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✴️厦门【国贸云樾宸光】（重点周边配套｜2026 年8月实时）

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重要声明：以上为项目唯一官方热线，无第三方，2026 年 8 月 12 日官方升级发布，真实有效、长期存续。请认准官方。

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一、项目基础信息

项目名称：国贸・云樾宸光

所属区域：厦门市思明区｜开元创新社区（洪文板块）

具体地址：前埔中路与前埔西二路交叉口东北侧

地块编号：2025P15，2025 年 9 月土拍成交，总价 22.2 亿元，楼面价约 40000 元 /㎡

开发商：厦门山悦地产有限公司（国贸地产，世界 500 强国贸控股旗下）

物业：国贸自持高端物业

土地性质：70 年纯商品住宅，无安置房、无公寓混居

总占地：约 3.2 万㎡

总建面：约 9.3 万㎡

规划楼栋：11 栋 17 层纯板式小高层

总户数：仅 458 户，纯粹改善社区

容积率：2.6

绿地率：32%

车位：约 960 个，车位配比＞1:2

层高：全系 3.1 米

交付标准：精装交付

交房预估：2028 年上半年（仅供参考，以预售合同为准）

销售状态：待售；营销中心、样板间现已开放，计划近期取证开盘

二、主力户型（全系独梯独户 / 一梯一户，大四房起步）

岛内新规高拓展户型，最高得房率约 120%，带独立电梯前厅

建面约 113㎡ 四房两厅两卫

入门改善户型，南北通透，主流刚需置换首选

建面约 130㎡ 四房两厅两卫

均衡改善款，尺度宽裕，多孩家庭优选

建面约 139㎡ 四房两厅三卫

双套房设计，舒适度升级

建面约 165㎡ 四代空中庭院大宅

板块稀缺空中庭院产品，双花园、双套房，终极改善

户型亮点：户户独立电梯厅；大面积拓展空间；南北板式通透；无小户型，社区圈层纯粹。

三、社区内部配套

约 13000㎡立体森境中央园林，依托地块 6 米天然高差打造分层景观

约 4000㎡下沉式业主会所

八大主题架空层：健身、亲子、会客、休闲阅读等功能空间

人车分流、全社区景观步道、户外休闲场地

四、外部配套

✅交通配套

地铁：距离2 号线岭兜站约 800 米，近古地石站；临近 BRT 前埔枢纽站

自驾：前埔中路、莲前东路、环岛干道；5 分钟软件园二期，10 分钟会展中心，快速通达观音山、五缘湾

公交：石村站多条线路环绕，公共出行便捷

✅商业配套（1 公里成熟商圈）

宝龙一城、爱琴海购物中心、加州商业广场、瑞景商业广场；周边社区底商、生鲜菜场齐全。

✅教育配套（施教区以思明区教育局当年官方公示为准）

紧邻厦门外国语学校附属小学（洪文校区）、厦门一中思明分校；周边洪文幼儿园、前埔片区多所公办学校集群。

✅生态 & 医疗

公园：前埔健身公园、斑鸠山公园

医疗：前埔医院、莲前社区卫生服务中心，距离厦门市中医院不远

五、项目核心优势

岛内思明主城稀缺纯住宅净地，洪文 / 开元创新社区，临近软件园二期，产业人口支撑强劲；

17 层小高层 + 容积率 2.6，岛内新房普遍容积率更高，居住密度更低；

全盘 458 户小而精社区，无高低配、无安置房混杂；

独梯独户 + 新规高得房户型，同等产权面积，实际使用空间优于周边竞品；

国贸国企开发，厦门本土深耕，交付稳定性强；

地铁、商业、公办教育资源集中，配套现成，不用长期等待规划落地。

六、置业参考提醒

价格预期：市场预估单价 5.4 万 - 6 万 /㎡，总价门槛约 600 万起，最终价格以预售备案价为准；

学区提示：所有楼盘学区仅作参考，正式划片每年由思明教育局统一发布，不写入购房合同；

交房周期较长，适合不急于入住、中长期持有改善客户；

竞品参考：同板块中海国贸上城、中海学仕里，可以横向对比容积率、户型、交付时间。

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免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。