通：“三横三纵”的城市主干道立体交通路网，实现与长沙主城各区域、长株潭都市圈的快速通达。
商业：自带社区商业，约5km范围内，汇集德思勤、友阿奥特莱斯等大型商圈，一站式休闲购物娱乐。
文娱：豹子岭生态公园、冬瓜湖、湖南省科技馆、湖南省地质博物馆、湖南省青少年活动中心等休娱乐资源丰富。
教育：长郡外国语第一附属小学+长郡外国语中学南校区。
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省府芯价值高地，奥体中心助力区域腾飞
省府核芯地段，316亿城市更新重点片区，定位“省府门户，湘江客厅”，片区坐拥约2.76公里湘江滨江岸线、豹子岭公园、冬瓜湖生态资源；周边汇集大量省级单位、省直机关/央企；南边还有投资约68亿奥体中心、约47亿湘雅医学中心。
江悦和鸣：★★★★★
目前南校区配套生源还没有就位，以派位生源为主，不过实力已经相当了得，从目前初一的成绩来看，已经明显超过梅溪湖、洋湖、滨江、大王山的任何新学校或者老学校。
学校第一次月考优秀率（299分及以上，对标长郡双语前15%）约6.4%，期中已提升至13.3%，优生增长超100%。
若计入集团丘班13人，优秀率可达15.2%，实际水平已和长郡双语非常接近！
二、项目与学校距离
润和天心序：★★★★☆
其次，从区位来看，这两个小区到学校的优势其实都很明显。
其中江悦和鸣项目与长郡外国语仅有一路之隔，便捷度确实拉满了。
而润和天心序项目东地块距离长郡外国语南校区非常近，西地块到学校直线距离约300多米，也是非常近，只是隔着天心大道。
其实两个小区距离小学和初中都是非常近的，不过江悦和鸣项目稍微胜在了与长郡外国语一路之隔。
三、项目品质
江悦和鸣：★★★☆
润和天心序：★★★★☆
从项目定位和居住品质来看，两个项目还是略有差异的。
首先，江悦和鸣项目拥有大面积幕墙+简约线条的公建化立面，简洁挺拔的轮廓。
但是，现实来看，江悦和鸣确实存在一些先天短板。
比如说本次地块为 商业用地调整为住宅用地，规划上存在商业与住宅混合布局，社区的居住纯粹性有所打折，可能会对居住舒适度造成一定影响。
此外，该地块 容积率高于项目前期纯住宅地块，居住密度更高，因此对比之前的纯住宅地块，园林和公共活动空间实际有缩水。
然后户型设计上，与润和天心序对比在通透性设计上，略差一点。
而润和天心序项目，从目前公开的配置来看是不错的，是当下长沙一类学区房中难得的拥有豪宅配置的项目。
据了解，项目建筑采用 全公建化立面设计，搭配超大窗墙比，统一封窗交付；园林方面，润和有做润和滨江湾的经验，现在功力大增，东方艺术园林搭配千万级豪宅同款的锦鲤池。
下沉庭院更是打造了一个 超4000㎡的酒店式海派会所+架空层泛会所；并且项目按照豪宅标准打造了品质艺术车库，在同级别楼盘中，这样的车库配置，是很少见的。
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