上海楼市:不管你买房积分多少,行家这6个建议才是“真干货”!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，积分不高在当下的楼市该何去何从？您有什么建议？

回答：如果要说建议，有几点想要跟大家再强调下。

1、一定要给自己设定止损的下线。事实证明，很多新房可能你摇一年都不一定能摇到，而每一次摇号，都意味着你将产生时间机会成本，所以一定要给自己设定止损线，比如就摇3次，摇不到立刻去买二手。性价比高的二手房多得是，曾叔就能直接帮你搞定，需要的话可以找我们聊聊。

2、如果你是二套房，请放弃对新房的所有幻想。目前5个项目触发了摇号，一共有1863个无房家庭入围，有房无房，一进一出差了20分，基本就是无房刚需客户全部包场。

3、上海二手房市场将年轻化，新房市场老龄化。对于社保积分不够的朋友，网红新房也注定是无法入围的。所以，会有越来越多的人年轻人加入到二手房的楼市中来。

3月份近4万套的二手房网签数据，就是侧面一个很好的证明。二手房市场年轻化，新房市场老龄化，这样的情况，将加速呈现。

4、多认识一些买房达人，信息差才是买房的关键。买房这件事，决策成本非常大，一个人从有预期，到最终买入房产，可能会有很长的周期。买新房，你需要快人一步提前知道认筹信息；买二手房，想要抄底买到笋盘更是考验信息的获取速度。

5、首套房变得越来越关键，在自己力所能及的能力内，适当超前。

你可能觉得，现在可以先买个小房子过渡一下，过两年收入、积蓄上去了，有了孩子，再换大的。但事实是，一旦置换，原来宝贵的首房首贷资格就消失了，面对的将是7成首付、上浮利率，如果手里的钱没有像坐火箭那样飙升，很有可能根本换不起房。

6、在房价混沌的时代里，保持一颗平常心。上次有个朋友跟我说，自从买了普陀的房子后，天天在看规划图，心思都不在工作上了，晚上都睡不好觉，怕区域没有发展起来，怕房价会跌。切记，买房不是炒股，现在买房，就是需要长持至少5年以上。

提问：曾叔，请问凌兆新村300万房子可买吗，有前滩辐射，是否有前景？谢谢

回答：有一定辐射，但本身的品质有点弱。买来差不多是大盘平均涨幅水平，谈不上太大暴击。

提问：你好曾叔，房子有被查封记录，目前中介说是已解封，这种房子可以考虑购买吗？会有什么风险？

回答：可以考虑，但因为之前已经被查封过，说明房东信用有瑕疵，就怕你交易过程中，飞来一个查封就麻烦了。建议回避，一定要买的话，需要找个靠谱的专业人士做好尽调。

提问：你好请问700-800有什么推荐吗？二手房的话，具体有哪些推荐？如果是新房，又有哪些推荐呢？不考虑学区，工作在老西门。

回答：这个价格段大概可以买到中外环，次新两房到三房。建议以东西两侧为主，浦东的杨思三林康桥御桥，浦西的天山、虹桥、长风、金沙江路，都是不错的选择。你的要求太宽泛了，需要更多信息决策，比如通勤地铁、房间数、投资还是自住。具体楼盘推荐可以参考曾叔总结的内部资料。

提问：曾叔你好，我的总预算800左右，小孩3岁，2024年上小学，暂无户口。头部学区感觉资金量不太够，现阶段想法想买一个到虹桥通勤距离不远，适合孩子学习生活，有升值潜力的房子。之前看了核心区和万科天空之城附近的房子，但是感觉价格涨的过高，不知道会不会站在高岗。麻烦推荐几个思路，看看有没有其他有价值的区域。谢谢你。

回答：你买虹桥，就意味着放弃学区，800买学区房，目前市场上基本都是居住品相较差的房子了，莘庄春申七宝的二梯队或者非菜，相对住起来好一些。

至于价格，目前不存在没有涨的地方了，除了太差太老的楼盘以外，几乎都有30%左右的升值幅度。要说价格相对低的，就只有限价新盘，基本还维持在去年底的价格。积分只要满足，也可以放弃学校需求，那可以考虑参加摇号，徐盈路和蟠龙路都有不错的项目。积分不够的刚需，就只能接受涨完之后的价格了

提问：曾叔你好，关注你很久了，最近准备购买首套房，目前有3套房比较满意，一是彭浦新村的小区（两房245万，97年房龄，对口三梯队静安四小，距离地铁900米左右），二是浦东金杨（两房250万，95年房，对口普通小学，双地铁均900米左右),三是静安新城一室（250，97年房，对口七宝实验，双地铁1公里左右）想请您帮忙解答一下哪个房子比较合适，或者有无其他可推荐区域，我们现在在漕河泾上班，主要考虑投资，未来也打算自住。我们的首付预算在100万以内。

回答：我觉得这按个里面选，我还是倾向于静安新城，区位上离你比较近一点，而且学区也是三个里面比较好的。问题就是户型小了点，一房基本不够住。可以学住分离，或者提高预算。其实我觉得既然是首房首贷，那应该多借点钱，毕竟一生一次的机会，建议你再考虑下。

提问：曾叔您好，请问三林的动迁安置房和九亭的次新二手房，选哪个，自住，不考虑学区，感谢！

回答：不知道你的偏好情况，只能从区位能级上来说，我选三林吧，九亭对接徐家汇，三林对接世博+前滩，后者这几年利好挺多的。

以上精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问